Решение по делу № 2-101/2020 (2-1750/2019;) ~ М-1287/2019 от 13.06.2019

                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2020 года                        <адрес>

       Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО7

с участием представителя истцов ФИО8,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО9,

третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, ФИО5, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, об отмене решения и зарегистрированного права,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в уточненном исковом заявлении, указывают, что истцам принадлежит по ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. В конкретном пользовании истцов находятся следующие строения: в жилом доме литер «А» три жилые комнаты, сарай литер «В». Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2541 площадью 337 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Полагают, что указанное решение и проведенная на его основании регистрация права собственности на земельный участок по <адрес> нарушает законные права и интересы истцов. Сарай литер «В» находится в неизменных границах и местоположении с даты его постройки с 1951 года. В период 1999-2000 г.г. ФИО4 самовольно возвела пристройку лит. А2 по <адрес> примкнув ее к сараю лит. «В» по <адрес>. ФИО4 возвела три стены пристройки лит. «А2», а четвертая стена пристройки-это стена сарая лит. «В». Таким образом, ФИО4 лишила собственника сарая лит. «В» возможности его использования и обслуживания. Возведенная ответчиком самовольная пристройка не соответствует требованиям закона, а именно п. 4 и 6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФЮ, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2541 площадью 337 кв.м. расположенный по <адрес> в <адрес>. Однако предоставленный ФИО4 земельный участок проходит по меже сарая лит. «В» по <адрес>, что делает невозможным его эксплуатацию и обслуживание.

С учетом уточненных требований просит признать недействительным постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность ФИО4 Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 337 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010305: 2541, номер регистрации права собственности 90:22:010305:2541-90/090/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу <адрес> отсутствующим.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку своего представителя который поддержал доводы искового заявления.

В судебном заседании ответчик и ее представитель возражали против исковых требований. Ответчик суду пояснила, что пристройка А2, построенная ею самовольно в 2000 году, имеет общую стену с сараем истцов литер «В». Когда она так строила, истцы были согласны на общую стену. На месте пристройки литер А2 была маленькая летняя кухня построенная в 1957 году, она отражена в тех паспорте того времени.

Представитель ответчика суду пояснила, что сегодня литер А2 это часть жилого дома ответчика. Весь жилой дом ответчика литер А,А1,А2 поставлен на кадастровый учет в 2015 году.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 суду пояснил, что он поддерживает исковые требования. Проживает он в домовладении по <адрес> с 1969 года. Ему известно, что проход между сараем литер «В» и домовладением ФИО4 был всегда до постройки ею самовольной пристройки.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 суду пояснила, что исковые требования являются обоснованными.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Госкомрегистра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного зам. старшего государственного нотариуса Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО10 по реестру №-Н-1837 ФИО11 и ФИО12 продали, а ФИО13 купил ? долю дома с соответствующей долей надворных построек в <адрес> №. На земельном участке размером 514 кв.м. расположены один жилой дом обозначенный в плане под литером «А» жилой площадью 75,4 кв.м., два сарая «Б», «В», уборная «У», летний душ «Г». В конкретное пользование покупателя поступает: в жилом доме обозначенном на плане под лит. «А»-три жилые комнаты, сарай «В».

? доля в праве собственности ФИО3 зарегистрирована в СМБТИ в реестровой книге Д-126 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 02.2009 года признано за ФИО3 право собственности на ? долю домовладения 79 по <адрес> в <адрес>, за ФИО2 право собственности на ? долю домовладения 79 по <адрес> в <адрес>.

Решением <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию сарай литер «В» по <адрес> в <адрес> размерами 3-30х 5,65 м.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества нежилое здание сарай литер «В» по адресу <адрес>, объект имеет площадь 16,8 кв.м., кадастровый №, правообладателем является ФИО3 -1/4 доля в праве. Иным правообладателем является ФИО2 -1/4 доля в праве (том 1 л.д.248, 251).

В техническом паспорте на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отражен сарай литер «В».

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером 90:22:010305:2541 площадью 337 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> ул. <адрес>ю 337 кв.м., кадастровый №;010305:2541 находится в собственности ФИО4, согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 105, 2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу <адрес> площадью 514 кв.м. имеет кадастровый №. ( том 1 л.д.168).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2020 Крымское экспертно-оценочное бюро от ДД.ММ.ГГГГ, сарай лит.«В» площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010303:5377, расположенный по адресу <адрес> в границах земельного участка площадью 337 кв.м. с КН 90:22:010305:2541 по <адрес> в <адрес>-не находится.

Фактические границы сарая литер «В» по <адрес> имеют незначительные отступление от данных внесенных в ЕГРН. <адрес> сарая литера «В» по <адрес>21,3 кв.м., площадь внесенная в ЕГРН-21,5 кв.м. Площадь определялась по наружным обмерам. При проведении исследования установлено, что граница сарая литер «В» по <адрес> внесенной в ЕГРН от границы земельного участка с КН 90:22:010305:2541 по <адрес> имеет отступ до 0,01 м. (фактически расположена впритык), а фактическая граница сарая литер «В» по <адрес> от границы земельного участка с КН 90:22:010305:2541 по <адрес> имеет отступ 0,14 м.

Год постройки сарая литер «В» площадью 16,8 кв.м. с КН 90:22:010303:5377 расположенного по адресу <адрес> находится в диапазоне с от 1951 года до ДД.ММ.ГГГГ. Фактические наружные размеры по дату проведения экспертизы составляют 3,77м.х5,65 м. и общей площадью 21,5 кв.м. Площадь сарая лит. «В» площадью 16,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес> с момента создания объекта недвижимости на момент проведения экспертизы изменена с 21,2 кв.м. до 21,5 кв.м., изменение составило 0,3 кв.м. Определить изменялось ли местоположение сарая литер «В» площадью 16,8 кв.м. не представляется возможным, так как с момента его образования отсутствует каталог координат.

Границы земельного участка по адресу <адрес> исходя из первоначально представленных документов, а именно данных договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были изменены, при этом в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 471 кв.м., при построении участка представленным линейным размерам от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 479 кв.м. <адрес>, внесенная в ЕГРН-514 кв.м.

Ответчик суду пояснила, что пристройка А2, построенная ею самовольно в 2000 году, имеет общую стену с сараем истцов литер «В».

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласноп.п.3 п.16 ст. ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом по делу установлено, что предоставленный ФИО4 земельный участок, площадью 337 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен жилой дом литер А,А1,А2, который в свою очередь находится от сарая литер «В» расположенного на земельном участке по <адрес>, на расстоянии которое делает не возможной эксплуатацию и обслуживание указанных объектов недвижимости, предоставлен в нарушение требований ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд полагает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гражданке Российской Федерации ФИО4 Л.В.»

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 337 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010305: 2541, номер регистрации права собственности 90:22:010305:2541-90/090/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                  З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.