Решение по делу № 2-2132/2018 ~ М-2046/2018 от 03.10.2018

Дело №2-2132/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Усковой Светланы Ивановны в лице ее представителя Захарова Бориса Александровича к Урсалиевой Гульбахор Арджековне, Екимовой Натальи Константиновне, Горохову Леониду Васильевичу, Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что 10.04.2002 года между нею и ответчиком Урсалиевой Г.А. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 400 долларов США, а ответчик Урсалиева Г.А. передала истцу спорный жилой дом. В данном доме члены семьи истца Екимова Н.К. и Горохов Л.В. проживали длительное время, также были в нем зарегистрированы. Поскольку ответчик Урсалиева Г.А. уклонилась от регистрации договора купли-продажи в компетентных органах, неоднократно выдавала на истца доверенности на распоряжение проданным домом, однако истец зарегистрировать свое право собственности своевременно не смогла, в настоящее время подтвердить и зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество истцу не представляется возможным, в связи с чем за защитой своих прав она обратилась в суд.

Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик Урсалиева Г.А. в судебном заседании факт продажи дома подтвердила, иск признала. Также пояснила, что она уклонялась от регистрации сделки, поскольку проживала не на территории Ленинского района Республики Крым и не желала являться к нотариусу.

Ответчик Екимова Н.К. в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

Ответчик Горохов Л.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом по месту своей регистрации, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика Урсалиеву Г.А., исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 22.12.1988 года ответчик Урсалиева Г.А. являлась собственником жилого дома № по <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги совета от 12.10.2017 года (л.д. 27).

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановления Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Как усматривается из письма филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/7646 от 19.10.2018 года, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает установленным, что именно Урсалиева Г.А. являлась собственником жилого дома № по <адрес>, на момент его продажи истцу в 2002 году.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, общая площадь данного дома лит «А» составляет <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м, а также имеются надворные строения и сооружения – ворота и забор (л.д. 20-23). Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом № по <адрес>, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-25), что также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении данного домовладения.

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме в виде расписки 10.04.2002 года, Урсалиева Г.А. продала, а Ускова С.И. купила жилой дом № по <адрес>, за 400 долларов США. Ответчик Урсалиева Г.А. неоднократно давала доверенности для оформления принадлежащего ей дома на иное лицо, однако спорный жилой дом переоформлен не был (л.д. 9-11).

Согласно домовой книги Горохов Л.В. (бывший член семьи истца) с 17.01.2003 года по настоящее время действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12-19).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Суд считает установленным, что 10.04.2002 года путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки между истцом и ответчиком Урсалиевой Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома № по <адрес>, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи дома № по <адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и ответчиком Урсалиевой Г.А. состоялся договор купли-продажи, в результате которой первая получила жилой дом, а Урсалиева Г.А. - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом № по <адрес>, с надворными строениями и сооружениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет в виду уклонения второй стороны сделки от ее регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

В соответствии с ходатайством истца и ее представителя государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 222, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Усковой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), с хозяйственными надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2018 года.

Судья                                                         В.В.Казацкий