Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2012 от 13.06.2012

№ 2-1659/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Дмитрия Николаевича к Краснобровкину Валерию Александровичу о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Краснобровкину В.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что по договору займа от 10 марта 2010 года Краснобровкин В.А. занял у него денежные средства в сумме 150 000 рублей на срок до 10 июля 2010 года, с обязательством вернуть их с учётом процентов за пользование денежными средствами в размере 8% от суммы займа с момента получения и до момента возврата займа. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому Краснобровкин В.А. передал истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым (или условным) номером 24:11:0410403:103, общей площадью 600 кв.м., по адресу<адрес>. Залоговая стоимость данного объекта по соглашению сторон была определена в 200000 рублей. Поскольку ответчик свои обязательства перед истцом до настоящего времени не выполнил, истец просит взыскать с Краснобровкина В.А. сумму задолженности в размере 236080 рублей, из которых 150000 рублей- сумма основного долга, 46000 рублей- проценты за пользование суммой займа, 40080 рублей- неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование займом и обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 200000 рублей.

Представитель истца - Насырова Е.Х., действующая на основании доверенности №2-239 от 27 февраля 2012 года (л.д.44), поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец Киселев Д.Н. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом- лично по телефону, доверил представление интересов согласно выданной доверенности Насыровой Е.Х.

Ответчик Краснобровкин В.А., его представитель Кузнецов К.А., действующий на основании доверенности от 30.05.2012г. № 8-1603 (л.д.33), исковые требования в части суммы основного долга в размере 150000 рублей, процентов за пользование суммой займа 46000 рублей признали, размер штрафных санкций за неисполнение договорных обязательств просили снизить с учетом уровня доходов ответчика, являющего пенсионером, а так же определить начальную продажную стоимость земельного участка по состоянию на 22 октября 2012 года в размере 543848 рублей, согласно заключению эксперта.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

10 марта 2010 года Краснобровкин В.А. взял в долг у индивидуального предпринимателя Киселева Д.Н. 150 000 рублей под 8% в месяц, которые обязался вернуть не позднее 10 июля 2010 года, что следует из заключенного между ними договора денежного займа с процентами. В соответствии с п. 2.2. указанного документа заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, в размере 12000 рублей, что предусмотрено графиком платежей. В п.3.2., 3.3. договора указано, что в случае невозвращения суммы долга и процентов за их пользование в установленный договором срок, либо просрочки уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу штрафную неустойку в виде пени в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого Краснобровкин В.А. передал Киселеву Д.Н. принадлежащий на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> с определением залоговой стоимости в размере 200000 рублей. Заключенный договор в п. 2.4. содержит условие о праве залогодержателя/Киселева Д.Н. без дополнительного согласования с залогодателем/Краснобровкиным В.А. обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе при однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата займа…(л.д.5). Нахождение земельного участка в собственности Краснобровкина В.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 125-128).

Факт выполнения истцом договорных обязательств, как и не исполнение своих по выплате предусмотренной договором суммы долга и процентов за пользование займом ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание, что до настоящего времени Краснобровкин В.А. долг не вернул, свои обязательства по договору от 10 марта 2010 года не исполнил, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца суммы займа 150000 рублей, процентов за его пользование, исходя из условий договора и требований истца, за период с 10 марта 2010 года по 06 июля 2010 года в размере 46000 рублей: 12000 рублей х 3 месяца 25 дней. Кроме того, предусмотренная сторонами штрафная неустойка в виде пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом также подлежит возмещению ответчиком, при этом ее расчет определяется следующим образом: за апрель 2010 года 12,000 х 2% х 86 дней = 20,640 рублей; за май 2010 года 12,000 х 2% х 56 дней = 13,440 рублей; за июнь 2010 года 12,000 х 2% х 25 дня = 6,000 рублей, всего 40080 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая в целом размер займа и подлежащих выплате процентов, период не исполнения ответчиком обязательств, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, считаю, что размер неустойки несоразмерен последствиям его нарушения, ввиду чего подлежит снижению до 10000 рублей.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Данное положение также предусмотрено специальным законом в ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением Краснобровкиным В.А. обеспеченного залогом обязательства, следует обратить взыскание на заложенное по договору о залоге от 10 марта 2010 года имущество в виде земельного участка с кадастровым (или условным) номером 24:11:0410403:103, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

Начальную продажную стоимость земельного участка необходимо определить, исходя из заключения эксперта- оценщика № 10-2012 об определении рыночной стоимости спорного объекта, в размере 543848 рублей (л.д.151-202). Оснований ставить под сомнение данное мотивированное заключение лица, обладающего специальными познания в области оценки имущества, с анализом рынка недвижимости и методики расчетов, не установлено. Процедура проведения экспертизы не нарушена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Иные размеры стоимости данного земельного участка, определенные в договоре залога по состоянию на 10 марта 2010 года в размере 200000 рублей, в заключении рыночной стоимости от 19 июня 2012 года в размере 131000 рублей (л.д.203-207), представленном стороной истца, суд не считает возможным применить на момент рассмотрения дела, учитывая сроки, прошедшие с момента заключения договора залога, меняющейся ситуации на рынке данного недвижимого имущества, того факта, что в заключении о рыночной стоимости (л.д.203-207), стоимость земельного участка в размере 131000 рублей определена на 19 июня 2012 года, является менее установленной договором залога, кроме того указанный документ не мотивирован, из него не следует указание на методику проведенной оценки, ее расчета.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, правил расчета, предусмотренных ст. 333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца понесенные последним судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в сумме 5260 рублей (206000-20000)х1:100+5200).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 150 000 рублей (основной долг) + 46000 рублей (проценты по договору) + 10000 рублей (неустойка)+ 5260 рублей (государственная пошлина), всего 211260 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Краснобровкина Валерия Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Киселева Дмитрия Николаевича сумму основного долга в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, неуплаченные проценты за пользование суммой займа в размере 46000 (сорок шесть тысяч) рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов в размере 10000 (десять тысяч) рублей, а также возврат государственной пошлины в сумме 5260 (пять тысяч двести шестьдесят) рублей, а всего 211260 (двести одиннадцать тысяч двести шестьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым (или условным) номером 24:11:0410403:103, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, а также находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в том числе строительные материалы и прочие производственные улучшения. Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества в размере 543848 (пятьсот сорок три тысячи восемьсот сорок восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (03 декабря 2012 года / 14 часов).

Председательствующий- С.М. Кучерова