Заочное решение по делу № 2-2092/2013 ~ М-2170/2013 от 09.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года                           г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н.,

при секретаре Коркуновой Т.В.,

с участием представителя истца Мироновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2092/2013 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Первенец» к Аухатову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Первенец» обратилось в суд с исковым заявлением к Аухатову А.С. о взыскании задолженности по квартирной плате, в обоснование указав, что 00.00.0000 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации был избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Собственник муниципальных квартир, КУМИ Администрации г. Усолье-Сибирское также вошел своими квартирами в состав членом ТСЖ. В качестве ТСЖ выбрано (данные изъяты). Управляющей компанией ООО «Первенец» 00.00.0000 года заключен договор управления с ТСЖ (данные изъяты). Согласно п. 2.1.8 договора управления от 00.00.0000 года в случае не внесения собственниками платы Управляющая организация вправе обратиться в суд за принудительным взысканием. Аухатов А.С., проживающий по адресу: (данные изъяты), является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг на 00.00.0000 года за (содержание и ремонт) составляет 0000 руб., за (отопление и ГВС) в размере 0000 руб. Также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно сумма пени составляет 0000 руб. Каких-либо предложений об урегулировании вопроса с задолженностью от должника не было.

Просит взыскать с ответчика Аухатова А.С. в пользу управляющей организации ООО «Первенец» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: содержание и ремонт в сумме 0000 руб., отопление и ГВС в сумме 0000 рублей, сумму пени по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 0000 руб., государственную пошлину в сумме 0000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Первенец» Миронова Е.Н., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, на исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аухатов А.С. в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что 00.00.0000 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации был избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья. Собственник муниципальных квартир, КУМИ Администрации г. Усолье-Сибирское также вошел своими квартирами в состав членом ТСЖ. В качестве ТСЖ выбрано (данные изъяты). Управляющей компанией ООО «Первенец» 00.00.0000 года заключен договор управления с ТСЖ «Тополь».

Согласно п. 2.1.8 договора управления от 00.00.0000 года в случае не внесения собственниками платы Управляющая организация вправе обратиться в суд за принудительным взысканием.

Как следует из представленного Устава ООО «Первенец», в частности, п.3.3, одним из основных видов деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда и сбор платежей за оказание населению и другим потребителям коммунальных услуг.

Пунктами 2.1.3, 2.1.6 и 2.1.10 вышеуказанного договора управления также предусмотрены предоставление коммунальных услуг согласно Перечням обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, осуществление управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также начисление и сбор платежей за оказанные услуги.

Обязанность собственников жилых помещений по своевременному внесению платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, предусмотрена пунктом 4.7 обозначенного договора.

Также во исполнение условий действующего договора управления между управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, траспортировку ТБО.

В соответствии с поквартирной карточкой от 00.00.0000 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственник Аухатов А.С. его сын А.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Как следует из выписок с лицевого счета №00000 по состоянию на 00.00.0000 года задолженность за (содержание и ремонт) составляет 0000 руб., за (отопление и ГВС) в размере 0000 руб. При этом материалы дела не содержат доказательств уплаты ответчиком указанных сумм.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей в части внесения платы за жилье и предоставленных им управляющей организацией коммунальных услуг.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги управляющей организации ООО «Первенец», истец правомерно ставит требование о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей. Одновременно суд соглашается с представленным истцом документом, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд принимает его, поскольку находит его правильным и математически верным.

Как определено п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету пеней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года их сумма составила 0000 руб. Суд принимает указанный расчет пеней как арифметически верный и не оспоренный ответчиком.

С учетом изложенного суд также полагает обоснованным требование о взыскании с ответчика за нарушение предусмотренных законом сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги пеней, сочтя их размер соразмерным последствиям нарушения ими сроков внесения коммунальных платежей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 0000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Первенец» к Аухатову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Аухатова А.С. в пользу управляющей организации ООО «Первенец» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за содержание и ремонт 0000 руб., за отопление и ГВС в размере 0000 руб.

Взыскать с Аухатова А.С. в пользу управляющей организации ООО «Первенец» сумму пени по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 0000 руб.

Взыскать с Аухатова А.С. в пользу управляющей организации ООО «Первенец» государственную пошлину в сумме 0000 руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Решение вступило в законную силу 01.10.2013 г.