Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2021 (2-2757/2020;) ~ М-2752/2020 от 18.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием представителя истца Сайранова Р.Р.- Емельяновой Е.С., действующей на основании доверенности от 26.01.2021,

представителя ответчиков Галаган Л.С. и Трошиной А.И.-Серафимовой Е.В., действующей на основании доверенности от 14.01.2021 66 АА 6378547,

ответчика Назарова Ю.А.,

представителя третьего лица ООО «Тепло-НТ» Алексеевой М.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2021 № 01/2021,

представителя третьего лица ООО «УК Красный камень» Серафимовой Е.В., действующей на основании доверенности от 13.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2021 по иску Сайранова Р. Р., Замотаевой Р. С., Тимофеева А. В., Тимофеева Д. В., Тазтдиновой В.С. к Назарову Ю. А., Кореевой Р. П., Шнайдмиллер Л. П., Ереминой Н. В., Томшиной Р. ПетР., Рябининой Т. Л., Трошиной Л. И., Вершининой О. М., Галаган Л. С., Двинских Р. Ф. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Сайранов Р.Р. к обратился в суд с иском к Назарову Ю.А., Кореевой Р.П., Шнайдмиллер Л.П., Ереминой Н.В., Томшиной Р.П., Рябининой Т.Л., Трошиной Л.И., Вершининой О.М., Галаган Л.С., Двинских Р.Ф. о признании недействительными всех решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (№ государственной регистрации права 66:56:0109003:191-66/002/2018-1 от 07.11.2018). На официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (https://nadzor.midural.ru/) появилась информация о подаче ООО Управляющая компания «Красный камень» заявления о внесении изменений в реестр лицензий на основании протокола общего собрания собственников от 19.11.2020. Считает протокол общего собрания собственников помещений недействительным по следующим основаниям. В материалы дела предоставлены решения собственников (бюллетени голосования), оформленные на шести отдельных листах каждое; указанные решения не прошиты, не пронумерованы, на бюллетенях отсутствуют даже следы скрепления степлером; решения не скреплены подписями собственников.

При проведении общего собрания собственников жилья необходимо соблюдение правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

При этом решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия.

Соответственно, в данном решении должен быть подписан или каждый лист, или данное решение должно быть скреплено таким образом самим собственником, при котором исключена замена отдельных листов, на которых отсутствует подпись собственника помещения.

Учитывая, что представленные решения собственников помещений в МКД нельзя признать допустимыми доказательствами, подтверждающими волеизъявление собственников помещений в МКД по вопросам повестки дня, то решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом, являются недействительными в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как решение было принято при отсутствии необходимого кворума.

Вся информация в бюллетени пропечатана, в том числе ФИО собственника; адрес помещения, документ; документ, удостоверяющий право собственника помещения, площадь помещения/доля. Собственники должны были заполнить собственноручно только последнюю - шестую страницу решения, где должны указать дату голосования, проставить подпись и расшифровку подписи; в подавляющем большинстве бюллетеней собственников проставлен знак «V» листах бюллетеня для голосования.

Только в части из представленных бюллетеней с определенной долей вероятности, возможно идентифицировать собственника, заполнившего решение проставлена подпись в голосовании по каждому вопросу, а именно: <адрес> - 60,2 кв.м., <адрес> - 60,9 кв.м., <адрес> - 44,9 кв.м., <адрес> - 59,9 кв.м, <адрес> - 45,2 кв.м., <адрес> - 45,1 кв.м., <адрес> - 60,1 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес> - 22,7 кв.м., <адрес> -44,7 кв.м., <адрес> -45,5 кв.м., <адрес> -48,7 кв.м, <адрес> -61,0 кв.м., <адрес> - 60,7 кв.м., <адрес> - 60,1 кв.м., <адрес> - 58,3 кв.м., <адрес> -45,0 кв.м., <адрес> -61,1 кв.м., <адрес> - 60,2 кв.м., <адрес> - 60,4 кв.м, <адрес> - 20,167 кв.м., <адрес> - 44,9 кв.м., <адрес> - 30,2 кв.м., <адрес> -60,7 кв.м. <адрес> - 59,9 кв.м. <адрес> - 47,8 кв.м.

В вышеуказанных бюллетенях с определенной долей вероятности имеется возможность определить волеизъявление собственника и исключить возможность подмены отдельных листов документа.

Считает, что только вышеуказанные бюллетени могут подлежать учету при подсчете кворума, а именно 905,00 кв.м., или 5,29 %. В связи с недопустимостью остальных представленных решений собственников, кворум на собрании отсутствовал.

В связи с тем, что в остальных решениях собственников на сегодняшний день не представляется возможным установить выражение воли каждого собственника, считает, что они являются недопустимыми доказательствами, не подтверждающими волеизъявление собственников помещений в МКД № по <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом № 1 от 19.11.2020.

Иные дополнительные существенные нарушения в представленных решениях собственников, влияющих на кворум при проведении общего собрания многоквартирного дома.

Согласно п. 6 письма министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 любое исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учётом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

В ряде решений собственников (бюллетенях) имеются исправления в дате заполнения бюллетеня, ФИО, дописки и исправления.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено внесение каких- либо исправлений в изготовленные и подписанные документы и последующее устранение выявленных нарушений и неточностей, в связи, с чем данные бюллетени изначально должны были быть исключены счетной комиссией из подсчета голосов.

В связи с вышеизложенным считает необходимым исключить из общего подсчета голосов следующие решения собственников (бюллетени): <адрес> Ахаимов В.Э. (1/3 доля) - 19,93 кв.м., <адрес> Тараньжина Е.А. (1/3 доля) - 20,23 кв.м., <адрес> Ушанова Е.А. (1/2 доля) - 22,40 кв.м., <адрес> Модестов Е.В. (1/2 доли) - 21,40 кв.м., <адрес> Кайдышев М.С. (1/10 доли) - 5,98 кв.м., <адрес> Шайхова А.Н. (1/2 доли) - 29,75 кв.м., <адрес> Шайхов М.С. (1/2 доли) - 29,75 кв.м.

Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

В связи с вышеизложенным, считает необходимым также исключить из общего подсчёта голосов следующие решения собственников (бюллетени): <адрес> Корниенко Е.И. и Корниенко Т.В. - 60,60 кв.м., <адрес> Владимирова В.И. - 45,30 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В представленных в материалы дела бюллетенях для голосования указана не верная площадь, принадлежащая собственникам.

В связи с чем, из подсчета голосов подлежат также следующие решения собственников (бюллетени):

<адрес> Векшин М.Л. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 2/3 доли (40,60 кв.м.), согласно данным БТИ Векшин М.Л. является собственником 1/3 доли помещения (- 20,30 кв.м.);

<адрес> Цинцадзе В.Г. является долевым собственником, бюллетень заполнена на доли (37,00 кв.м.), согласно данным БТИ Цинцадзе В.Г. является собственником 1/3 доли помещения (- 22,00 кв.м.);

<адрес> Шведов В.В. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 1/2 доли (30,45 кв.м.), согласно данным Росреестра Шведов В.В. является собственником 1/4 доли помещения (- 15,225 кв.м.);

<адрес> Шведова Р.А. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 1/2 доли (30,45 кв.м.), согласно данным Росреестра Шведова Р.А. является собственником 1/4 доли помещения (- 15,225 кв.м.);

<адрес> Пономарева Л.В. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 100% долю (44,80 кв.м.), согласно данным филиала Горнозаводского БТИ Пономарева Л.В. является собственником 1/2 доли помещения (- 22,40 кв.м.);

<адрес> Гурненко Л.И. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 2/3 доли (32,74 кв.м.), согласно данным филиала Росреестра Гурненко Л.И. является собственником 1/3 доли помещения (- 16,36 кв.м.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В связи с чем, из подсчета голосов подлежат также следующие решения собственников (бюллетени): <адрес> (собственник Фролова М.М.) - 47,60 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Долевым собственником <адрес> (1/3 доли, 19,93 кв.м.) согласно данных филиала БТИ является Ахаимов В.Э. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), вместе с тем, бюллетень на указанную квартиру заполнена Ахаимовым Э. В.. В связи, с чем указанный бюллетень также должен быть исключен из подсчета голосов собственников многоквартирного дома - 19,93 кв.м.

Итого также подлежат исключению по основаниям, указанным в п. 2 настоящих дополнений к исковому заявлению - 434,38 кв.м.

Дополнительно обращает внимание, что бюллетени: <адрес> - 22,2 кв.м., <адрес> - 44,8 кв.м., <адрес> - 59,5 кв.м., <адрес> - 60,7 кв.м., <адрес> - 22,1 кв.м., <адрес>- 44,5 кв.м., <адрес> -29,8 кв.м., <адрес> - 60,6 кв.м., <адрес> - 44,8 кв.м., <адрес> - 59,4 кв.м., <адрес> - 60,9 кв.м., <адрес> - 59,9 кв.м., <адрес> - 59,9 кв.м., <адрес> - 20,233 кв.м., <адрес> - 42,9 кв.м. (итого - 692,233 кв.м.) заполнены визуально идентичным почерком, что в очередной раз подтверждает, что бюллетени для голосования заполнялись не собственниками помещений многоквартирного дома.

Также к производству суда ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления Макарской Т.К., Тазтдиновой В.С., Тимофеева Д.В., Тимофеева А.В., Заматаевой Р.С., являющихся собственниками жилых помещений в МКД № по <адрес> и присоединившихся к иску первоначального истца Сайранова Р.Р.., которые просят признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия кворума.

В судебное заседание истец Сайранов Р.Р. не явился, направил в суд своего представителя Емельянову Е.С., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить. Указав, что необходимый кворум при проведении собрания отсутствует. По расчету истца в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5,29 % голосов (905,00 кв.м.). Контррасчет кворума приведен в дополнении к исковому заявлению.

Истцы Макарская Т.К., Тазтдиновой В.С., Тимофеев Д.В., Тимофеев А.В., Заматаева Р.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, при подаче иска указали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От истца Макарской Т.К. поступило заявление об отказе от исковых требований.

Отказ от иска в данной части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик Назаров Ю.А. в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, указав, что нарушений при проведении собрания не было, те собственники, кто хотел принять участие в голосовании, те и принимали, а кто не хотел, тот не принимал. Бюллетени никто не подделывал.

Ответчики Кореева Р.П., Шнайдмиллер Л.П., Еремина Н.В., Томшина Р.П., Рябинина Т.Л., Трошина Л.И., Вершинина О.М., Галаган Л.С., Двинских Р.Ф. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Галаган Л.С. и Трошиной А.И.-Серафимова Е.В., действующая на основании доверенности от 14.01.2021 66 АА 6378547, кроме того являющейся также представителем третьего лица ООО «УК Красный камень», действующей на основании доверенности от 13.01.2021, просила в требованиях отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены судом к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Тепло-НТ» Алексеева М.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2021 № 01/2021, в судебном заседании поддержала позицию представителя истца, исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном отзыве, указав на отсутствие кворума при проведении собрания.

В судебном заседании допрошены свидетели Болдырева Н.Ф., Спицына М.Н., Пунтус А.В., Федорова Г.К., Рукавишникова В.И., которые не отрицали факт проведения собрания, указав, что сообщения о проведении собрания были размещены на дверях подъездов, но неоднократно срывались, собрание проходило шумно, присутствовавшие на собрание перебивали друг друга.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, огласив письменные отзывы, допросив свидетелей, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Сайранов Р.Р., Замотаева Р.С., Тимофеев А.В., Тимофеев Д.В, Тазтдиновой В.С.    являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период с 13.11.2020 по 18.11.2020 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол № 1 от 19.11.2020. Инициаторами собрания выступили Назаров Ю.А., Кореева Р.П., Шнайдмиллер Л.П., Еремина Н.В., Томшина Р.П., Рябинина Т.Л., Трошина Л.И., Вершинина О.М., Галаган Л.С.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии очередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 80 по ул. Красноармейская. Избрание счетной комиссии, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников.

2.Утверждение места хранения протокола общего собрания и способа уведомления собственников помещений о планируемом собрании и принятом общим собрании решения.

3.Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Тепло-НТ» ИНН 6623128539.

4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Красный камень» ИНН 6623065007.

5.Утверждение проекта договора управления домом: <адрес>.

6. Утверждение размеров тарифа по содержанию, текущему ремонту.

7.Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2020-2021 год.

8. Заключение собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, соответственного электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами..

9. Выбор уполномоченного лица по проверке и подписанию локально-сметного расчета, составляемых Управляющей компанией в ходе управления МКД на проведение текущего ремонта МКД.

10.Избрание совета <адрес>, избрание председателя совета МКД.

11. Утверждение вознаграждения членам совета МКД, председателю совета <адрес>.

12. Уполномочить ООО «УК Красный камень» заключить агентский договор с АО «Расчетный центр Урала» на осуществление расчета и платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать платежного документа.

13.Уполномочить ООО «УК Красный камень» перезаключить договора с интернет-провайдером, которые обслуживают <адрес> <адрес>: ООО «Тагил-Связь» (Конвекс), ПАО «Мобильные телесистемы», ООО «Комтехцентр» (Планета), ООО «Нижнетагильские компьютерные сети» (Сети Тагила), ПАО «Ростелеком».

14. Принять решение по размещению дополнительной камеры видеонаблюдения на территории дома, детская площадка перед 5 подъездом. Решить вопрос по отплате работ по размещению дополнительной камеры.

15. Принять решение по оплате за обслуживание системы видеонаблюдения МКД.

16. Решение вопроса по передаче ООО «Тепло-НТ» ИНН 66231228539 денежных средств собственников помещений в многоквартирном <адрес>, вносимых ими на счет платы за содержание жилищного фонда и текущий ремонт на счет ООО «УК Красный камень» ИНН 6623065007 за весь период управления, а также технической (иной, необходимой для управления МКД) документации, вновь выбранной Управляющей компании.

17. О поручении «УК Красный камень» ИНН 6623065007 принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, при необходимости, в судебном порядке. Для реализации данного поручения наделить полномочиями «УК Красный камень» ИНН 66233065007 на обращение в суд с исковым заявлением.

18. Утвердить порядок распределения расходов на оплату коммунального ресурса потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в случае превышения установленного норматива потребления, исходя из показаний общедомовых приборов учета многоквартирного дома, пропорционально общей площади помещений, находящегося в собственности, ежемесячно.

19. Расход за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имуществ МКД распределять исходя из фактического объема потребления определенного по показаниям общедомовых приборов учета.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ответу на судебный запрос СОГУП «Областной Центр недвижимости «Филиал «Горнозаводское БТИ» № 91 от 20.01.2021 общая площадь жилых помещений в доме по состоянию на 1990 года общая площадь жилого многоквартирного дома с подвалом составляет: 19062,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 17076,7 кв.м., площадь подвала 1942,2 кв.м., площадь нежилых помещений 43,2 к.в.м., площадь мест общего пользования 1751 кв.м.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 11710,39 кв.м., что составляет 68,51 % от общего числа голосов.

Представителем истца представлен конттрасчет кворума.

Исследовав копию реестра всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений отсутствовал.

При проведении общего собрания собственников жилья необходимо соблюдение тех правил, которые установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании по вопросам повестки дня общего собрания при очно-заочном голосовании решения участников собрания по вопросам, поставленным на голосование, оформляются в письменной форме (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые передаются организаторам собрания (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проставление в бюллетенях голосования точных сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, позволяет идентифицировать голосующего собственника, наличие при котором правоподтверждающего документа подразумевается.

Отсутствие в бюллетене голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также может указывать на отсутствие у голосующего лица титула собственника, не предоставляющее право голоса.

По оспариваемому собранию каждое решение собственника, которым он голосовал и которое было учтено при подсчете голосов, было оформлено на трех отдельных листах бумаги, которые не были прошиты и пронумерованы, скреплены подписью собственника. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Между тем, решение собственника (бюллетень) является официальным документом, подтверждающим действительную волю лица, участвовавшего в голосовании, ввиду чего должно быть оформлено таким образом, чтобы исключить возможность искажения воли собственника, что можно достичь только путем проставления его подписи на каждом листе голосования. В противном случае возможна подмена отдельных листов, на которых отсутствует подпись собственника помещения, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок (дата принятия такого решения).

Из материалов дела следует, что все представленные подлинники бюллетеней для голосования оформлены на шести отдельных листах бумаги, которые не прошиты и не пронумерованы, не скреплены подписями собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если вышеуказанные голоса исключить из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании, то необходимый кворум для проведения общего собрания будет отсутствовать 905,00 кв.м., или 5,29 %.

Соответственно, в данном конкретном случае, суд пришел к выводу о том, что в представленных бюллетенях голосования либо следовало подписать каждый лист, либо требовалось скрепить эти листы таким образом, чтобы исключалась замена листов, в которых подпись голосующего не проставлялась.

Только в части из представленных бюллетеней с определенной долей вероятности, возможно идентифицировать собственника, заполнившего решение проставлена подпись в голосовании по каждому вопросу, а именно: <адрес> - 60,2 кв.м., <адрес> - 60,9 кв.м., <адрес> - 44,9 кв.м., <адрес> - 59,9 кв.м, <адрес> - 45,2 кв.м., <адрес> - 45,1 кв.м., <адрес> - 60,1 кв.м., <адрес>,3 кв.м., <адрес> - 22,7 кв.м., <адрес> -44,7 кв.м., <адрес> -45,5 кв.м., <адрес> -48,7 кв.м, <адрес> -61,0 кв.м., <адрес> - 60,7 кв.м., <адрес> - 60,1 кв.м., <адрес> - 58,3 кв.м., <адрес> -45,0 кв.м., <адрес> -61,1 кв.м., <адрес> - 60,2 кв.м., <адрес> - 60,4 кв.м, <адрес> - 20,167 кв.м., <адрес> - 44,9 кв.м., <адрес> - 30,2 кв.м., <адрес> -60,7 кв.м. <адрес> - 59,9 кв.м. <адрес> - 47,8 кв.м.

В вышеуказанных бюллетенях имеется возможность определить волеизъявление собственника и исключить возможность подмены отдельных листов документа.

Суд считает, что только вышеуказанные бюллетени могут подлежать учету при подсчете кворума, а именно 905,00 кв.м., или 5,29 %.

В связи с тем, что в остальных решениях собственников не представляется возможным установить выражение воли каждого собственника, суд считает, что они являются недопустимыми доказательствами, не подтверждающими волеизъявление собственников помещений в МКД № по <адрес> по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах данного гражданского дела суд пришел к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решений, изложенных в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 19.11.2020.

При этом заслуживают внимание и доводы истца, что в соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В связи с чем, из подсчета голосов подлежат также исключению решение собственника(бюллетени) <адрес> поскольку, Векшин М.Л. является долевым собственником, бюллетень заполнена на 2/3 доли (40,60 кв.м.), согласно данным БТИ Векшин М.Л. является собственником 1/3 доли помещения (- 20,30 кв.м.);

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 844,1 кв.м. (17093,40 - 16249,3 кв.м), то есть 4,93 %.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с тем, что отсутствует кворум необходимый для проведения общего собрания и принятия решений, указанных в повестке дня такого собрания, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от 19.11.2020 является ничтожным.

Иные доводы стороны истца: о нарушении порядка созыва общего собрания, о ненадлежащем извещении о результатах проведении собрания, а также дополнительные существенные нарушения в представленных решениях собственников, влияющих на кворум при проведении собрания, в данном случае не имеют правового значения, поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайранова Р. Р., Замотаевой Р. С., Тимофеева А. В., Тимофеева Д. В., Тазтдиновой В.С. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 19.11.2020.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    В окончательной форме решение изготовлено 07.04.2021.

    Председательствующий/

                        Н.А.Зевайкина