Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2015 ~ М-992/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Мартюшовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Морозов К.В. к ООО «Астрал», ООО ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Морозов К.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Астрал» был заключен договор ПА № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Астрал», обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и предоставить истцу однокомнатную квартиру строительный номер № на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, а Морозов К.В. обязался произвести оплату по договору. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи была передана однокомнатная квартиру № на четвертом этаже общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты> в №-этажном 3-секционном жилом доме по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи ТСЖ «Астрал». Произведена инвентаризация данного жилого дома Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры истца с учетом прочей составила <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>м. Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., главой городского округа.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в связи с тем, что ООО «Астрал» ликвидирован вследствие банкротства.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Морозов К.В., просил признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес>, состоящее из однокомнатной квартиры № на 4-м этаже, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании Морозов К.В., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, дал объяснения, аналогичным изложенным в иске.

Третье лицо Морозова Н.В. в судебном заседании исковые требования Морозова К.В. поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – Морозова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями истца согласна, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 18).

Ответчик – ООО «Астрал», извещённый надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, отзыв по заявленным требованиям не представило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца и третьего лица – Морозовой Н.В., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ПА № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, ООО «Астрал» (заказчик) передает, а Морозов К.В. (дольщик), получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру со строительным номером № на 4 этаже общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>, а дольщик обязуется своевременно произвести оплату по договору (л.д.9-12).

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, ее общая площадь с учетом прочей составила <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> (л.д. 13-16).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрал» передал, а дольщик Морозов К.В. принял однокомнатную квартиру № на 4-м этаже общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м в 10-тиэтажном 3-хсекционном жилом доме по <адрес> (л.д.17).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ. Морозов К.В. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.19).

Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО «Астрал» в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями по <адрес>, построенному ООО «Астрал» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22.)

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (л.д.48-49), подлинники которых обозревались в судебном заседании, обязательства по договору долевого участия в строительстве Морозов К.В. выполнил в полном объёме.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Морозова К.В. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком – ООО «Астрал» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара выдано разрешение № на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозов К.В. к ООО «Астрал», ТСЖ «Астрал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Морозов К.В. право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес>, состоящее из однокомнатной квартиры № на 4-м этаже, общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                             Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2014г.

Председательствующий Авцина А.Е.