Решение по делу № 2-484/2019 ~ М-232/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием истца Розановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-484/2019 по иску Розановой А.В. к ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истица указала, что "ДАТА" между ней и ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: "АДРЕС" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № ***, общей площадью 23,06 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 56 кв.м., на четвертом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 950000 рублей, была оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее третьего квартала 2018 года. В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи ей была передана "ДАТА".

"ДАТА" она обратилась с претензией к ответчику, в которой предлагала выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на данную претензию до сих пор не получен. Письмо вернулось к отправителю.

Отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает её права.

Объект передан по акту приема-передачи от "ДАТА". Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от "ДАТА" составляет 7, 75%.

В связи с изложенным, просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 43684,17 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в её пользу.

В судебном заседании истец Розанова А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что "ДАТА" между ней и ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***. Она полностью оплатила за квартиру. "ДАТА" фактически передали квартиру. "ДАТА" направила претензию ответчику, ответа не поступило. Застройщик не информировал её о том, что сроки передачи продлеваются. Когда подписывала акт приема – передачи сразу сказала, что не согласна со сроками.

Ответчик ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражений по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, проанализировав по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что "ДАТА" между Розановой А.В. и ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ***.

Согласно п.2.2 договора объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира № ***, общей площадью 23,06 кв.м., в том числе жилой площадью 21, 56 кв.м., на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу : "АДРЕС"

Цена Договора согласована сторонами, составляет 950000 рублей ( п. 4.1 договора).

Согласно п.3.2 договора застройщик передает квартиру Участнику по передаточному акту - не позднее окончания третьего квартала 2018 года.

Таким образом, в соответствии с условиями договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее "ДАТА".

Обязательство по оплате квартиры Розанова А.В. исполнила полностью, что подтверждается представленными платежным поручением № *** от "ДАТА", платежным поручением № *** от "ДАТА", квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от "ДАТА"

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома от "ДАТА" квартира должна была быть сдана в срок не позднее "ДАТА".

Фактически квартира была передана Розановой А.В. "ДАТА", что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения ( квартиры).

Таким образом, застройщиком ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» были нарушены установленные договором сроки передачи квартиры.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, истец направила ответчику претензию с требованиями уплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, до настоящего времени ответа на претензию не получено.

Учитывая факт нарушения сроков передачи квартиры ответчиком, ответственность в виде неустойки за нарушение сроков наступила с "ДАТА". Истец, предъявляя требования, просил взыскать неустойку в размере 43684,17 рублей.

При исчислении неустойки за период с "ДАТА" по "ДАТА" ( 89 дней просрочки), истец исходит из ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая согласно Указанию Банка России от "ДАТА" составляет 7, 75 %.

Согласно расчету, представленного истцом, размер неустойки составил размере 43684,17 рублей ( 950000 рублей х 89 х1/150 х7,75%)

Суд, проверив расчет истца, считает его правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере 43684,17 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает, что размер штрафа должен составлять 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, между тем ответчик на претензию не отреагировал, в связи с чем, суд находит возможным взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 21842,09 рублей (43684,17 : 2).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.333.19 п.1 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера зависит от цены иска. В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины по делам о защите прав потребителей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственная пошлина в размере 2165,79 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Розановой А.В. к ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в пользу Розановой А.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с "ДАТА" по "ДАТА" в сумме 43684,17 рублей, штраф в размере 21842,09 рублей, всего взыскать 65 526,25 рублей.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в доход местного бюджета МО Слюдянский район государственную пошлину в размере 2165,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2019 г.