Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2022 ~ М-4129/2022 от 14.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года             <адрес>

Центральный районный суд г.о. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2

с участием истца ФИО1

представителя администрации г.о. Тольятти – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. о. Тольятти об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.о. <адрес> с вышеуказанным иском, которым просит:

-признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН истец является собственником двух земельных участок с кадастровым номером №, площадью 601+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшего использования жилого дома и с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшего использования жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Фактически по указанно адресу находится только один земельный участок с кадастровым номером №, а земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № никогда не существовало в качестве объекта недвижимости. Данная ситуация явилась следствием совершения неверных записей в документах на основании которых производилась регистрация права собственности на указанные выше земельные участки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрация г.о. Тольятти в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, пояснив суду, что по представленным истцом документам действительно прослеживается реестровая ошибка.

Представители третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц и нотариуса.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч.1 ст. 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Согласно статье 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с актом отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ФИО4 под постройку жилого дома был отведен земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В последующем на основании постановления администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 указанный выше земельный участок был предоставлен на праве собственности для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома и выдано свидетельство о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка указана 0,0230 га.

На основании постановления администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № родителям истца - ФИО4 и ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-V № №, в котором общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана 0,0591 га, из которой доля ФИО4 – 2/5 (0,236 га), доля ФИО5 – 3/5 (0,033 га)

Поскольку после выдачи свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V № №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю выданное ранее за № от ДД.ММ.ГГГГ были не аннулированы, в кадастр недвижимости были внесены сведения, на два земельных участка, с присвоением кадастровых номеров, один площадью 230 кв.м. (КН №), а другой 591 кв.м. (КН №), расположенные по одному и тому же адресу: <адрес>.

В дальнейшем после смерти ФИО6 мать истца ФИО7 вступила в наследство и вышеуказанная реестровая ошибка, была воспроизведена в свидетельстве о праве на наследство по завещанию (л.д. 17), на основании которого были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № № (л.д. 18, 19).

Истец приобрел вышеуказанные земельные участки на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и его матерью ФИО5 (л.д. 20-21, 22-23).

Факт реестровой ошибки, также подтверждается представленным суду межевым планом на земельный участок и содержащимся в нем заключении кадастрового инженера (л.д. 39-46) из которого следует, что по адресу: <адрес>, фактически расположен один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., на который имеются графические материалы, подтверждающие существование на местности с 1959 года, что более 15 лет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в суде достоверно установлен факт того, что по адресу: <адрес> находится один земельный участок, площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № фактически не существует, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья Е.М. Дурманова