Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2015 ~ М-105/2015 от 24.02.2015

дело 2-346/15

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края      07 сентября 2015 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Ляпуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко ФИО10 к Ваземиллер Нине Ивановне, Константинову ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в отсутствие продавца,

УСТАНОВИЛ:

Захаренко Н.И. обратилась в суд с иском к Ваземиллер Н.И., Константинову В.В., в котором просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, площадью 44,3 кв.м., находящуюся по адресу <адрес> от ответчиков к истцу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа ФИО8, реестровый №, истицей была куплена квартира общей площадью 44,3 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, у Константинова ФИО12, Ваземиллер ФИО13

Согласно справке о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанная квартира была зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Константиновым ФИО14 (в 3/4 долях), Ваземиллер ФИО15 (в 1/4 доле).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора расчет по договору за квартиру осуществлен полностью на момент подписания договора. Согласно п. 6 договора продавцы исполнили договор путем передачи покупателю имущества надлежащего качества.На основании вышеизложенного договор купли-продажи квартиры от 19.01.1999 является исполненным

В связи с тем, что место нахождения продавцов истице неизвестно, известен их старый адрес, указанный в договоре, истица не может в установленном законом порядке обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Захаренко Л.В. не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ваземиллер Н.И. и Константинов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судебными повестками, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, об изменении места жительства ни истца, ни суд не уведомили, не обеспечили получение почтовой корреспонденции по месту жительства. В связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в своих письменных пояснениях на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, разъяснил порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 19.01.1999 Захаренко Н.И. приобрела у Ваземиллер Н.И., Константинова В.В. квартиру по адресу <адрес>

Указанная квартира принадлежала в долях Константинову В.В. - 3/4 доли на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону, Ваземиллер Н.И. - 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества Ваземиллер Н.И. и Константинов В.В. в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Приведенные обстоятельства подтверждаются доводами иска, материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Канского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ,

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом Захаренко Л.В. и ответчиками Ваземиллер Н.И., Константиновым В.В. была совершена сделка купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру иначе, как путем признания подлежащим государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаренко ФИО17 удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, к Захаренко ФИО18 в отсутствие продавцов Ваземиллер ФИО19 и Константинова ФИО20.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Канский районный суд заявление об отмене настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий       С.В. Беликов