Решение по делу № 2-39/2016 (2-2059/2015;) ~ М-2014/2015 от 15.12.2015

дело номер 2-39/2016

решение в мотивированном виде

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Луханиной,

при секретаре Е.Г.Непомнящих,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО13 к Администрация Алейского сельсовета о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО14. обратились в суд с иском к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между Алейским сельсоветом в лице директора ФИО8 и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м. Количество членов семьи 4 человека. Договор был заверен в Алейском сельсовете Алейского района ДД.ММ.ГГГГ за номером 58. При этом в договоре не правильно указан адрес передаваемого объекта недвижимости. Так же в договоре не были указаны члены семьи, а именно: жена – ФИО1, дочь – ФИО2, дочь ФИО3 и не были определены доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При обращении в органы государственной регистрации, по Алтайскому краю для оформления права собственности было отказано в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Просят договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между совхозом «Алейский», с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, Черваковой (до заключения брака ФИО9) ФИО5, ФИО2 с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО17 на квартиру номер №, расположенную по <адрес>

Установить право общей долевой собственности на квартиру <адрес> расположенную по <адрес>, выделив 1/4 долю квартиры ФИО4, ? долю квартиры ФИО1, ? долю квартиры ФИО2, ? долю квартиры ФИО18.

Признать право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, выделив каждому по 1\4 доли.

Истец ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился, до начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Истец ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Истец Червакова Н.В. в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена надлежащим образом, не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика - Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее – Договор) между Алейским сельсоветом Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО8 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 70 кв.м., по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 4 человека.

На основании пункта 6 Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в Администрации Алейского сельсовета за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире принадлежащей на праве долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес номер «<адрес>», ранее «<адрес>»

Согласно справки Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края, ФИО4 проживающий в <адрес> на указанную дату имел следующий состав семьи: жена – ФИО1, дочь – ФИО2, дочь – ФИО3.

Согласно Свидетельству о заключении брака № выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес> Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на Червакова.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО4

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет 70 кв.м.

По правилам статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей (долевой) или без определения долей (совместной). При соглашении участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из статьи 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками вышеуказанной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено не было.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом позиции сторон должна быть определена равнодолевая собственность каждого из участников договора приватизации, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из четырех собственников должно быть выделено по 1/4 доли квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора заключенным, прекращении между ними права общей совместной собственности, установлении права долевой собственности, с выделом по 1/4 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Устанавливая доли каждого равными по 1/4, суд исходит из того, что отсутствует какое-либо соглашение участников совместной собственности о распределении долей иным образом. В ином порядке, помимо судебного, в данном случае долевая собственность установлена быть не может.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцом заявлено не было.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, Черваковой ФИО5 удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между директором совхоза «Алейский» с одной стороны и ФИО4, ФИО1, Черваковой (до заключения брака ФИО9) ФИО5, ФИО2 с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить совместную собственность ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО20 на квартиру номер №, расположенную по <адрес>

Определить долевую собственность на квартиру номер №, расположенную по <адрес>, выделив 1/4 долю квартиры ФИО4, ? долю квартиры ФИО1, ? долю квартиры ФИО2, ? долю квартиры ФИО19 Васильевне.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Черваковой ФИО5 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу