Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2017 ~ М-717/2017 от 21.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

с участием прокурора Малафеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Белощук ТМ, Телегину СВ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд <адрес> к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в обоснование заявленных требований, указав, что ответчик Белощук Т.М. является нанимателем жилого помещения – комнаты площадью № кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает в указанной квартире член ее семьи - сын Телегин С.В.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в областную адресную программу «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ года (Далее – Государственная программа), утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях реализации вышеуказанной программы Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес>, общей площадью № кв.м.

С учетом опасности проживания в аварийном жилье, истец просил выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес>, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиком, действующая на основании ордера, а также ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Также суду пояснили, что по их мнению, предоставляемое им жилое помещение является не благоустроенным, согласно имеющимся в их распоряжении сведениям, в данном жилом помещении не установлены сан-тех. приборы

Выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем жилого помещения – комнаты площадью № кв.м в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, является Белощук Т.М., что подтверждается выпиской из лицевого счета №

Согласно копии справки, выданной службой по учету потребителей жилищно-коммунальных услуг № <адрес> МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы Белощук Т.М. и ее сын – Телегин С.В. №

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в областную адресную программу «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ года (Далее – Государственная программа), утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях реализации вышеуказанной программы, Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчикам переселиться в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В силу положений п. № Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь ввиду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных требований, указали, что жилое помещение в микрорайоне Крутые ключи не соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ и СНиП №, в связи с чем, ухудшает жилищные условия ответчиков, поскольку жилой дом крайне удален от места работы, расположен на окраине города, на краю оврага, что грозит его обрушению, не подключен к центральной канализации и центральному отоплению, что предполагает дополнительные расходы по его содержанию, согласно имеющимся в их распоряжении сведениям, в жилом помещении отсутствуют сан-тех. приборы.

В связи с изложенным, а также в целях установления обстоятельств, являющихся существенными при рассмотрении настоящего спора, а именно для установления является ли предоставляемое ответчикам жилое помещение благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает ли установленным требованиям, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. на стороны была возложена обязанность произвести осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес>, общей площадью № кв.м.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям п. № СНиП № в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

В соответствии с требованиями п. № СНиП № площадь помещений в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - № кв.м, спальни - № кв.м (№ кв.м - на двух человек); кухни - № кв.м; кухонной зоны в кухне - столовой - № кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее № кв.м.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, <адрес> не состоялся по причине неявки Департамента управления имуществом г.о. Самара на осмотр и не предоставления доступа в спорное жилое помещение

Указанное бездействие ответчика суд рассматривает как злоупотребление правом и, как следствие, недоказанностью существенных обстоятельств по делу, а именно: истцом не предоставлены документы, свидетельствующие о соблюдении требований п. № и п. №. СНиП №

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что истец не доказал, что предоставляемое ответчикам в замен занимаемого жилого помещения иное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает ли установленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта не нарушения прав и законных интересов ответчиков в случае выселения, и как следствие отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Белощук ТМ, Телегину СВ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ