Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2020 ~ М-2593/2020 от 21.05.2020

Дело №

УИД: 63RS0045-01-2020-003438-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2020 по иску Павлова Сергея Юрьевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец, Павлов С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру на 7 этаже, назначение: жилое помещение, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 12 октября 2005 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная корпорация ДОН» (заказчик), Обществом с ограниченной ответственностью «Средне-Волжская Компания» «СВК» (дольщик) и Павловым Сергеем Юрьевичем (новый дольщик) был заключен договор № «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>».

Согласно п. 1.1. данного договора: Дольщик переуступает, а Новый дольщик приобретает право на долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, дом строительный номер №, что соответствует двухкомнатной квартире строительный № на 7 этаже общей площадью 62,5 кв.м., (с учетом площади веранды с коэффициентом 1), жилая площадь 27,7 кв.м., далее именуемая Доля.

Доля принадлежит ООО «СВК» на основании договора № об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный № по <адрес> от 05 июля 2004 года.

В соответствии с п. 3 договора № от 12.10.2005г. переуступка доли произошла на возмездной основе, истец оплатил в кассу ООО «СВК» 750 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.10.2005г.

Строительство указанного дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

20.03.2008 года между ОО «СПК ДОН» и истцом подписан предварительный акт приема-передачи № Б/Н, в котором указано, что с момента подписания акта, квартира строительный № считается переданной дольщику в соответствии с условиями договора № № от 12.10.2005г. С момента подписания указанного акта истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

Акт приема-передачи квартиры в собственность с истцом подписан не был, так как у застройщика началась процедуры реорганизации, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Подписать такой акт в настоящее время невозможно, так как застройщик ООО «СПК ДОН» путем нескольких реорганизаций было присоединено к ООО «РЕКТАЙМ» (ИНН №), которое 16.01.2020г. прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

Истец Павлов С.Ю. проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. Согласно справке № от 23.09.2019г. выданной ТСЖ «Маяк» Павлову С.Ю. была произведена смена нумерации квартир. Квартире - строительный номер № присвоен №.

Согласно техническому паспорту, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, номер помещения - 52, этаж -7, площадь - 52,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.09.2019г. сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 13.01.2010 г. по гражданскому делу № по иску Павлова С.Ю. к ООО «СПК ДОН» о взыскании неустойки, возврате излишне оплаченной суммы по договору и компенсации морального вреда, были установлены обстоятельства, касающиеся заключения договора долевого участия, договора уступки истцом, оплаты истцом стоимости квартиры, факта введения жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Струков А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Самара в суд представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит в иске отказать.

Третье лицо Управление Росрееста по Самарской области в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина не явки неизвестна.

Третье лицо ТСЖ «Маяк» в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина не явки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие сч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федераций N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

12 октября 2005 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная корпорация ДОН» (заказчик), Обществом с ограниченной ответственностью «Средне-Волжская Компания» «СВК» (дольщик) и Павловым Сергеем Юрьевичем (новый дольщик) был заключен договор № «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>».

Согласно п. 1.1. данного договора: Дольщик переуступает, а Новый дольщик приобретает право на долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, дом строительный номер №, что соответствует двухкомнатной квартире строительный № на 7 этаже общей площадью 62,5 кв.м., (с учетом площади веранды с коэффициентом 1), жилая площадь 27,7 кв.м., далее именуемая Доля.

Доля принадлежит ООО «СВК» на основании договора № об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный № по <адрес> от 05 июля 2004 года.

В соответствии с п. 3 договора № от 12.10.2005г. переуступка доли произошла на возмездной основе, истец оплатил в кассу ООО «СВК» 750 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.10.2005г.

Строительство указанного дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-079э от 27.12.2007г. выдано ООО «Компания ДОН».

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара № от 26.10.2006г. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (по генплану №), расположенному по <адрес> присвоен адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями: 44008, <адрес>.

Строительство объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, дом строительный номер №, полностью завершено, что подтверждается техническим паспортом от 11 декабря 2007г.

Согласно справке № от 23.09.2019г. выданной ТСЖ «Маяк» Павлову С.Ю. была произведена смена нумерации квартир. Квартире - строительный номер № присвоен №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: назначение - жилое, номер помещения - 52, этаж -7, площадь - 52,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.09.2019г. сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО1 проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи на основании выставляемых ТСЖ «Маяк» счетов.

Истец не имеет возможности оформить свои права на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, так как застройщик прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ.

С учетом того, что истцом выполнены все обязательства по договору № «О переуступке права требования доли в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>». Отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта строительства. Объект соответствует критериям недвижимой вещи, строительство квартиры осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, суд приходит к выводу, что исковые требования Павлова С.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Павловым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.08.2020 года.

    Председательствующий:                        Е.В. Бобылева