Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2023 ~ М-3287/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-3195/2023

73RS0004-01-2023-004199-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Кролевецкому Вадиму Викторовичу о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендных платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Кролевецкому В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

Между Комитетом имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды от 25.02.2004 № 128 земельного участка с кадастровым номером № площадью 106 кв. м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование — для огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, на срок по 19.01.2029.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1 руб., 02 коп., арендная плата вносится Арендатором 0 руб. 51 коп. — за первое полугодие, 0 руб. 51 коп. - за второе полугодие.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 и образовалась задолженность по арендной плате в размере 636 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.09.2023 составили 114 руб. 98 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о погашении задолженности и о предложении расторгнуть договор аренды ответчику сообщено претензией от 04.04.2023 №73-ИОГВ-08-ПО-04.04/319. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, соглашение о расторжении не подписано, указанная претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с Кролевецкого Вадима Викторовича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 636 руб. 52 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.09.2023 в размере 114 руб. 98 коп., а также пени с 02.09.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; расторгнуть договор аренды от 25.02.2004 № 128 земельного участка с кадастровым номером № площадью 106 кв. м, по адресу: <адрес>; обязать Кролевецкого Вадима Викторовича вернуть Министерству по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 106 кв. м, по адресу: <адрес> первоначальном состоянии.

Определением суда принят отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от исковых требований к Кролевецкому В.В. о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2022 в размере 636 руб. 52 коп., пени за период с 11.07.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.09.2023 в размере 114 руб. 98 коп., производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен, в письменном заявлении представитель истца в остальной части требования поддержал.

Ответчик Кролевецкий В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил документы, подтверждающие оплату.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что между Комитетом имущественных отношений Чердаклинского района Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды от 25.02.2004 № 128 земельного участка с кадастровым номером № площадью 106 кв. м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование — для огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества, на срок по 19.01.2029 (л.д.22-23).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Кролевецкий Вадим Викторович (л.д.25-26).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1 руб., 02 коп., арендная плата вносится Арендатором 0 руб. 51 коп. — за первое полугодие, 0 руб. 51 коп. - за второе полугодие.

Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

В материалах дела имеется претензия от 04.04.2023, в которой Кролевецкому В.В. указано на необходимость погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии по указанным реквизитам. Претензия также содержит предложение расторгнуть договор аренды земельного участка. При этом доказательств получения указанной претензии ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно реестру направления заказной почтовой корреспонденции, почтовое отправление, направленное по адресу регистрации Кролевецкого В.В., им не было получено и возвращено отправителю ввиду истечения срока хранения.     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств соблюдения истцом требований закона о досудебном урегулировании спора и надлежащем расторжении договора аренды или отказа от его исполнения не имеется.

Судом также принимается во внимание факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате и пени в полном размере, что подтверждается платежным поручением №565721 от 31.08.2023 об оплате суммы в размере 1500 руб., в связи с чем, истец отказался от исковых требований в данной части. Так как задолженность по пени оплачена ответчиком 31.08.2023 в заявленной истцом сумме 114,98 коп., то оснований для взыскания пени с 02.09.2023 не имеется. Размер фактически оплаченных ответчиком денежных средств покрывает и сумму задолженности по арендной плате, и сумму пеней, в этой связи, оснований для взыскания пеней не имеется.

Суд исходит из того, что, допустив нарушение прав арендодателя, ответчик, оплатив задолженность по арендной плате, восстановил, тем самым, нарушенные права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 106 кв.м, по адресу: <адрес>, является приусадебным участком и предоставлялся по договору аренды исключительно для целей огородничества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Кролевецкому В.В. о взыскании пеней и расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Кролевецкому Вадиму Викторовичу о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 02.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, расторжении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2004 №128 земельного участка, обязании вернуть земельный участок в первоначальном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Е.В. Киреева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2023 года.