Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3488/2013 ~ М-3326/2013 от 17.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2013 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Хохрине В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3488/13

по иску ФИО10 к ФИО2 и третьим лицам: и администрации г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО10 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, он приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Иным собственником является ФИО2

Согласно техническому паспорту целый жилой дом состоит из дома деревянного, |одноэтажного, Литера АА1А2а, инвентарный номер №, жилой площадью 43,2 кв.м, общей площадью 67,70 кв.м. Указанный жилой <адрес> года постройки расположен на земельном участке общей площадью 229,00 кв.м, предназначенным для индивидуальной жилой застройки согласно форме 7 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, кроме того, собственники имеют в пользовании хозяйственные постройки на территории участка. Между истцом и сособственником сложился порядок пользования домом, согласно которому каждый собственник пользуется своей частью дома и не претендует на иные помещения.

Согласно форме 7 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данным домом истец и бывшие собственники пользовались на протяжении более 90 лет, сам дом построен в 1917 году, в связи с чем, нуждался в соответствующих строительно-ремонтных работах.

В целях улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома без соответствующих разрешений. Сособственники не возражают против произведенной реконструкции.

Истец указывает со ссылкой на имеющиеся заключения соответствующих органов, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных и санитарных требований, возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы жизни и здоровью. Строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выдел в натуре истцу испрашиваемой доли возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту.

На основании изложенного истец ФИО10 просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО10 изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. литер А, A3 (помещение первого этажа № 4, 5, 6, 8), общей площадью 35,70 кв.м, жилой площадью 21,10 кв.м, в том числе, самовольно-реконструированную площадь 9,40 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на выделенную самовольно-реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, A3 (помещение первого этажа № 4, 5, 6, 8), общей площадью 35,70 кв.м, жилой площадью 21,10 кв.м, в том числе, самовольно-реконструированную площадью 9,40 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО12, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО10

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара – надлежащим образом извещенные о слушании дела в суде, в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области - надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствии не ходатайствовали, письменный отзыв или возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО3, состоящая в зарегистрированном браке с истцом ФИО10, в судебное заседание не явилась, представила согласие с исковым заявлением (л.д. 107-109).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца действующего на основании доверенности, ФИО12, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, истец ФИО10 приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Право собственности на ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 61). Иным собственником является ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., целый жилой дом состоит из дома деревянного, одноэтажного, литера АА1А2А3, инвентарный номер 36:401:002:000101170, жилой площадью 43,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,4 кв.м. Указанный жилой <адрес> года постройки (л.д. 29-45).

Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций после реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ЗАО «Горжилпроект», шифр: 0923-12-ТЗ, установлено: наружные стены основнго дома литера АА2 – деревянные, каркасно-засыпные, литеры А1 – деревянные, рубленные из пластин, а вновь пристроенной литеры А3 - из шлакобетонных блоков. Стены оштукатурены изнутри дома. Реконструкция дома (возведение литера А3) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 62-70).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (Литера А, А1, А2, A3), расположенного по адресу: <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения части жилого дома (Литера А, А1, А2, A3) соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации; на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 319) (л.д. 48-55).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного отделом ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары» установлено, что реконструкция части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 57-59).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок под ним находятся в пользовании с 1917 г., то есть до принятия Правил землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Согласно п. 6 вышеуказанных Правил объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры.

За счет средств истца ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом, согласно которому год постройки лит. АА1А2 – 1917 г., число этажей – 1, в доме произведена реконструкция, в результате которой площади дома изменились и составили: общая площадь жилого дома – 75,4 кв.м, жилая площадь - 43,6 кв.м (л.д. 29-45).

Согласно справке, выданной филиалом «Самарагаз» СЭГХ-3 ФИО10, <адрес> не газифицирована.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого <адрес> в <адрес> возможно распределение долей в праве собственности на жилой дом и выделении в собственность части жилого дома с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом (л.д. 72-76).

Выделяемая ФИО10 в собственность часть жилого дома лит.А, лит. А3 (помещения первого этажа № 4,5,6,8), общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, в том числе, самовольной площадью 35,7 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № 4 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 5 (коридор) площадью 6,6 кв.м, № 6 (жилая) площадью 11,9 кв.м, № 8 (кухня-прихожая) площадью 8,0 кв.м.

Иным собственникам выделяется часть жилого дома лит. А1, лит. А 2 (помещения первого этажа №№ 1,2,3,7), общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 22,5 кв.м, в том числе, самовольной площадью 17,2 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 9,3 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,2 кв.м, № 3 (коридор) площадью 9,4 кв.м, № 7 (кухня) площадью 7,8 кв.м (л.д. 72-76).В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. № 122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В сообщении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ (форма 7) содержится информация о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и документов о первоначальных собственниках (владельцев) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) (л.д. 46).

На основании Решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц в городе Куйбышеве» <адрес> (л.д. 120-121).

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО5, а последний принял в дар принадлежащую ФИО4 на праве общей долевой собственности ? долю жилого <адрес> (л.д. 60).

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 продали ФИО8 одну вторую долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей площадью в 60,2 кв.м и сарая, расположенного на земельном участке мерою в 245,3 кв.м (л.д. 123-124).

В материалах инвентарного дела имеется схематический план земельного участка № по <адрес> Пролетарский, согласно экспликации земельного участка общая площадь составляет 245,3 кв.м, застроенная площадь 143,8 кв.м, не застроенная 101,5 кв.м (л.д. 141).

Согласно Акту технической инвентаризации строения от ДД.ММ.ГГГГ техник-инвентаризатор Бюро Инвентаризации Горжилуправления на основании Решения Горисполкома № от 1946 г. произвел текущую инвентаризацию домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО7 (л.д. 142).

Согласно Разрешению Исполнительного комитета <адрес> ФИО9 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с решением исполкома районного ФИО9 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и представленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договор купли-продажи реестр № от ДД.ММ.ГГГГ разрешает ФИО8 на земельном участке № по <адрес> в <адрес> пристрой к дому (л.д. 143).

Согласно справке, выданной ФИО8 от 1967 г., за подписью техника-контролера группы отвода земельных участков на основании обследования, произведенного районной комиссией в составе, определенном решением исполкома городского ФИО9 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом в <адрес> квартале по <адрес> на участке № по Разр. № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройком закончен и по акту № от 1966 г. признан возможным под заселение, жилая площадь 26,28 кв.м, площадь кухни 6,0 кв.м (л.д. 144).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>-0-1 жилой <адрес> по адресу: <адрес>, расположен в Зоне предприятий и складов V-VI классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61; к территории общего пользования не принадлежит (л.д. 96-97 гражданского дела за № 2-1308/13).

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, это лицо приобретает право использования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Между тем, нахождение земельного участка, на котором расположен <адрес>, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 метров) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, и нанесение красных линий <адрес> в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № 423, в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № - не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО10, поскольку Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Постановления Верховного ФИО9 СССР от 06.03.1990г. № 1306-1), а право пользования данным жилым домом возникло с 1946 г. (л.д. 141-145).

Согласно Регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Бюро инвентаризации Жилищного управления Куйбышевского Горсовета ФИО6 и ФИО7, ? доля домовладения № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности на основании Свидет. н/к № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № 4, заключающееся в ? доле дома деревянного одноэтажного, крытого железом, и сарая.

Кроме того, ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с Правилами за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Поскольку соответствующая реконструкция части спорного домовладения была произведена без согласования с компетентными органами, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В силу с. 1 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>, произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Сложившийся порядок пользования домом № по <адрес> допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» согласно Техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путём: признания права …».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии всех законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Выделить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из общей долевой собственности в натуре в собственность изолированную часть жилого <адрес> с отдельным входом лит. А, лит. А3 (помещения первого этажа № 4, 5, 6, 8) в реконструированном состоянии общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 4 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 5 (коридор) площадью 6,6 кв.м, № 6 (жилая) площадью 11,9 кв.м, № 8 (кухня-прихожая) площадью 8,0 кв.м.

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2013 г.

Председательствующий (подпись) Емельянова Е.Н.