Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 ~ М-104/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-1-249/2020

УИД: 40RS 0005-01-2020-000145-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Бушину Вячеславу Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

05 февраля 2020 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 24.02.2015 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7132, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату. Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 55 244 рубля и пени в сумме 45489 рублей 48 копеек. Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит суд, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 7132 от 24.02.2015 года.

Представитель истца по доверенности Белова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бушин В.С. исковые требования признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7132, по условиям которого арендодатель Отдел по управлению имуществом Дзержинского района предоставляет, а арендатор Бушин В.С. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, срок аренды установлен с 20.02.2015 г. по 20.02.2018 г. (п. 2.1. Договора). Размер арендной платы составляет 11 838 рублей в год, сумма квартальной арендной платы составляет 2959 рублей 50 копеек (п. 3.1. Договора) (л.д. 7-9).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 24.02.2015 года.

Указанный договор аренды земельного участка от 24.02.2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2020 года.

По условиям договора аренды от 24.02.2015 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Из пояснений сторон следует, что арендная плата, в нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчиком не производилась.

Согласно акту проверки № 1 от 17.05.2019 года, земельный участок с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства не используется, не огорожен, зарос сорной растительностью, на территории участка отсутствуют какие-либо постройки.

29.10.2019 года истцом ответчику направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, и предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено (л.д. 10).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 23.10.2019 года составляет 55 244 рубля, пени в сумме 45489 рублей 48 копеек.

Возражая относительно суммы задолженности по арендной плате и пени, ответчик Бушин В.С. пояснил, что арендная плата им не производилась в связи с финансовыми трудностями, а также в связи с тем, что земельным участком он не пользовался, намеревался оформить переуступку права на спорный земельный участок. Он также считает, что договор аренды прекратил свое действие в срок, который установлен в самом договоре – 20.02.2018 года, в связи с чем с указанной даты арендные платежи не должны начисляться. При этом ответчик не отрицал, что к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки платежа, либо о расторжении договора аренды он не обращался.

Указанные доводы ответчика суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 2.1 Договора от 24.02.2015 г. срок действия договора аренды установлен по 20.02.2018 года. В силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, ввиду отсутствия со стороны арендодателя возражений, а также отсутствия отказа арендатора от договора в установленном договором порядке, с учетом положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Из п. 7.1.3 указанного Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 7.1.2 Договора, то есть при не внесении арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, задолженность по арендной плате составила 55244 рубля, по пени - 45489 рублей 48 копеек.

Ответчик Бушин В.С. заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из пункта 3.2 Договора аренды от 24.02.2015 года следует, что установлены следующие сроки внесения арендной платы за земельный участок: за I квартал - до 10 апреля, II квартал - до 10 июля, III квартал - до 10 октября, IV квартал - до 25 декабря текущего года.

Как установлено в судебном заседании арендная плата ответчиком Бушиным В.С. не производилась, соответственно уже по состоянию на 11 апреля 2015 года у ответчика имелась задолженность, что следует из расчета суммы задолженности. После указанной даты платежи не поступали, следовательно, о просрочке исполнения обязательств по договору аренды истцу стало известно, с 11 апреля 2015 года.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец обратился в суд 05.02.2020 года, соответственно по платежам, начиная с 10 апреля 2015 года по 05.02.2017 года срок исковой давности истек.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, с учетом заявленных истцом требований о взыскании задолженности по состоянию на 23.10.2019 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени, исходя из следующего расчета:

Задолженность по арендной плате:

11 838 руб. (арендная плата за 2018 г.) + 8878 руб. 50 коп. (арендная плата за I, II, III кварталы 2019 года) = 20716 рублей 50 копеек.

Пени за нарушение срока внесения арендной платы:

2959,5 руб. (задолженность на 10.04.2018 г.) х 0,1 % х 91 день (период просрочки с 11.04.2018 г. по 10.07.2018 г.) = 269,31 руб.;

5919 руб. (задолженность на 10.07.2018 г.) х 0,1 % х 92 дня (период просрочки с 11.07.2018 г. по 10.10.2018 г.) = 544,55 руб.;

8878,5 руб. (задолженность на 10.10.2018 г.) х 0,1 % х 76 дней (период просрочки с 11.10.2018 г. по 25.12.2018 г.) = 674,77 руб.;

11838 руб. (задолженность на 26.12.2018 г.) х 0,1 % х 106 дней (период просрочки с 26.12.2018 г. по 10.04.2019 г.) = 1254,83 руб.;

14797,5 руб. (задолженность на 10.04.2019 г.) х 0,1 % х 91 день (период просрочки с 11.04.2019 г. по 10.07.2019 г.) = 1346,57 руб.;

17757 руб. (задолженность на 10.07.2019 г.) х 0,1 % х 92 дня (период просрочки с 11.07.2019 по 10.10.2019 г.) = 1633,64 руб.;

20716,5 руб. (задолженность на 10.10.2019 г.) х 0,1 % х 13 дней (период просрочки с 11.10.2019 года по 23.10.2019 г.) = 269,31 руб.;

Всего размер пени по состоянию на 23.10.2019 года составляет 5992 рубля 98 копеек.

Итого: 20716,50 руб. + 5992,98 руб. = 26709 рублей 48 копеек.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, с учетом произведенного судом расчета, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению в размере 26709 рублей 48 копеек.

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1001 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Дзержинский район» удовлетворить частично.

Взыскать с Бушина Вячеслава Сергеевича в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в размере 20716 рублей 50 копеек, пени в размере 5992 рубля 98 копеек, всего 26709 рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 7132 от 24.02.2015 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом администрации муниципального района «Дзержинский район» и Бушиным Вячеславом Сергеевичем.

В остальной части иска администрации муниципального района «Дзержинский район» отказать

Взыскать с Бушина Вячеслава Сергеевича в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» госпошлину в размере 1001 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова