Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2018 ~ М-88/2018 от 01.02.2018

дело № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 13 июля 2018 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.,

с участием истца Авхадеевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авхадеевой ФИО9 к администрации Озерновского сельсовета Енисейского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Авхадеева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района о признании веранды жилой комнатой на основании наличия в ней системы центрального отопления и использования ее как жилой комнаты, возложении на ответчика обязанности внести изменения в паспорт жилого помещения Росреестра.

Свои требования мотивировала тем, что она, в соответствии с договором на право
собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в 2-х
квартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 73,7 кв. м. В октябре 2017 г. истец в очередной раз подала документы в соцзащиту на получение субсидии на оплату коммунальных услуг ЖКХ и тогда была обнаружена ошибка. На основании решения государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения, т.е. общая площадь 73,7 кв. м. изменена на 62,1 кв. м. - была исключена площадь холодного пристроя (веранды) 11,6 кв. м., хотя истец продолжает оплачивать коммунальные услуги за площадь 73,7 кв. м., а субсидия начисляется на 62,1 кв. м. Дом брусовой, согласно плана, веранда не является пристроем, а находится внутри помещения и стоит на одном фундаменте со всем зданием. Изначально веранда была холодная, но в 1982 в ней была самостоятельно установлена система центрального отопления и с этого времени производилась оплата коммунальных услуг за площадь 73,7 кв. м., т.е. с учетом площади веранды.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявив их к администрации Озерновского сельсовета Енисейского района о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой - 39,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, и признании за ней права собственности на данную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании Авхадеева Л.Н. исковые требования поддержала в части сохранения жилого помещения в перепланируемом (переустроенном) виде, дополнительно суду пояснила, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположено в двухквартирном одноэтажном доме. При этом дом не является многоквартирным, поскольку не имеет мест общего пользования, общая только стена. Данные дома возводились работниками ДРСУ и принадлежали ДРСУ, позже были переданы в собственность граждан в 1994 г. Еще до передачи квартиры в собственность работники ДРСУ, по просьбе истца провели систему центрального отопления в квартире, в том числе на веранде, которая с того времени используется как часть жилого помещения. Оплата за отопление производилась исходя из площади жилого помещения, с учетом площади веранды, плата вносилась непосредственно в ДРСУ, позже услугу по отоплению стало оказывать ООО «Енисейэнергоком», которое также осуществляет начисление платы исходя из общей площади жилого помещения 73,7 кв.м. Истец является лицом, имеющим право на получение субсидий по оплате ЖКУ.В октябре 2017 г. она обратилась с заявлением на получение субсидий, по результатам обращения и проверки документов было установлено, что субсидия по отоплению положена из расчета площади жилого помещения, равной 62,1 кв.м., поскольку на основании решения государственного регистратора от 30.10.2017 г. в ЕГРН внесены изменения, общая площадь 73,7 кв. м. изменена на 62,1 кв. м. - была исключена площадь холодного пристроя (веранды) 11,6 кв.м. В связи с этим она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю, которым был дан ответ, что в ходе проверки была выявлена ошибка в площади помещения, внесены соответствующие изменения. После этого истец обратилась в администрацию Енисейского района, а также в администрацию Озреновского сельсовета с вопросом об оформлении документов с целью признания веранды жилым помещением, из данных ответов следует, что по данному вопросу ей необходимо обратиться с иском в суд. При обследовании жилого помещения специалистами администраций каких-либо нарушений выявлено не было, площадь самого объекта недвижимости не изменилась, права и законные интересы соседей не нарушаются, так как их дом является двухквартирным домом блокированной застройки. С учетом изложенного, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Озерновского сельского совета, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Главой сельсовета направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, администрация Енисейского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление социальной защиты населения администрации Енисейского района, Отдел строительства и архитектуры администрации Енисейского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Руководитель управления ФИО3, руководитель МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора <адрес>» ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что работы по переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, затрагивающие конструктивные и другие характеристики, касающиеся их надежности и безопасности, не производились, в данной квартире произведено переустройство, в не отапливаемую холодную веранду, входящую в состав квартиры, выполненную из бруса и стоящую на одном фундаменте с домом, проведено центральное отопление.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Авхадеевой Л.Н. требований в полном объеме.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Енисейским ДРСУ-6 и Авхадеевой Л.Н., Авхадеевым Н.Н. был заключен договор на передачу с собственность Авхадеевых <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, следует, что общая полезная площадь <адрес> составляет 73,7 кв.м., жилая 39,7 кв.м., вспомогательная 29,3 кв.м., в том числе веранда 11,6 кв.м.

Из справки Енисейского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация « Филиал по Красноярскому краю следует, что общая площадь <адрес> составляет 73,7 кв.м., жилая 39,7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на август 1988 г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что в данном доме 1981 года постройки центральная система отопления отсутствовала, каких-либо изменений в технический паспорт на данный объект недвижимости не вносилось.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.12.2017 г., данного на обращение истца, филиал сообщает, что в процессе проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по объекту недвижимости с кадастровым номером 24:12:0470130:67, местоположением: <адрес>, специалистами Филиала была выявлена ошибка в сведениях, в указании площади.На основании решения государственного регистратора от 30.10.2017, в ЕГРН внесены изменения об указанной выше характеристике по данному объекту недвижимости, а именно, площадь «73,2» кв.м. изменена на «62,1» кв.м. (исключена площадь холодного пристроя (веранды)) -11,6 кв.м., что не противоречит п. 5 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившего в силу с 01.03.2005, согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы, заместителя главы и ведущего специалиста Озерновского сельского совета, проведено обследование помещения (веранда) расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение (веранда) в брусовом исполнении, отапливается центральным отоплением, имеется радиаторы отопления, в количестве 1 шт., по внешним признакам и со слов хозяйки Авхадеевой ФИО10 используется как жилое помещение.

23 апреля 2018 г. комиссией ООО «Енисейэнергоком» был проведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, по результатам составлен акт осмотра помещения, из содержания которого следует, что в результате визуального осмотра установлено, что веранда, площадью 11,6 кв.м. используется как жилая комната. Подключена система центрального теплоснабжения. Общая площадь квартиры с центральным отоплением составляет 73,7 кв.м.

Согласно справке МКУ «Центр по вопросам архитектуры, строительства, капитального ремонта и технического надзора Енисейского района, от ДД.ММ.ГГГГ работы по переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, затрагивающие конструктивные и другие характеристики, касающиеся их надежности и безопасности, не производились. В данной квартире произведено переустройство. В не отапливаемую холодную веранду, входящую в состав квартиры, выполненную из бруса и стоящую на одном фундаменте с домом, проведено центральное отопление.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приему работ по переустройству, перепланировке помещения и (или) иных работ был составлен акт о завершении переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> Комиссия решила согласовать переустройство вышеуказанного жилого помещения и признать веранду жилым помещением.

Оценив в совокупности все вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что истцом, по согласованию с собственником жилого помещения (Енисейское ДРСУ-6) без оформления необходимых разрешительных документов в квартире было произведено переустройство (переоборудование), в результате которого выполнены работы по проведению системы централизованного отопления, в том числе путем переоборудования веранды, площадью 11,6 кв.м. в отапливаемую комнату, в результате чего было образовано единое жилое помещение, с прокладкой трубопроводов и установкой радиаторов отопления.

В связи с проведением переустройства, изменением назначения помещения холодного пристроя – веранды, общая площадь квартиры изменилась с 62,1 кв.м, до 73,7 кв. м, жилая площадь стала составлять 51,3 кв.м., соответственно уменьшилась площадь вспомогательных помещений до 17,7 кв.м.

Для сохранения переустройства истец обратилась в администрацию Озерновского сельсовета Енисейского района, однако, несмотря на согласование и составление акта приемочной комиссии о завершении переустройства, соответствующие сведения в технический паспорт не внесены.

Поскольку переустройство (переоборудование) выполнено без нарушения строительных и санитарных норм не нарушает прав и законных интересов истца и третьих лиц, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, работы по улучшению жилищных условий производились с согласия сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Авхадеевой Л.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – с системой отопления.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авхадеевой ФИО11 к администрации Озерновского сельсовета Енисейского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить, сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 73,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых веранда, площадью 11,6 кв.м. стала частью общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 г.

Судья Н.М. Ларионова