Решение по делу № 2-225/2018 (2-6681/2017;) ~ М-5964/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-6681/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 января 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курлыковой Евгении Сергеевны к ООО «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курлыкова Е.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Аркада», указав в его обоснование о том, что между ней и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома (корпус К-14) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПКФ Стройбетон» передало, а ООО «Аркада» приняло на себя функции застройщика по обеспечению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный 15-17 этажный жилой дом (корпус-К-14), расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40 337 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: секция 11, этаж 10, номер квартиры на этаже (площадке) №, условный (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь (по проекту) 40,41 кв.м. Согласно п. 3.1. договора истец уплатил застройщику денежные средства в размере 2 222 550 рублей, согласно п. 4.1 Договора передача квартиры (объекта) застройщиком и принятие её участником осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику – истцу не выполнил. Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым неустойка равна 794 339 рублей 38 копеек. Претензия, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ, была ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец Курлыкова Е.С. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 794 339 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Курлыкова Е.С. и её представитель не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Аркада» по доверенности Лазарев С.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал в полном объеме, давал пояснения согласно письменным возражениям на иск, предоставленным в материалы дела.

С учетом мнения явившегося представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и его представителя.

Выслушав представителя ООО «Аркада», исследовав письменные материалы дела, в том числе письменные возражения на иск, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 4 статьи 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Курлыковой Е.С. и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома (корпус К-14), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный 15-17 этажный жилой дом (корпус-К-14), расположенный по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40 337 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: секция 11, этаж 10, номер квартиры на этаже (площадке) №, условный (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь (по проекту) 40,41 кв.м. (п. 2.1. Договора).

Цена Договора определена пунктом 3.1 в размере 2 222 550 рублей.

Согласно п. 4.1 Договора передача квартиры (объекта) застройщиком и принятие её участником осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата истцом цены договора в полном объеме подтверждается банковским ордером и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полинокс», ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада» заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым «ПКФ Стройбетон» передало, а ООО «Аркада» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 40 337 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Полинокс» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада» заключили Договор о передаче функций застройщика при строительстве объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (корпуса К-13, К-14, К-15), расположенных по адресу: <адрес> I-я очередь строительства, в соответствии с которым ООО «ПКФ Стройбетон» передало функции застройщика ООО «Аркада» по обеспечению завершения строительства объекта - многоэтажных жилых домов (корпуса К-13, К-14, К-15), расположенных по адресу: <адрес> и вводу его в эксплуатацию, передаче находящихся в нем объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В разрешение на строительство внесены соответствующие изменения.

В силу п. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Как усматривается из п. 2.6. Договора о передаче функций застройщика при строительстве объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада», все обязательства застройщика (ООО «ПКФ Стройбетон») перед третьими лицами (кредиторами, участниками долевого строительства), связанные со строительством объекта, включая обязательства по оплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, возникшие у застройщика (ООО «ПКФ Стройбетон») за период до даты подписания Акта приема-передачи функций застройщика, являются обязательствами застройщика (ООО «ПКФ Стройбетон») и не переходят к новому застройщику (ООО «Аркада»), если иное не установлено дополнительными соглашениями (л.д. 27).

Акт приема-передачи функций застройщика к Договору о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ был подписан между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Аркада» неустойку, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах у истца возникает право требования выплаты неустойки с ответчика ООО «Аркада» только с ДД.ММ.ГГГГ и в пределах заявленных требований.

Вместе с тем согласно положениям ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как установлено положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено надлежащих, допустимых и достоверных доказательств того, что между ООО «ПКФ Стройбетон» и ООО «Аркада» были заключены дополнительные соглашения или иные договоры, зарегистрированные в установленном законом порядке, в соответствии с которым к ООО «Аркада» перешли права и обязанности ООО «ПКФ Стройбетон» по оплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

Таким образом, у ООО «Аркада» не имеется оснований и обязательств перед истцом по оплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по взысканию с ответчика в пользу истца неустойки.

Производные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и штрафа также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Курлыковой Евгении Сергеевны к ООО «Аркада» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.