Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2012 ~ М-1536/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-1568/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению НИКОНОРОВА ИГОРЯ ЮРЬЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ПОЛЯНСКОЙ АНТОНИНЕ ГЕРАСИМОВНЕ о признании договора дарения в части недействительным и признании права собственности на гараж и сарай,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что согласно Решению исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 12-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, выданному Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> и на основании утвержденных Борисоглебским РАПО ДД.ММ.ГГГГ проекта и сметы, были построены и в 1986 году сданы в эксплуатацию 12-квартирный жилой дом и 12 хозяйственных сараев. Выстроенному жилому дому решением Борисоглебского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Хозсараи размером 2 м х 2,5 м с погребом были очень тесные, и разместить велосипед или детскую коляску было невозможно. В связи с этим, жильцы дома просили выдать разрешения на увеличение размеров этих сараев.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города было разрешено увеличить размер каждого сарая на 4 м в длину.

Борисоглебским АПО были утверждены внутрипостроечный титульный список на 1990 год и сводный сметный расчет стоимости реконструкции хозяйственных сараев 12-квартирного жилого дома в <адрес>-а.

ФИО3 «Борисоглебское» произвел реконструкцию хозяйственных сараев. По утверждению истца, по его личной просьбе вместо обычных дверей установили гаражные ворота, купленные за личные средства.

По утверждению истца, при реконструкции сарая было допущено отступление от разрешения архитектора, был реконструирован сарай и пристроен гараж к сараю.

Истцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ администрации <адрес> и <адрес>-а по <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО2. В соответствии с договором на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 были переданы гараж литер «Г» площадью 20,6 кв.м и сарай литер «Г1» площадью 8,4 кв.м с погребом. Право собственности на гараж и сарай были надлежащим образом зарегистрированы в МУП БТИ <адрес>.

Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через своего представителя ФИО4 подарила истцу указанную квартиру. Право собственности на указанную квартиру за ФИО5 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в данном договоре дарения ничего не говорится о гараже и сарае, относящихся к этой квартире. Истец утверждает, что ФИО2 вместе с квартирой подарила ему упомянутые гараж и сарай.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» <адрес>, гараж литер «Г2» (ранее литер «Г», расположенный по адресу: <адрес>, №-а (инвентарный номер 11361) имеет внутренние размеры 3,31 м х 5,96 м и общую площадь 19,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на сарай литер «Г17» (ранее литер «Г1») его общая площадь равна 6,8 кв.м, внешние размеры 3,83 м х 2,42 м.

Жилой <адрес>-а по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права собственности на гараж и сарай. Но ввиду того, что в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данные хозяйственные постройки не значатся, истец просит признать упомянутый договор дарения квартиры недействительным в части неполного указания объектов дарения, считая, что вместе с квартирой ему были подарены спорные гараж и сарай, а также признать за ним право собственности на гараж литер «Г2» общей площадью 19,7 кв.м и сарай литер «Г17» общей площадью 6,8 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36604:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании иска.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19 – собственники остальных квартир <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по иску.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Жилой <адрес> в <адрес> возводился на основании решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес>, строительство которого было завершено в 1986 году. Вместе с домом были возведены и хозяйственные постройки (сараи по числу квартир в доме). Жилой дом вместе с хозяйственными постройками был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку в эксплуатацию 12 квартирного жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102048:87 общей площадью 2055 кв.м по тому же адресу.

В октябре 1989 года собственники квартир обратились к архитектору города с заявлением о предоставлении им разрешения на увеличение размеров хозсараев, поскольку площадь земельного участка позволяет. На их заявлении имеется резолюция и.о.главного архитектора ФИО20 о разрешении увеличить длину построек на 4 метра в дину.

По данным технической инвентаризации, проведенной БТИ <адрес>, по адресу: <адрес>-а, имеется гараж литер «Г2» (ранее литер «Г») и сарай литер «Г17» (ранее литер «Г1»). Фактические размеры (внешние) гаража литер «Г2» составляют 3,56 м х 6,46 м, а его внутренняя общая площадь составляет – 19,7 кв.м. Внешние размеры сарая литер «Г17» составляют 3,83 м х 2,42 м, внутренняя площадь - 6,8 кв.м.

Вместе с приватизацией <адрес>-а по <адрес> в <адрес> в собственность ФИО2 были переданы и относящиеся к данной квартире гараж и сарай по договору на передачу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован МП БТИ <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ как собственник указанных строений, она вправе была распорядиться ими по своему усмотрению.

По утверждению истца, ФИО2 вместе с квартирой подарила ему и относящиеся к этой квартире хозяйственные постройки (гараж и сарай).

Ответчица ФИО2 против данного факта не возражает, признав иск в полном объеме.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице ее представителя ФИО4 и ФИО5, недействительным в части неполного указания объектов дарения и считать, что по данному договору ФИО2 подарила ФИО5 вместе с квартирой № в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> гараж литер «Г2» и сарай литер «Г17» по тому же адресу.

У суда также имеются основания признать за ФИО5 право собственности на гараж литер «Г2» площадью 19,7 кв.м и сарай литер «Г17» площадью 6,8 кв.м, расположенны на земельном участке площадью 2055 кв.м, по адресу: <адрес>, №-а.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице ее представителя ФИО4 и ФИО5, недействительным в части неполного перечня объектов дарения и считать, что по данному договору ФИО2 подарила ФИО5 вместе с квартирой № в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> гараж литер «Г2» площадью 19,7 кв.м и сарай литер «Г17» площадью 6,8 кв.м по тому же адресу.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж литер «Г2» на одну машину по внешним размерам 3,56 х 6,46 м, площадью по внутренним размерам – 19,7 кв.м и сарай литер «Г17» по внешним размерам 3,83 м х 2,42 м, площадью по внутренним размерам 6,8 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 2055 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102048:87, по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -п/п