Решение по делу № 2-111/2019 ~ М-102/2019 от 24.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 111/2019

с. Армизонское                             7 ноября 2019 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Рахимовой Л.А.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием представителя истца Майдановой В.П. Ивановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майдановой Веры Павловны к Пименовой Валентине Викторовне о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Майданова В.П. обратилась в суд к Пименовой В.В. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру. Свои требования мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>, которая фактически является обособленным жилым помещением – квартирой №. Собственник оставшейся <данные изъяты> доли дома также владеет отдельной квартирой, не возражает против изменения объекта права.

Истец Майданова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Иванова К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражает признать права собственности на остальную часть дома – квартиру за ответчиком Пименовой В.В.

Ответчик Пименова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, а также о признании за ней права собственности на квартиру.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16). Жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16), а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16).

Между тем, действующим законодательство не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 21.08.2019), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено.

Майдановой (до заключения брака Гузеевой) В.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, 34), оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит Пименовой     В.В. на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух двухкомнатных квартир общей жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 26). Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве <адрес> общей площадью <данные изъяты> ответчика - № общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., состоящее из кухни и двух комнат (л.д. 19 оборот).

Справка отдела архитектуры администрации Армизонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт присвоения квартире в двухквартирном жилом доме кадастровый № адреса: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в реестре имеется объект – помещение кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположены жилые помещения истца и ответчика, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, при этом в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Простая констатация очевидного факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, судом установлено, что <адрес> является многоквартирным жилым домом, т.к. имеется совокупность двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок.

Учитывая изложенное, а также то, что вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при одновременном решении вопроса о возможности изменения вида всех жилых помещений, такая возможность при рассмотрении настоящего дела установлена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 60, 67, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Майдановой Веры Павловны удовлетворить.

Признать за Майдановой Верой Павловной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за Пименовой Валентиной Викторовной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 12 ноября 2019 г.

Председательствующий                           Л.А. Рахимова