Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2016 ~ М-2008/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-2100/16

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 июля 2016 года                                                      город Ульяновск

         Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Кочетковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Волжанка» к Грачеву Е.Ф. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Волжанка» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Грачеву Е.Ф. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойке. Требования мотивированы тем, что 01.04.2015 г. между ООО «ТФ «Волжанка» (Арендодателем) и Грачевым Е.Ф. (Арендатором) был заключен Договор аренды № (Договор № 1), согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть земельного участка площадью 7 382 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке <адрес>, а Арендатор принял недвижимое имущество в пользование и обязался уплачивать за него установленную п. 3.2. Договора № 1 плату. План расположения земельного участка прилагается и является приложением № 2 к Договору № 1. Факт передачи Истцом недвижимого имущества по договору аренды № от 01 апреля 2015 года ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01 апреля 2015 года.

Пунктом 1.5 Договора № 1 срок аренды установлен с 01 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1. - 3.2. Договора № 1, арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя ежемесячно в срок до первого числа текущего (расчетного) месяца и составляет <данные изъяты> в месяц.

29 января 2016 года между ООО «ТФ «Волжанка» и Грачевым Е.Ф. было Заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № от 01 апреля 2015 года, согласно которому стороны на период с 01 февраля 2016 года по 29 февраля 2016 года уменьшили площадь переданного в аренду земельного участка до 2 400 кв.м, и уменьшили размер арендной платы до <данные изъяты>. Часть земельного участка площадью 4 982 кв.м., была возвращена Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 01 февраля 2016 года.

В нарушение условий заключенного Договора аренды № от 01 апреля 2015 года ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию (исх. №), врученную ответчику на руки и направленную по почте, ответ истцом получен не был.

Сумма просроченной задолженности арендатора по договору аренды                      № от 01 апреля 2015 года по состоянию на 25.05.2016 г. составляет 135 695 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1 договора за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день оплаты основного долга в полном размере.

01 марта 2016 года между ООО «ТФ «Волжанка» (Арендодателем) и Грачевым Евгением Федоровичем (Арендатором) был заключен Договор аренды № (Договор № 2), согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть земельного участка площадью 2 400 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор принял недвижимое имущество в пользование и обязался уплачивать за него установленную п. 3.2. Договора № 2 плату. План расположения земельного участка прилагается и является приложением № 2 к Договору № 2. Факт передачи Истцом недвижимого имущества по договору аренды № от 01 марта 2016 года ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01 марта 2016 года.

Пунктом 1.5 Договора № 2 срок аренды установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года.

В соответствии с пунктами 3.1. - 3.2. Договора № 2, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок до первого числа текущего (расчетного) месяца и составляет ДД.ММ.ГГГГ в месяц.

В нарушение условий заключенного Договора аренды № от 01 марта 2016 года ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию (исх. №), врученную ответчику на руки и направленную по почте, ответ истцом получен не был.

Сумма просроченной задолженности арендатора по договору аренды                      № от 01 марта 2016 года по состоянию на 25.05.2016 г. составляет 21 456 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.1. Договора за просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день оплаты основного долга в полном размере.

В пункте 6.2 договора аренды №2 сторонами достигнуто соглашение об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора при условии предварительного письменного уведомления арендатора об этом не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения.

17.05.2016 г. Грачев Е.Ф. получил на руки уведомление ООО «ТФ «Волжанка» о прекращении действия договора аренды № от 01 марта 2016 года. Кроме того, истец направил ответчику аналогичное уведомление о прекращении действия договора и по почте ценным письмом с описью вложения.

Согласно данному уведомлению договор считается расторгнутым с 27 мая 2016 года. Однако, 27.05.2016 г. ответчик акт-приема передачи (возврата) объекта аренды подписывать отказался.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать Грачева Е.Ф. освободить земельный участок площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, путем вывоза находящегося на земельном участке имущества, и возвратить земельный участок обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Волжанка» по акту приема-передач в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Грачева Е.Ф. в пользу общества задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01 апреля 2015 года в размере 147 000 рублей, неустойку по договору аренды № от 01 апреля 2015 года в размере 115 857 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 667 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель по доверенности ООО «ТФ «Волжанка» С.А. Точилкина, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Грачев Е.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в части, не оспаривая факт имеющейся задолженности, пояснил, что имелась устная договоренность с руководителем общества о погашении задолженности по арендной плате транспортной перевозкой ответчиком продукции общества.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 23 068 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТФ «Волжанка» (выписка из ЕГРП от 21.06.2016 г.).

01.04.2015 г. между ООО «ТФ «Волжанка» (Арендодателем) и Грачевым Е.Ф. (Арендатором) был заключен договор аренды                           № (договор №1), согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть земельного участка площадью 7 382 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор принял недвижимое имущество в пользование и обязался уплачивать за него установленную п. 3.2. Договора плату. Факт передачи Истцом недвижимого имущества по договору аренды № от 01 апреля 2015 года ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01 апреля 2015 года.

Пунктом 1.5 Договора № 1 срок аренды установлен с 01 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года.

В соответствии с пунктами 3.1. - 3.2. Договора № 1, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок до первого числа текущего (расчетного) месяца и составляет <данные изъяты> в месяц.

29 января 2016 года между ООО «ТФ «Волжанка» и Грачевым Е.Ф. было Заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны на период с 01 февраля 2016 года по 29 февраля 2016 года уменьшили площадь переданного в аренду земельного участка до 2 400 кв.м., и уменьшили размер арендной платы до 7 152 руб. 00 коп. Часть земельного участка площадью 4 982 кв.м., была возвращена Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 01 февраля 2016 года.

В нарушение условий заключенного Договора аренды № от 01 апреля 2015 года ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию (исх. №), врученную ответчику на руки и направленную по почте, ответ истцом получен не был.

Сумма просроченной задолженности арендатора по договору аренды                      № от 01 апреля 2015 года по состоянию на 28.06.2016 г. составляет 147 000 руб. 00 коп., что подтверждается актом сверки.

Согласно п. 4.1 договора за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день оплаты основного долга в полном размере.

Сумма договорной неустойки по договору № от 01 апреля 2015 года составляет 115 857 руб. 00 коп.

Контррасчет суммы задолженности по договору аренды и штрафных санкций по договору ответчиком в судебном заседании представлен не был.

Представленные в судебном заседании ответчиком Грачевым Е.Ф. квитанции по внесению арендной платы по договору были учтены истцом при расчете общей задолженности.

01 марта 2016 года между ООО «ТФ «Волжанка» (Арендодателем) и Грачевым Е.Ф. (Арендатором) был заключен Договор аренды № (Договор № 2), согласно которому Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть земельного участка площадью 2 400 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, а Арендатор принял недвижимое имущество в пользование и обязался уплачивать за него установленную п. 3.2. Договора № 2 плату. План расположения земельного участка прилагается и является приложением № 2 к Договору № 2. Факт передачи Истцом недвижимого имущества по договору аренды № от 01 марта 2016 года ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01 марта 2016 года.

Пунктом 1.5 Договора № 2 срок аренды установлен с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года.

В соответствии с пунктами 3.1. - 3.2. Договора № 2, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно в срок до первого числа текущего (расчетного) месяца и составляет 7 152 руб. 00 коп. в месяц.

В нарушение условий заключенного Договора аренды № от 01 марта 2016 года ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На претензию (исх. №), врученную ответчику на руки и направленную по почте, ответ истцом получен не был.

Из материалов дела следует, что в период действия договоров аренды нарушения арендатором Грачевым Е.Ф. договорных обязательств по внесению арендной платы имели место, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Довод ответчика об имеющейся устной договоренности с ООО «ТФ «Волжанка» о погашении задолженности по арендной плате транспортной перевозкой ответчиком продукции общества не подтвержден материалами дела.

Таким образом, исковые требования ООО «ТФ «Волжанка» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от 01 апреля 2015 года в размере 147 000 рублей, неустойки в размере 115 857 руб. 00 коп., основаны на законе, подтверждены исследованными судом доказательствами и подлежат удовлетворению.

В пункте 6.2 договора аренды №2 сторонами достигнуто соглашение об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора при условии предварительного письменного уведомления арендатора об этом не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения.

17.05.2016 г. Грачев Е.Ф. получил на руки уведомление ООО «ТФ «Волжанка» о прекращении действия договора аренды № от 01 марта 2016 года, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Договор аренды № от 01 марта 2016 года считается расторгнутым с 27 мая 2016 года.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности передать земельный участок арендодателю суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Грачева Е.Ф. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5 667 руб. 49 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 857 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 667 ░░░. 49 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░