Решение по делу № 2-1030/2019 ~ М-895/2019 от 10.07.2019

№2-1030/2019 Изг. 19.08.2019 года

76RS0010-01-2019-001150-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года     г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Сухининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Королевой Галины Александровны к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛЕНО:

Королева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно данных технического паспорта от 17 апреля 2019 года

В обоснование исковых требований указывает, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от 01 июня 2010 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № для личного подсобного хозяйства. На указанном участке она возвела жилой дом, однако в согласовании строительства было отказано, в связи с тем, что ширина участка составляет 12 м., а должна быть 18 м. Дом соответствует параметрам указанным в техническом паспорте от 17 апреля 2019 года.

Истец Королева Г.А. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Гонтарев Р.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация Ростовского муниципального района по доверенности Соловьева Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация сельского поселения Ишня участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании свидетельства о праве собственности по закону от 01 июня 2010 года Королевой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9)

21 марта 2019 года Королевой Г.А. направлено уведомление в Администрацию РМР Ярославской области о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>

На основании уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от 21 марта 2019 года на вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом с параметрами, указанными в уведомлении и согласно технического паспорта от 17 апреля 2019 года – назначение жилое, фактическое использование по назначению, год постройки – 2019, общая жилая площадь – 40,7 кв.м., жилая площадь жилого дома – 24,9 кв.м., число этажей надземной части - 2. (л.д.13).

Согласно ответа Администрации РМР Ярославской области размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном указанном участке не допустимо, поскольку минимальная ширина земельного участка с видом разрешенного использования « Для ведения личного подсобного хозяйства» должна составлять 18 м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Ишня, утвержденных решением Думы Ростовского муниципального района № 79 от 28.09.2017 г. предусмотренные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков рассчитаны на представление земельных участков, вместе с тем земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истец получила в порядке наследования после смерти Королева А.Ю. (л.д.9)

Из заключения ООО «Строй Гарант» о техническом состоянии жилого здания по адресу: <адрес> следует, что жилой дом соответствует работоспособному техническому состоянию, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического отчета от 17 апреля 2019 года. (л.д.28)

Согласно заключения пожарно - технической экспертизы от 13.06.2019 г. жилого дома, по адресу: <адрес> самовольно произведенное строительство жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. (л.д.10)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольное возведение жилой дом возведен в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы их жизни и здоровью. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Тем самым суд считает возможным признать право собственности за Королевой Галиной Александровной на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно данных технического паспорта от 17 апреля 2019 года    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Королевой Галины Александровны в полном объеме.

Признать за Королевой Галиной Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно данных технического паспорта от 17 апреля 2019 года

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Яковлева