Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2012 ~ М-889/2012 от 17.02.2012

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Надоненко Александра Ефимовича к ООО «Материк» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Надоненко А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 100,70 кв.м., общей площадью 100,70 кв.м., жилой площадью 56,70 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, указав, что 15.01.2009 года между ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по передаче дольщику Надоненко А.Е. права на долю в виде 3-х комнатной квартиры б/н, расположенную по адресу <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>. ФИО1, а Надоненко А.Е. обязался осуществить вложения денежных средств в размере 4.731.200 рублей. 16.02.2009 года сторонами подписано предварительное соглашение №, согласно которому ответчик обязался предать истцу в собственность жилое помещение, соответствующее 3-х комнатной квартире, общей площадью 118,28 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции 5, строительный номер 133 по адресу <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан договор №-Л, согласно условиям договора ООО «Материк» обязалось построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу Самара, <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по акту долю в строительстве в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер 150, площадью без учета балконов и лоджий 101,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 119,7 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции 5 указанного дома. 23.04.2010 года ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключили договор №-Л, по условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу Самара, <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по акту долю в строительстве в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер 150, площадью без учета балконов и лоджий 101,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 119,7 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции 5 указанного дома.

Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, оплатил стоимость доли в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик отказывается исполнить свои обязательства по договорам и передать Надоненко А.Е. оплаченную им квартиру. Строительные работы не ведутся длительное время, дом в эксплуатацию не сдан.<данные изъяты>)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатную <адрес> (строительный), этаж № в секции № строящегося дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской Ленинской, квартал 88.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просил признать за Надоненко А.Е. право собственности на объект незавершенный строительством – <адрес> общей площадью 100,70 кв.м., площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 100,70 кв.м., жилой площадью 56, 70 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Надоненко А.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

23.12.2004г. между ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Материк» был заключен договор № 60-04 «Об инвестировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», по которому ООО «Предприятие «Дисса» осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и привлекает ООО «Материк» к инвестированию и строительству объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, за исключением прав и обязанностей, переданных застройщику ООО «Строительная компания «Металлопторг» в соответствии с условиями настоящего договора.

25.02.2005г. между ООО «Материк» и ООО «Строительно-риэлтерское предприятие «Дисса» был заключен договор поручения №, на основании п. 1.1. которого первый поручает, а второй обязался привлекать физических и юридических лиц для инвестирования строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно-производственного корпуса по адресу: <адрес>; готовить проект договора долевого участия в строительстве; принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по заключенным договорам долевого участия в строительстве и договорам переуступки прав с оформлением приходно-кассового ордера и т.д.

Постановлением главы гор. Самары от 30.09.2005г. № 2666 утвержден проект границ земельного участка, ООО «Предприятие «Дисса» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно - производственного корпуса по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г. о. Самары от 08.08.2007г. № 562 утвержден проект земельного участка для строительства второй очереди жилого дома в границах улиц Бр. Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в Ленинском районе г. Самары.

14.05.2009г. Главой г.о. Самары ООО «Материк» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секции 5,6,7) по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что 15.01.2009 года между ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по передаче дольщику Надоненко А.Е. права на долю в виде 3-х комнатной квартиры б/н, расположенную по адресу <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>. Надоненко А.Е., а Надоненко А.Е. обязался осуществить вложения денежных средств в размере 4.731.200 рублей. 16.02.2009 года сторонами подписано предварительное соглашение №, согласно которому ответчик обязался предать истцу в собственность жилое помещение, соответствующее 3-х комнатной квартире, общей площадью 118,28 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции 5, строительный номер 133 по адресу <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>. 15.06.2009 года истцом и ответчиком подписан договор №-Л, согласно условиям договора ООО «Материк» обязалось построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу Самара, <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по акту долю в строительстве в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер 150, площадью без учета балконов и лоджий 101,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 119,7 кв.м., расположенная на № в секции № дома. 23.04.2010 года ООО «Материк» и Надоненко А.Е. заключили договор №-Л, по условиям которого застройщик обязался построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу Самара, <адрес>, квартал №, вторая очередь в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по акту долю в строительстве в объеме трехкомнатной квартиры, строительный номер 150, площадью без учета балконов и лоджий 101,5 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1 – 119,7 кв.м., расположенная на 9 этаже в секции 5 указанного дома.ий район, ул. су - г.роме того площадь балконов, лоджий -173,0 кв.м.,трехкомнатная квартира № 35 (строительный)

27.08.2008 года Решением учредителя, ООО «Предприятие «ДИССА» реорганизовано путем присоединения к ООО «Материк».

Судом установлено, что Надоненко А.Е. полностью исполнил свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым ордерам.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от нее обстоятельствам.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, в связи с чем невозможно признание права собственности не могут быть приняты во внимание.

Законом допускается признание права собственности на объект незавершенный строительством.

Ссылка представителя ответчика на то, что в настоящее время срок разрешения на строительство продлен, несостоятельна, поскольку дополнительное соглашение о продлении о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию между сторонами не было заключено.

Не могут быть приняты также во внимание доводы представителя ответчика о том, что объект не существует.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в доме имеется крыша, то есть объект фактически создан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Надоненко Александра Ефимовича удовлетворить.

Признать за Надоненко Александром Ефимовичем право собственности на объект незавершенный строительством - <адрес>, общей площадью 100,70 кв.м., площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 100,70 кв.м., жилой площадью 56,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал № в границах улиц Бр Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Гороховик