Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22165/2015 от 14.09.2015

Судья Мищенко И.А. Дело № 33-22165/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2015г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Шуниной Л.П.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Телеева Юрия Александровича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 29 июня 2015г., которым отказано в иске Телеева Юрия Александровича к Хашим Адель Юсуф, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л А:

Телеев Ю.А. является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. по <...> внутригородском округе г. Краснодара, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара <...> от 18 января 2013 г. Хашиму А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: <...>, площадью 366 кв.м для организации территории благоустройства по <...> внутригородском округе г. Краснодара.

Телеев Ю.А. обратился в суд с иском к Хашим А.Ю., администрации муниципального образования г. Краснодара о признании недействительным договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что приобретенный им у Садовникова Г.К 15 октября 1983 г. жилой дом фактически располагался на земельном участке площадью 1400 кв.м, которым он добросовестно и открыто владеет и пользуется 32 года. С 2009г., в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006г. <...>-Ф3 «О дачной амнистии» он предпринимал меры для оформления в собственность фактически находящегося в его пользовании земельного участка общей площадью 1 400 кв.м, однако администрацией муниципального образования ему бесплатно в собственность передан участок площадью 700 кв.м а часть земельного участка без учета его преимущественного права как владельца смежного земельного участка, незаконно передана в аренду Хашим А.Ю.

Просил признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.< Ф.И.О. >4, <...> от 23 января 2013г. за <...>, заключенный между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Хашим А.Ю., обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации данного договора.

Хашим А.Ю. в лице представителя иск не признал, ссылаясь на то, что администрация муниципального образования г. Краснодар предоставила ему муниципальный земельный участок в аренду с соблюдением установленного законом порядка.

Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар иск не признал, ссылаясь на правомерное предоставление муниципального земельного участка в аренду Хашим А.Ю. до 18 января 2016г., право собственности муниципального образования город Краснодар при этом сохраняется.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 29 июня 2015г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе Телеев Ю.А. просит решение отменить, ссылаясь на то, что с 2009 г. он предпринимал меры к оформлению прав на смежный земельный участок и не произвел оформление по вине ООО «Глонасс»; доказательства того, что имелось информационное сообщение о земельном участке по адресу: г. < Ф.И.О. >4, <...> не представлено, поэтому при заключении договора аренды этого участка не были соблюдены требования законодательства; суд не учел, что он открыто владел и пользовался участком площадью 1400 кв.м в течение 32 лет.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Телеева Ю.А. и его представителя, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст. 168 ГК РФ).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0122054:136 площадью 700 кв.м по <...> внутригородском округе г.Краснодара согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 июня 2009г. серии 23-АЕ <...> принадлежит на праве собственности Телееву Ю.А.

Хашим А.Ю. является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 366 кв.м для организации территории благоустройства по <...> внутригородском округе города Краснодара на основании Постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18 января 2013г. <...> «О предоставлении гражданину А.Ю. Хашиму земельного участка в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара». Хашим А.Ю. 23 января 2013г. <...> заключил на срок до 18 января 2016г. договор аренды, зарегистрировав его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05 февраля 2013г. <...>.

На основании представленных по делу доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о соблюдении муниципальным образованием г.Краснодар при предоставлении в аренду земельного участка Хашиму А.Ю. решения Городской Думы Краснодара от 25 февраля 2010г. <...> п.21 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования город Краснодар», предусматривающего, что предоставление земельного участка для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельных участков, осуществляется в случае, если: имеется только одно заявление заинтересованного лица о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, при условий заблаговременной публикации информационного сообщения о земельном участке, предоставленном для таких целей; заявителем испрашивается для благоустройства территории, временной стоянки автомобилей земельный участок, прилегающий к земельному участку, принадлежащему заявителю на праве собственности, при условии заблаговременной публикации информационного сообщения о земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал в иске о признании недействительным договора аренды спорного земельного участка.

Довод апелляционной жалобы Телеев Ю.А. о наличии у него права на земельный участок в силу п.1 ст. 234 ГК РФ является неубедительным, поскольку указанная норма к правоотношениям сторон не применима.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 29 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Телеева Ю.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: