Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6417/2015 ~ М-5527/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2015 года       Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                               Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6417/2015 по иску Б., П. к Администрации г.о. Самара, И. о выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам указав, что истцами на праве общей долевой собственности принадлежат доли дома по адресу: <адрес>: Б. 13/36 доли, П. - 11/36 доли. Оставшаяся доля дома принадлежит ответчику И.. Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. общая долевая собственность на жилой дом прекращена, И. выделена в натуре часть реконструированного дома с отдельным входом лит. А1А4А5, признано право собственности на указанную часть. Поскольку принадлежащая истцам доля не выделена, они не могут распорядиться принадлежащим имуществом. Для улучшения жилищных условий истцами так же была произведена реконструкция своей части дома, которая соответствует всем строительным нормам и правилам, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. Просят выделить Б., П. в натуре в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( литеры АА2а) общей площадью 52,4кв.м., жилой 31,4кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью 8,7кв.м., № (жилое) площадью 16,3кв.м., № (жилое) площадью 6,4кв.м., № (коридор) площадью 7кв.м., № (кухня) площадью 14кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 3,5кв.м.. Признать за истцами право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанные жилые помещения.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцами не представлено доказательств принадлежности земельного участка под домом и доказательств, подтверждающих принятие мер по легализации произведенной реконструкции путем получения необходимых разрешительных документов. (л.д. 74-78).

Ответчик И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебном заседании 7.12.2015г. представитель ответчика по доверенности Г. исковые требования признала, заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 79-85), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что П. является собственником 11/36 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 8).

Б. является собственником 13/36 доли вышеуказанного жилого дома, на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 9).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого <адрес> на праве личной собственности С. (л.д. 10-11).

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. И. выделена часть реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом литеры А1А4А5, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью 18,9 кв.м., № (кухня) - 9,9 кв.м., № (прихожая) - 2,2 кв.м., № (совмещённый санузел) - 5,2 кв.м.. Признано за И. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом литеры А1А4А5, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., состоящую из помещений: № (жилое) площадью 18,9 кв.м., № (кухня) - 9,9 кв.м., № (прихожая) - 2,2 кв.м., № (совмещённый санузел) - 5,2 кв.м.. Решение вступило в законную силу.

Из технического паспорта части жилого дома лит. АА2а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь указанной части дома составляет 52,4 кв.м., жилая - 31,4 кв.м., подсобная - 21,0 кв.м.. Выявлена реконструкция части дома.

Истица обращалась в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. истцам отказано, разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д. 64).

Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» в части жилого дома по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, выполнены следующие работы: в лит. А в помещении площадью 7,0 кв.м. демонтирован дверной блок, проем заделан конструкциями по типу существующих стен, в лит. А2 в помещении кухни площадью 14,3 кв.м. установлена раковина и подключена к инженерным сетям дома, выполнена реконструкция лит.а с изменениями геометрических размеров и образованием сеней площадью 3,5 кв.м.. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия".

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома лит. АА2а, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27-28).

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома по адресу: <адрес> действующим требованиям пожарной безопасности.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны (л.д. 53).

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., возможен выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре следующим образом: в собственность П. и Б. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА2а), общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 3,50 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилые) - 8,70; 16,30; 6,40 кв.м. соответственно, № (коридор) - 7,00 кв.м., № (кухня) - 14,00 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 3,50 кв.м..

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что часть реконструированного дома по адресу: <адрес> принадлежит истцам: Б. - 13/36 доли, П. - 11/36 доли, ответчику И. принадлежит 1/3 доля, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращена общая долевая собственности на указанный жилой дом, часть дома выделена И. и за ним признано право собственности на изолированную часть жилого дома (лит. А1А4А5), имеется возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между собственниками, произведенная истцами реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после реконструкции жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для этих целей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б., П. к Администрации г.о. Самара, И. о выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить Б., П. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. АА2а), общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилые) - 8,70; 16,30; 6,40 кв.м. соответственно, № (коридор) - 7,00 кв.м., № (кухня) - 14,00 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 3,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Б., П. право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждой, на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. АА2а), общей площадью 52,40 кв.м., жилой площадью 31,40 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилые) - 8,70; 16,30; 6,40 кв.м. соответственно, № (коридор) - 7,00 кв.м., № (кухня) - 14,00 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 3,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015г..

Председательствующий:                               Т.А. Маликова