Решение по делу № 2-561/2018 (2-4928/2017;) ~ М-4641/2017 от 15.12.2017

Дело №2-561/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко И.О. к ИФНС России по <адрес>, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она приобрела указанную долю дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО. Договор был удостоверен нотариусом. Однако в установленном порядке договор зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умерла. Наследником после ее смерти являлась ее дочь ФИО, которая приняла наследство и оформила на себя вторую половину дома и продала ее ФИО и ФИО по <данные изъяты> каждому. В ДД.ММ.ГГГГ. по Постановлению <адрес> №-П ДД.ММ.ГГГГ. и договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истица получила в собственность <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится указанный дом. 05.11.2011г. ФИО умерла, наследство после ее смерти не открывалось, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> дома по договору не представляется возможным.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Администрация <данные изъяты>.

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

Представители ответчиков ИФНС России по <адрес>, Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Селиванов А.Ю. и Селиванова А.И. в судебное заседание не явились. Согласно заявления Селивановой А.И., Колесниченко И.О. проживает по соседству, во второй половине дома с момента покупки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, действующее гражданское законодательство РФ, регулирующее возникшие правоотношения, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Колесниченко И.О., заключили договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом Дмитровской нотариальной конторы ФИО за № (л.д. 18)

Из п.3 договора следует, что расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора(л.д.18).

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу ФИО являлась ее дочь – ФИО. Право собственности за ФИО на <данные изъяты> спорного домовладения зарегистрировано на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО.

На основании Постановления Администрации <данные изъяты> «О передаче земельного участка в долевую собственность гр. Колесниченко И.О. и гр. ФИО для индивидуального жилищного строительства в <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ а так же договора купли-продажи земельного участка № от 26.05.2006г. Колесниченко И.О. принадлежит <данные изъяты> земельного участка по адресу: Московская <адрес> (л.д. 17)

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО продала принадлежащие ей <данные изъяты> и 1<данные изъяты> участка ФИО и ФИО (л.д. 43-47)

Право собственности ФИО и А.И. зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 20-24).

Согласно справки Раменского управления ЗАГС <адрес> ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27). Сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО не имеется.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд принимает во внимание, что из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена участка установлена в 9000000руб., расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора (п. 3 Договора).

Фактически передача и прием указанного имущества сторонами осуществлены. Истица является собственником доли дома и земельного участка под спорным домовладением. Доказательств обратного не имеется.

С учетом указанного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен.

Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, указанный договор становится обязательным для сторон.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ч.3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Поскольку сам по себе факт смерти собственника жилого дома не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым отметить, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО оспорен не был и недействительным не признан. ФИО приняв наследство в виде другой 1/2 доли спорного домовладения распорядилась ей, продав ее ФИО и ФИО.

Таким образом, суд полагает иск Колесниченко И.О. удовлетворить и признать за ней право собственности на <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,421, 432, 549, 550 ГК РФ, ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колесниченко И.О. – удовлетворить.

Признать за Колесниченко И.О. право собственности на <данные изъяты> жилого <адрес>, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья