Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2014 (2-6061/2013;) ~ М-6111/2013 от 31.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2014 года Останкинский районный суд г. Москвы, в составе:

председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г.,

при секретаре Демченко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/14 по иску Юшкиной Е.В. к ООО «ИСК «АвангардЪ» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

предметом спора является трехкомнатная квартира, размером жилой площади <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Истец Юшкина Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ИСК «АвангардЪ» договор № на инвестирование строительства жилого дома. В соответствии с условиями названной сделки, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязался передать в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию квартиру во <адрес>, условный номер <данные изъяты>, общая проектная площадь которой составляет ориентировочно <данные изъяты>. В свою очередь, истец Юшкина Е.В. приняла на себя обязательства перед ответчиком по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства ориентировочно <данные изъяты> общей площади. Истец свои обязательства перед ответчиком полностью выполнила, произведя соответствующую оплату указанного инвестиционного взноса. Тогда как пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, ответчиком не передан в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ответчика спорную квартиру по акту приема-передачи, оплатив ее полностью. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку со своей стороны она выполнила обязательства по оплате квартиры.

Истец - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы по доверенности представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИСК «АвангардЪ» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, - на момент рассмотрения дела не представил. Ранее представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, при условии, что иных требований истцом не заявлено <данные изъяты>

Представители <данные изъяты> - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены; ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы настоящего гражданского дела, а также материалы приобщенного гражданского дела за № в их совокупности, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям данного договора, истец Юшкина Е.В. приняла на себя обязательства перед ответчиком по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства ориентировочно <данные изъяты>. При этом, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязался передать в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию квартиру во <адрес>, условный номер <данные изъяты>, общая проектная площадь которой составляет ориентировочно <данные изъяты>

Впоследствии, стороны заключили два дополнительных соглашения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми определен объект инвестирования, - это <адрес>, размером (с учетом балкона и лоджии) <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, равно как и определили окончательную стоимость указанного недвижимого имущества, путем взаимозачетов друг перед другом и дополнительного финансирования со стороны истца <данные изъяты>

Следовательно, полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у истца права на оформление её в свою собственность.

Истец выплатила всю стоимость квартиры, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами, а также заявлением ответчика в суд <данные изъяты>

Более того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец приняла квартиру № общей площадью <данные изъяты>. (с летними), количество комнат <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Наряду с этим, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось ответчиком (который являлся основным Инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии со следующей разрешительно-строительной документацией: Распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Договор безвозмездного срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью <данные изъяты>, Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между <данные изъяты> и ООО ИСК «АвангардЪ, Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту, Распоряжение Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями указанных документов <данные изъяты> общей жилой и нежилой площади в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу подлежало передаче ООО ИСК «АвангардЪ» и привлеченных соинвесторов; <данные изъяты> общей жилой и нежилой площади в собственность РФ в оперативное управление <данные изъяты>

По условиям заключенного между сторонами договора, - помимо передачи истцу спорной жилой площади, ответчик принял на себя обязательство о передаче необходимых документов по государственной регистрации права собственности в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы <данные изъяты>

Между тем, ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорную квартиру для ее государственной регистрации, - тем не менее, данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которая все принятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.

Дому-новостройке, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ: кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией <данные изъяты> Спорная жилая площадь передана истцу в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Истец фактически пользуется данным имуществом, проживает в квартире с <данные изъяты> Между истцом и эксплуатирующей организацией заключен договор на управление многоквартирным домом, производится оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за жилое помещение <данные изъяты>

Следовательно, истец в полной мере несет бремя собственника по содержанию спорного недвижимого имущества.

Таким образом, индивидуальные признаки жилого помещения, соответствующего доле участия истца в финансировании строительства дома определены, т.к. исходя из анализа вышеприведенных конкретных обстоятельств настоящего дела и собранных по делу письменных доказательств в их совокупности, - Юшкина Е.В. приобрела право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного жилого помещения, которое обладает техническими характеристиками, указанными в акте приема-передачи квартиры, договоре инвестирования, что также подтверждается представленными поэтажным планом, экспликацией и кадастровым паспортом БТИ, как и не оспаривается стороной ответчика.

Каких-либо требований в отношении спорной жилой площади со стороны третьих лиц, - материалы дела не содержат.

Напротив, согласно полученным сведениям из <данные изъяты>, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с последующими изменениями и дополнениями), инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку квартира, являющаяся предметом спора по данному делу создана с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1, ст. 212 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

То обстоятельство, что по независящим от сторон причинам, до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не зарегистрирован в установленном порядке, - не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, т.к. по общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отказало истцу в государственной регистрации права собственности на спорную жилую площадь ввиду отсутствия у истца вышеприведенных документов, необходимых для такой регистрации <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. ст. 314, 219 ГК РФ, исходя также из требований ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», - суд приходит к выводу, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве индивидуальной собственности истца на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: