Решение по делу № 2-67/2017 (2-3754/2016;) ~ М-3796/2016 от 03.10.2016

К делу №2-67/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года                  Геленджикский городской

Краснодарского края

в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Кастеровой Н.В. к Замятиной Н.М. об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, встречному иску Замятиной Н.М. к Кастеровой Н.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Кастерова Н.В, собственник квартиры №4 в многоквартирном доме № по ул.Горького в г.Геленджике обратилась в суд с иском к Замятиной Н.М. об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком. В обоснование указала, что ответчица на земельном участке площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике производит реконструкцию летней кухни литер Г2, в результате чего возвела новое капитальное строение на месте общей канализации, находящейся в собственности всех жильцов многоквартирного дома, и в период дождей затапливаются помещения, подмывается фундамент дома. Забор, установленный ответчицей, закрывает доступ истице к стенам дома для производства текущего ремонта, в результате чего истице чинятся препятствия в пользовании квартирой и земельным участком. Просит обязать ответчицу привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса капитальной постройки, беседки, забора, демонтажа со стены многоквартирного дома газового оборудования и не чинить препятствия в обслуживании и производстве текущего ремонта части дома, где расположена квартира.

Замятина Н.М, собственник квартиры № того же многоквартирного дома обратилась в суд со встречным иском к Кастеровой Н.В, в котором просит ответчицу осуществить снос самовольных построек - литеры Г19, Г3, Г4, Г29, Г1, Г27, Г28, капитальных заборов, ограждающих указанные постройки, возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, а также произвести демонтаж газового, канализационного, водоснабжающего, электрооборудования на указанных постройках и туалета и душа в пристройке литер «а2» к квартире ответчицы.

В обоснование указала, что ответчицей произведена без разрешительной документации реконструкция ранее существовавших построек литеры Г19, Г3, Г4, Г29, Г1, Г27, Г28 таким образом, что по своему архитектурно-планировочному виду они представляют капитальные здания гостиничного типа, в результате чего истице чинятся препятствия в пользовании квартирой и земельным участком (т.1 л.д.104-108).

В судебном заседании Кастерова Н.В. и ее представитель поддержали требования по указанным основаниям, встречный иск полагают необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Замятина Н.М. и ее представитель иск не признали, встречный иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования сторон на усмотрение суда.

3-и лица Лебедева Е.В, Шустова В.П, Мильчаков В.В. и Мильчаков И.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица Вахнин П.П, Вахнина Е.А, Вахнин С.Г, Хавтырка А.С, представители 3-х лиц – МУП «ВКХ», Филиала ОАО «НЭСК-электросети», ОАО «Геленджикгоргаз» не явились в судебное заседание, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта С., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, Кастерова Н.В. является собственником квартиры № общей площадью 24 кв.м. в восьмиквартирном жилом доме № по ул.<адрес> в г.Геленджике на основании договора купли-продажи от 14.08.2001г; право собственности зарегистрировано в ЕГРН и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2001г.

Замятиной Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 29,3 кв.м, расположенная в том же доме, на основании договора дарения от 29.03.2004г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 18.02.2004г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2013г. (т.1 л.д.109-112).

Из выписки из ЕГРП следует, что собственниками остальных квартир в многоквартирном доме являются 3-и лица (граждане).

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, сформированном постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.02.2006г. № для эксплуатации восьмиквартирного жилого дома. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации восьмиквартирного жилого дома (т.1 л.д.29-30,113).

Соглашением от 03.06.2006г. собственники квартир жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике определили доли в праве на указанный земельный участок, по 1/8 доли у каждого (т.1 л.д.114). Как видно из выписки из ЕГРП, 06.07.2006г. осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.27-28).

По правилам п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по настоящему делу и не оспаривается сторонами, соглашением от 01.08.2009г. собственники земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике установили порядок пользования хозяйственными постройками, возведенными на данном участке и принадлежащими каждому из сособственников (т.1 л.д.31).

Как видно из соглашения, у Кастеровой Н.В. имелось 7 хозпостроек (литеры Г19, Г3, Г4, Г29, Г1, Г27, Г28), у Замятиной Н.В. – 3 (литеры Г2, Г5, сарай).

Судом по ходатайству сторон была назначена и ООО «ТАИР» проведена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.152-153, 158-212). Как видно из заключения от 15.03.2017г. №У23-17: многоквартирный жилой дом по ул.<адрес> в г.Геленджике представляет собой туфоблочное строение,1959г. постройки. Многоквартирный дом имеет восемь квартир. Дом расположен на земельном участке площадью 1190 кв.м, кадастровый №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации восьмиквартирного жилого дома.

На территории земельного участка кроме многоквартирного дома имеется множество прочих строений и сооружений, которые возводились с 1962г. по 2001г. Хозяйственные постройки были возведены ранее, хаотично, из подручных материалов. Данные постройки имеют ограждения из штакетника, металлической сетки рабицы, а также огорожены сплошным забором из досок или из листов металлопрофиля.

Капитальная постройка, возведенная Замятиной Н.М. на земельном участке по ул. <адрес> г.Геленджика, представляет собой самостоятельное строение и возведена частично на месте хозпостройки литер Г2 (летняя кухня) и пристройки литер Г5. Данная постройка является кухней с санузлом и комнатой отдыха.

Данная постройка расположена на части трубопровода канализации от квартиры Замятиной Н.М. до общедомового трубопровода, канализации многоквартирного жилого дома. Данная ветвь канализационной трубы является последним звеном, которым пользуется только Замятина Н.М, какое-либо повреждение трубы в этой части на функционировании общедомовой канализации не отразится и не создаст препятствий в пользовании канализацией другим собственникам квартир.

На торцевой наружной стене многоквартирного жилого дома в районе <адрес> установлен электрический щит и газовый счетчик, которые обслуживают возведенную постройку и <адрес>. Установка газового счетчика произведена в соответствии с требованиями нормативных документов по установке газового оборудования.

Беседка представляет собой каркас под виноградник, выполненный из профильной металлической трубы. Ограждение представляет собой деревянный забор по металлическим стойкам из профильной трубы высотой 2м. В ограждении имеется калитка, которая закрывается на замок. Ограждение отгораживает часть земельного участка, которым фактически пользуется Замятина Н.М.

Возведенная Замятиной Н.М. постройка и беседка препятствий Кастеровой Н.В. в пользовании принадлежащими ей квартирой № и летней кухней литер Г3 не создает. Угроза жизни и здоровья для Кастеровой Н.В. и иных лиц не создается. Использование Замятиной Н.М. калитки с установленным замком без предоставления ключа Кастеровой Н.В. создает последней препятствие периодического обслуживания наружной стены дома.

На земельном участке по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> имеются постройки литеры Г19, ГЗ, Г4, Г29, Г1, Г27, Г28. Строения ограждены металлическим ограждением высотой 1,8 м.

Постройки литер Г19 и литер Г27 имеют признаки реконструкции.

По своим архитектурно-планировочным характеристикам указанные постройки являются:

литер Г19 - часть помещения - летняя кухня, часть помещения – санузел; литер ГЗ - комната отдыха; литер П - сарай, который ранее использовался как комната отдыха; литер Г4 и литер Г29 - сарай; литер Г27 – часть - туалет, часть – сарай; литер Г28 – душ.

Существующее газовое, канализационное, водоснабжающее, электрооборудование в постройках литеры Г19, ГЗ, Г1, Г27, Г28 не нарушает прав Замятиной Н.М. и третьих лиц. Угроза жизни и здоровью жильцов в связи с расположением канализационного, водоснабжающего и электрооборудования в постройках литеры Г19, ГЗ, Г4, Г29, Г1, Г27, Г28 отсутствует.

Технических препятствий Замятиной Н.М. и другим собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> пользоваться принадлежащими ими квартирами, надворными постройками и земельным участком с кадастровым номером № постройки литеры Г19, ГЗ, Г4,Г29, Г1, Г27, Г28 и их ограждение не создают.

В пристройке литер а2 к квартире № произведены перепланировка и переустройство, в результате чего часть помещения переоборудована под душ и туалет. Образованное в пристройке литер а2 помещение туалета и душа не создают препятствий Замятиной Н.М. в пользовании квартирой № и не нарушают права иных собственников квартир в многоквартирном доме.    

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ принимает заключение строительно-технической экспертизы в качестве допустимого доказательства, в судебном заседании эксперт С. подтвердил выводы заключения судебно - технической экспертизы.

Между тем, суд не может согласиться с выводами экспертов в той части, в которой металлическое ограждение высотой 1,8 м, возведенное Кастеровой Н.В. на земельном участке с кадастровым номером №, не препятствует Замятиной Н.М. и другим собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> пользоваться принадлежащими ими квартирами, надворными постройками и земельным участком.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Р Ф, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных положений законодательства, суд находит исковые требования Кастеровой Н.В. и Замятиной Н.М. о демонтаже установленных ими ограждений хозяйственных построек, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом положений, установленных в п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ дополнительным условием для удовлетворения такого иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Поскольку сторонами не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что спорными хозяйственными постройками Кастеровой Н.В. и Замятиной Н.М. созданы препятствия в пользовании принадлежащими им квартирами и общим имуществом многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования основного и встречного иска в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кастеровой Н.В. удовлетворить в части.

Обязать Замятину Н.М. произвести демонтаж ограждения (деревянного забора из профильной трубы высотой 2м), установленного на земельном участке с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В удовлетворении исковых требований Кастеровой Н.В. в остальной части иска, отказать.

Исковые требования Замятиной Н.М. удовлетворить в части.

Обязать Кастерову Н.В. произвести демонтаж металлического ограждения высотой 1,8 м, установленного на земельном участке с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В удовлетворении исковых требований Замятиной Н.М. в остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья