Решение по делу № 2-118/2013 (2-1091/2012;) ~ М-984/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-1091/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Татарниковой

при секретаре Касымовой Ф.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 января 2013года

гражданское дело по иску Кречетовой О.А. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Кречетова О.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, назначение: жилое, обща площадь 30,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ......

В данном жилом помещении собственник произвел переустройство жилого помещения, вследствие чего оно перестало быть жилым. При этом, переустройство жилого помещения было произведено в нежилое помещение. Был организован отдельный входной узел, временная конструкция – металлический лестничный пролет, который не уменьшает общее имущество собственников жилого помещения и не изменяет правовой режим земельного участка. В соответствии с техническим паспортом органами инвентаризационного учета образованный объект квалифицирован как нежилое помещение. По заключению специалиста объект выстроен в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Доверила представлять свои интересы адвокату Галюковой И.Л. согласно ордеру от .....

Ответчик - Администрация г. Новокузнецка о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в суд не явились. Администрация г.Новокузнецка предоставила отзыв, в котором не возражает, против удовлетворения требований заявителя, при условии предоставления им доказательств, того, что объект не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, с учетом предоставленных отзыва ответчика, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлен ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения, при выявлении обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ..... серии ..... истец является собственником квартиры, состоящей из одной комнаты, назначение: жилое, обща площадь 30,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ......

Переустройство квартиры было произведено без соблюдения порядка предусмотренного ст. 26 ЖК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно исследовательской части и выводов заключения специалиста ООО «.....» работы по реконструкции выполнены с соблюдением строительных норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может эксплуатироваться в существующем виде.

В силу положений п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Выводы специалиста не оспорены ответчиками в порядке ст. ст.12, 56 ГПК РФ

Суд принимает данное доказательство в силу положений ст. 55,57,59,60,71 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом переустроенное помещение имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение общей площадью 30,3 кв.м.

В силу положений ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник распорядился в порядке ст. 26 ЖК РФ своим имуществом переустроив его, таким образом, жилое помещение фактически и юридически перестало существовать, поскольку собственник добровольно отказался от права собственности на данный объект как на жилое помещение и тем саамы прекратил право собственности.

С учетом изложенного выше, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование о прекращении права собственности Кречетовой О.А. на квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение: жилое, общей площадью 30,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ......

В силу положении ч.4 ст. 29 ЖК РФ поскольку судом установлено, что данное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, то суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности за Кречетовой О.А. на нежилое помещение общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: ..... помещение без номера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Кречетовой О.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: ..... помещение без номера.

Прекратить право собственности Кречетовой О.А. на квартиру, состоящую из одной комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,3 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Россия, ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья В.В.Татарникова