Решение по делу № 2-4185/2017 ~ М-3949/2017 от 25.09.2017

К делу № 2-4185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017года                                                                               г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Середа А.Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В.,

         с участием Иванова С.В.., представителя истца по доверенности Кулешова А.П., представителя Администрации МО «Город Майкоп» Рубан С.А., директор третьего лица ООО «Авангард» Богатыревой С.В.,

          рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску     Иванова Сергея Владимировича к Администрации МО «Город Майкоп», Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений, ФКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»    о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

         Иванов А.С. обратился в Майкопский городской суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. В обоснование пояснил, что в 1960г. строительным батальоном войсковой части № в районе военного городка № по <адрес> в квартале 378г. Майкопа были построены капитальные кирпичные гаражи для личных автомобилей офицеров МО. Истцу как, военнослужащему МО РФ в порядке перераспределения в 1998 году был выделен гараж № общей площадью 27,9 кв.м. По настоящее время истец продолжает владеть и пользоваться гаражом №. Гараж № расположен в ряду существующих гаражей и выстроен на заглубленном фундаменте со стенами из кирпича и является объектом капитального строительства. С момента распределения гараж № был поставлен на учёт в ДУ КЭЧ, а с 1998 года был вписан в карточку лицевого счёта <адрес>. Я производил ежемесячно в ДУ КЭЧ коммунальную оплату за содержание гаража № на придомовой территории. Содержание гаража в надлежащем техническом состоянии, а также его ремонт с момента распределения и по настоящее время производится за счёт личных денежных средств. Государственная регистрация права на гараж не совершалась, иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Полагает, что стал собственником гаража литер Г33 в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного просит признать право собственности Иванова С.В. на объект недвижимости (гараж) лит.Г33 общей площадью 27,9 кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый № площадью 4371 кв.м, по адресу: <адрес>, квартал 378, <адрес> в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявление и просили удовлетворить.

    Представитель Администрации МО «<адрес>» возражал против удовлетворения требований.

    Представитель третьего лица ООО «Авангард» Богатырева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

         Министерство обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений, ФКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» в судебное заседание не явилось.

    Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к скудеющему выводу.

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество, либо препятствующее совершению истцом действий по оформлению права на имущество.

    Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма являются общей. В специальной норме, посвященной возникновению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Поэтому для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества надлежит соблюсти законы и иные правовые акты, регламентирующие порядок создания объекта недвижимого имущества. Объектом гражданского права недвижимое имущество становится с момента государственной регистрации.

         Таким образом, законом установлены определенные требования для возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, лишь при соблюдении которых вещь может считаться созданной для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов (пункт 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ).

          Пленум Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Как установлено судом по адресу: <адрес>, расположен МКД, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок кадастровый № площадью 3039 кв.м., разрешённое использование - для размещения трёхэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

         На данном земельном участке имеются капитальные гаражи, расположенные рядами. Строительство, которых было осуществлено в 1960 году строительным батальоном войсковой части № в районе военного городка № по <адрес>, в квартале 378, <адрес>, для личных автомобилей офицеров МО.

          Согласно предоставленной технической документации в техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, на земельном участке площадью 3039 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ряды капитальных гаражей, состоящих из отдельных боксов для хранения автомобилей. Гаражи электрифицированы, оплату за электроэнергию владельцы осуществляют самостоятельно.

          Гараж № расположен в ряду существующих гаражей и выстроен на заглубленном фундаменте со стенами из кирпича и является объектом капитального строительства.

          С момента распределения гараж № был поставлен на учёт в ДУ КЭЧ, а с 1998 года был вписан в карточку лицевого счёта <адрес>.

          Истец производил ежемесячно в ДУ КЭЧ коммунальную оплату за содержание гаража № на придомовой территории.

         Данное обстоятельство подтверждается и пояснениями представитель ООО «Авангард», из которых следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)    по <адрес> в <адрес> с обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» заключён Договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Авангард» оказывает услуги по управлению МКД и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно договора в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок кадастровый № площадью 4371 кв.м., разрешённое использование - для размещения трёхэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке имеются капитальные гаражи, расположенные рядами. Согласно переданной технической документации в техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, инвентарный номер №, на земельном участке площадью 4222 кв.м.

          При этом по состоянию на 28.10.1992г. зарегистрировано право собственности на ряд капитальных гаражей - под лит.Г1, лит.Г2 лит.Г3, лит.Г4, лит.Г5 и лит.Г6, каждый из которых состоит из отдельных боксов.

          Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         В судебном заседании установлено, что с момента распределения, и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом № как своим собственным недвижимым имуществом в течение более сорока лет.

        Нельзя данный гараж признать самовольной постройкой. Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

         Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

         Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Тем более нельзя признать самовольными постройками сооружение, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам.

         Представленные истцом документы являться достаточными доказательствами для признания права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

         Таким образом, поскольку в суде нашли подтверждения доводы истца подтверждающие добросовестное владение спорным имуществом, поскольку истец знал об основании возникновения у него права собственности, то исковые требования полежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова Сергея Владимировича к Администрации МО «<адрес>», Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений, ФКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»      о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности Иванова Сергея Владимировича на объект недвижимости (гараж) лит. Г33 общей площадью 17,3 кв.м, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, квартал 378, <адрес> в силу приобретательной давности

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Председательствующий               подпись                              А.Н.Середа.