Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3483/2012 ~ М-2909/2012 от 11.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2012 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3483/2012 по иску Артемьева ФИО7 к Пономареву ФИО8 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев ФИО9 обратился в суд с иском к Пономареву ФИО10 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым ФИО11. (наймодатель) и истцом (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель за плату передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., а наниматель принимает данную квартиру для проживания в ней. Согласно п. 1.3 Договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна 32 рублям. Согласно п.3.3. Договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами. Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора). ДД.ММ.ГГГГ Пономареву ФИО12 было предложено заключить ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной выше квартиры по цене и на условиях договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий со стороны ответчика по заключению договора купли-продажи жилого помещения не последовало.

Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., стоимостью из расчета 137 условных единиц за один квадратный метр общей площади, одна условная единица равна 32 рублям.

Истец Артемьев ФИО13. и его представитель Хмелева ФИО14. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Пономарев ФИО15. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения истца и его представителя счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель за плату передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., а наниматель принимает данную квартиру для проживания в ней.

Согласно п. 1.3 Договора по истечению срока настоящего договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым наймодатель передает в собственность нанимателю квартиру в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.2.3. договора при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры наниматель обязуется к моменту его заключения оплатить наймодателю стоимость квартиры из расчета 137 условным единицам за один квадратный метр общей площади. Одна условная единица равна 32 рублям.

Согласно п.3.3. договора наймодатель обязан по истечению срока действия настоящего договора в соответствии с нормами ст.429 ГК РФ заключить с нанимателем договор купли-продажи квартиры, не передавать квартиру в залог или обременять иными обязательствами.

Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента подписания сторонами (п.4.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ Пономареву ФИО16 было предложено заключить ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене и на условиях договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий со стороны ответчика по заключению договора купли-продажи жилого помещения не последовало.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копией телеграммы в адрес ответчика, копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. З ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

В силу п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Пономарев ФИО17. принял на себя обязательство по истечении срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи квартиры на условиях и по цене, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе требовать заключения основанного договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Следовательно, исковые требования Артемьева ФИО19 об обязании ответчика заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 421, 429,431,445 ГК РФ ст.ст.6,9,12,56,67,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Пономарева ФИО20 заключить с Артемьевым ФИО21 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., стоимостью из расчета 137 условных единиц за один квадратный метр общей площади, одна условная единица равна 32 рублям.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14 июня 2012 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова