Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2015 ~ М-512/2015 от 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                                           <Дата обезличена>

Чапаевский городской суд в составе :

председательствующего судьи                                  Одайкиной И.А.,

при секретаре                                                              Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2- 700/15 по иску Абдулаева Ш.К. к Малышеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд,

У С Т А Н О В И Л:

Абдулаев Ш.К.о обратился в Чапаевский городской суд с иском к Малышеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец Абдулаев Ш.К.о указал, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел у ответчика квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик Малышев М.В., который согласно п. 5 договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в течение десяти дней. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер по снятию с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры. Ответчик с момента продажи жилого помещения там не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал Кроме того, ответчик членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существуют. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать Малышева М.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец Абдулаев Ш.К.о в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности представляет Дробот В.В., который исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Малышев М.В. не явился, о дне слушания дела извещен по месту нахождения- ФКУ ИК <Номер обезличен> ГУФСИН России по <Адрес обезличен>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> КУМИ администрации г.о. Чапаевск передана в собственность Малышеву М.В..

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> установлено, что Малышев М.В., в лице представителя "П" продал, а Абдулаев Ш.К.о купил в собственность квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.4-5).

Из расписки Малышева М.В. от <Дата обезличена> известно, что он от "П" получил деньги в сумме <Данные изъяты> рублей от продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>18 (л.д.22).

           Согласно пункту 5 Договора купли-продажи от <Дата обезличена> в отчуждаемой недвижимости на момент заключения договора зарегистрирован Малышев М.В. который не сохраняет права пользования и проживания в данном жилом помещении и в течение десяти дней с момента регистрации сделки обязуется выписаться из него.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права 63-АН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Абдулаеву Ш.К.о на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>18. Основание- договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д. 6).

Согласно выписке из поквартирной карточки МБУ МФЦ г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (л.д.7) по адресу: <Адрес обезличен>18, зарегистрированы: Абдулаев Ш.К.- собственник, Малышев М.В., <Дата обезличена> года рождения- другое.

Из справки Учреждения ФКУ <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Малышев М.В. осужден и отбывает наказание в <Адрес обезличен> (л.д.23).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец Абдулаев Ш.К.о приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенный между Малышевым М.В. и Абдулаевым Ш.К.о.. Сделка купли-продажи недвижимости сторонами исполнена, право собственности за приобретателем зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20).

            В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

           На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик Малышев М.В. после перехода права собственности продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей истцу квартире по адресу: <Адрес обезличен>. Членом семьи собственника жилого помещения Малышев М.В. не является, по месту регистрации не проживает, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ними отсутствует.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

При таких обстоятельствах исковые требования Абдулаева Ш.К.о подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Абдулаева Ш.К. к Малышеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

          Прекратить за Малышевым М.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

           Настоящее решение является основанием для снятия гр. Малышева М.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                И.А.Одайкина

Самарской области

Мотивированное решение составлено

19.06.2015 года.