Решение по делу № 2-1961/2018 ~ М-478/2018 от 29.01.2018

    Дело № 2-1961/2018 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина Виктора Валерьевича к Беляковой Наталье Вячеславовне, ФГБУ «ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с регистрационного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФГБУ «ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с регистрационного кадастрового учета, указывая на то, что он в 2013 году приобрел земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, участок отнесен к землям населенных пунктов. Указанный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи у ФИО5, у которого земля была в собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же ФИО5 владел земельным участком с 1992 года. Постановлением главы Пехра-Покровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано временное свидетельство о праве собственности на землю, площадью 830 кв.м. При приобретении земельный участок был сильно захламлен. В 2014 году он очистил земельный участок, установил забор. В 2015 году на части его земельного участка ФИО2 завезла бытовку и начала производство строительных работ, утверждая, что ей принадлежит земельный участок, площадью 630 кв.м., ссылаясь на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. При этом не указано, у кого она приобрела земельный участок, площадью 630 кв.м. Откуда и каким образом, вообще, образовался этот земельный участок. В представленной ФИО2 кадастровой выписке земельного участка, разрешенное использование земли: огород. В выписке также указано, что категория земель не определена, а в его кадастровом паспорте, как и у его соседей, разрешенное использование земли-личное подсобное хозяйство, категория земель-земли населенных пунктов. Приведенные фактические обстоятельства и императивные нормы права позволяют сделать вывод о нарушении ФИО2 его прав на земельный участок, площадью 830 кв.м., который он приобрел в законном порядке, в то время как у ФИО2 отсутствуют доказательства законного приобретения земельного участка, который образован внутри его земельного участка с нарушением норм земельного и гражданского законодательства.

Истец ФИО1 просит суд признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 50:15:0040401:539, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представители по доверенности ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, до объявления перерыва по делу, в судебное заседание явились, исковые требования не признали и пояснили, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес> кадастровый №, категория земель не установлена, разрешенное использование: огород. Границы земельного участка определены на местности в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россрестра» ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок всегда был ограничен межевыми знаками и использовался только по его прямому назначению. ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы принадлежащего ему земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 также является участником общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли. Жилой дом не разделен, следовательно, придомовой земельный участок считается неразделенным в силу закона. Решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлено нарушенное право ФИО2, путем обязания ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 по владению и пользованию земельным участком, по адресу: <адрес>, кадастровый № и уполномоченным ею лицам, снять замок с входных ворот на земельный участок и освободить земельный участок от его присутствия. Фактически ФИО1 пытается разрешить спор возникший между участниками общей долевой собственности на дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, за счет ответчика, что является неприемлемым.

Ответчик ФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещалась.

3-и лица ФИО3, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

С учетом представителей ответчиков, настаивающих на рассмотрении дела по существу в отсутствии неявившихся истца и 3-их лиц, извещенных о слушание дела, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представивших, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и 3-их лиц. Согласно положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ГПК РФ, а также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по адресу места жительства истца ФИО1 и 3-их лиц ФИО3, ФИО11 направлялись уведомления о слушании дела, уведомления прибыли в место вручения и из-за неявки лиц за их получением возвращены в суд. Уклонившись от явки в судебное заседание, истец и 3-и лица самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, не приняли участие в судебном заседании, и должны сами нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. На адресате лежит обязанность по получению корреспонденции, данные о проживании адресатов по другому адресу суду представлены не были. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. При этом необходимо учитывать, что граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Обязанность по розыску истца и 3-их лиц по данной категории дела законом не предусмотрена. Кроме того, истец ФИО1 лично был извещен о слушание дела на ДД.ММ.ГГГГ на 16 час. 00 мин., а также получил судебные повестки для передачи 3-им лицам ФИО3, ФИО11 (л.д. 93-95).

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу го нарушения.

    Как установлено ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок в установленном порядке для собственных нужд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

    Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положений ч. 2 ст. 261 ГК РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, а в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровая карта (план) земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности Беляковой Н.В. на земельный участок) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании поданного правообладателем заявления.

Пунктом 2 ст. 2 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация в Российской Федерации проводится по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. При этом каждый объект недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации, в том числе земельный участок, индивидуализируется в ЕГРП на основании данных кадастрового учета.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.

Следовательно, согласно нормам действующего законодательства, постановка земельного участка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носят исключительно добровольный характер и осуществляются на основании поданных правообладателем заявлений.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1 и 6 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Исходя из положений ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино - место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003, межевание объектов землеустройства проводится так же как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (упорядочение та местности границ объекта землеустройства).

    Кроме того, руководствуясь письмом Минэкономразвития России от 19.06.2013 N Д23и-1606 по вопросу обоснованности доводов, указываемых в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана при уточнении местоположения границ и площади земельного участка необходимо отметить, что Законом о кадастре и Требованиями не установлены критерии обоснования местоположение уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера". Однако может быть указано следующее: конкретные объекты искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка; источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

    В силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»).

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона о кадастре (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок), кадастровый учет осуществляется в том числе в связи изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

    В соответствии с п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия Для целей изменений (уточнение) описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, в орган кадастрового учета предоставляется межевой план.

    Согласно п. 6 ст. 12 Закона о регистрации (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок), в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

    Порядок осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок).

    В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона о кадастре (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок), кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения кадастра.

    Согласно с п. 5.1.3 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок) полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества отнесены к ведению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Пунктом 2 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" (в редакции действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок) (Кадастровая палата) по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета, полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества наделены федеральные государственные учреждения "Земельная кадастровая палата" (Кадастровая палата) по субъектам Российской Федерации.

    Пунктом 1 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав, полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости наделены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Судом установлено, что на основании постановления Главы Пехра-Покровской сельской администрации Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6). ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 20).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена переадресация зданий и сооружений, расположенных на территории: квартала Пехра-Покровского <адрес>-старый адрес: <адрес>; новый адрес: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемым «продавец» и ФИО1, именуемым «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040401:185, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 21-22). К указанному договору между сторонами подписан передаточный акт (л.д. 23).

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:15:0040401:185, площадью 830 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 13-14).

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Приказом по совхозу им. 1 Мая Агропромышленного комитета Мсооблисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 выделен рабочий огород на период работы в совхозе, площадью 0,05 га <адрес> (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, именуемым «продавец» и ФИО2, именуемой «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040401:539, категория земель: не установлена, разрешенное использование: огород, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 72-73, 104-105).

ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:14:0040401:539, площадью 600 кв.м., категория земель не установлена; разрешенное использование: огород, расположенного по адресу: <адрес>А (старый адрес: <адрес>). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 15-19, 94-99).

Актом управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 50:15:0040401:539, присвоен новый адрес: <адрес>, участок 27А (старый адрес: <адрес>) (л.д. 100).

Суду представлено регистрационное дело на земельный участок, с кадастровым номером 50:14:0040401:539, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 45-87).

Заочным решением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО2 удовлетворен. Устранено нарушенное право собственника земельного участка ФИО2 на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель не установлена, разрешенное использование: огород, путем обязания ответчика ФИО1 не чинить препятствий по владению и пользованию земельным участком ФИО2 и уполномоченным ею лицам, снять замок с входных ворот на земельный участок и освободить земельный участок от своего присутствия (л.д. 114-115).

В силу ст. ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с регистрационного кадастрового учета, не подлежат удовлетворению, поскольку ни ГК РФ, ни иные законы, предусматривающие конкретные способы защиты гражданских прав, не указывают признание недействительной записи о государственной регистрации и исключение её из государственного кадастра недвижимости, как и аннулирование записи в качестве способов защиты нарушенного права. В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Регистрационная запись погашается только в случаях прекращения права на объект недвижимости, а не в случае признания её недействительной либо аннулировании. Указанные выводы подтверждаются и позицией, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из представленных истцом ФИО1 правоустанавливающих документов усматривается, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, площадью 830 кв.м., границы которого не установлены на местности, в соответствии с действующим законодательством, документов, определяющих местоположение границ земельного участка истца ФИО1 не имеется. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>). Границы земельного участка ФИО2 на местности установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предметом возникшего спора границы земельного участка не являются. Субъективное право истца ФИО1 на конкретный земельный участок является предположительный и не может быть защищено в судебном порядке. Со стороны истца ФИО1 не представлено допустимых и относимых доказательств наличия права на определенный на местности земельный участок при доме, границы земельного участка на местности не определены, тогда как установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет, подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что суду истцом не представлено. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе выйти за их пределы кроме случаев, предусмотренных законом. Иных требований истцом ФИО1 не заявлено.

Представителями ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом ФИО1 требованиям.

Согласно ст. ст. 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был ознакомлен с материалами дела, в том числе и с заочным решением Балашихинского горсуда Московской области по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ знал, либо был ознакомлен с правоустанавливающими документами ФИО2 на земельный участок, материалы дела не содержат и ответчиком ФИО2 суду не представлено, в связи с чем ходатайство представителей ответчика о применении к заявленным истцом ФИО1 требованиям срока исковой давности, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок под кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязании снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок под кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                                         О.А. Быстрякова