Решение по делу № 2-796/2017 ~ М-723/2017 от 14.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ     Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре             - Головине В.Д.,

с участием:            представителя истца         - Рамазановой З.,

                представителя ответчика         - Мамонтова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивировано тем, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой <адрес> в <адрес>, в который вселилась после его приобретения. Стоимость дома истица полностью погасила. ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия ФИО11. На момент приобретения дома, оформление права собственности на недвижимое имущество в сельской местности не требовалось. В настоящее время у истицы отсутствует правоустанавливающий документ о праве собственности на указанное домовладение, в связи с чем, она обратился в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчицы направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчику.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО3 назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчицы ФИО3 – адвокат ФИО9 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем ФИО3 - ФИО6 и ФИО7, последний купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который был удостоверен секретарем исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов <адрес>. При этом в указанном договоре не указана улица и номер дома (л.д. 4-5).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истцом проведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака и запись в реестре под № (л.д.25).

Кроме этого, согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией <адрес> <адрес> Республики Крым за 1996-2000 года, за 2001-2005 года, за 2006-2010 года, за 2011-2015 года, за 2015-2019 года, истица в спорном доме проживала и имела соответствующие лицевые счета (л.д.9-13).

Согласно домовой книги <адрес>, истица с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном домовладении (л.д.14-21).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом на жилой дом (л.д.6-8).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истице, она вступила во владение имуществом, приняла меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 домовладением № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного дома ФИО2 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом
№, расположенный по <адрес> Республики Крым, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                     Т.М.Дмитриев