Решение по делу № 2-274/2015 (2-4376/2014;) ~ М-4531/2014 от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12.01.2015г. Ленинский районный суд города Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю. при секретаре Филюшиной Е.В., с участием Непокрытова Д.А., представителя Шапиро А.Н., Гинзбург В.В., по доверенности, Ильина И.А., представителя Администрации г. Иркутска, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-274/2015 по исковому заявлению Шапиро А.Н., Гинзбург В.В. к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шапиро А.Н., Гинзбург В.В. обратились в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в его обоснование следующее. Шапиро А.Н. и Гинзбург В.А. являются собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения, кадастровый номер №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение было приобретено ими по договору купли-продажи от 01.10.2013г. Истцами была произведена перепланировка помещения без получения соответствующего разрешения. В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций после перепланировки квартиры № 3, расположенной на первом этаже в доме №№, по адресу: <адрес>, выполненным главным специалистом ООО «СтройПроект» СПЧ от 08.04.2014г., установлено, что в помещении проведена локальная перепланировка:

- заделан дверной проем со стороны лестничной клетки;

- выполнен дверной проем путем демонтажа подоконной части демонтажа ограждения балкона с заменой дверных оконных ограждений;

- выполнено крыльцо из металлического уголка и листа;

- в результате перепланировки квартиры произведены работы внутри одного помещения и не затронуты конструктивные элементы дома, относящиеся к другим жилым помещениям.

Уменьшение или увеличение общего имущества собственников дома в данном случае отсутствует. Выполненное из металла крыльцо не связано с конструктивными элементами здания и не является недвижимым имуществом.

Кроме этого, согласно выводам, содержащимся в заключении, производственная перепланировка не снизила конструктивную несущую способность здания, права и законные интересы других граждан не нарушены. В результате перепланировки не затронуто общее имущество жильцов многоквартирного дома. Работы, произведенные истцами, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, реконструкцией не являются. Устройство дверного проема было произведено без присоединения к помещению истцов части общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем, просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., согласно данным технического паспорта от 14.05.2014 года.

В судебном заседании Шапиро А.Н., Гинзбург В.В. участие не принимали, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Непокрытов Д.А., представитель истцов, по доверенности, исковые требования Шапиро А.Н., Гинзбург В.В. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ильин И.А., представитель Администрации г. Иркутска, по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Шапиро А.Н. и Гинзбург В.В. на основании договора купли-продажи от 01.10.2013г. являются собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого помещения (квартиры), общей площадью 43,4 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 14.05.2014г.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Из представленного заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 31.07.2014г. следует, что 14.05.2014г. обследован объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: пробит дверной прем между помещениями № 2 и № 3, заделан дверной проем из помещения № 1 на лестничную клетку, а также произведено расширение балконного дверного проема путем демонтажа несущей конструкции - подоконной зоны. Несущие конструкции при перепланировке квартиры не затронуты, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не затронуто. Фактически общая площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Стройпроект» при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несущие конструкции жилого дома не затрагивались. В результате перепланировки квартиры произведены работы внутри одного помещения и не затронуты конструктивные элементы дома, относящиеся к другим жилым помещениям. Уменьшение или увеличение общего имущества собственников дома в данном случае отсутствует. Выполненное из металла крыльцо не связано с конструктивными элементами здания и не является недвижимым имуществом. При перепланировке квартиры основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Трещины и разрушения в несущих стенах, перегородках, перекрытиях, полах, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствует. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних квартирах. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Данное обстоятельство подтверждается выводами, изложенными в заключении ООО «Восточно-Сибирское Конструкторское бюро им.А.А. Якушева».

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено заочное голосование по вопросу согласования перепланировки квартиры № 3 многоквартирного дома № № по <адрес>, в результате которой уменьшилась часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно: демонтаж подоконной части балконной группы в квартире № 3 для организации входной группы (отдельного входа в квартиру) для дальнейшего перевода квартиры в нежилое помещение.

В голосовании приняли участие 30 собственников, обладающих достаточным количеством голосов для принятия решения по вопросам повестки дня собрания.

По результату голосования по данному вопросу единогласно принято решение за его принятие. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания от 14.11.2014г.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается:

- заключением «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №№ от 20.06.2014г.;

- заключением Отдела надзорной деятельности г.Иркутска №№ от 06.06.2014г.

Тем самым, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что проведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шапиро А.Н., Гинзбург В.В. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 20,2 кв.м., согласно данным технического паспорта от 14.05.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 16.01.2015г.

Судья Б.Ю. Хижаев