Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-810/2019;) ~ М-790/2019 от 14.11.2019

Мотивированное решение составлено 21 января 2020 года.

Дело № 2-21/2020

УИД 66RS0036-01-2019-001183-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                                 город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Матвеевой А.А.,

с участием истца Королева В.П.

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Владислава Павловича к Железкову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Королев В.П. обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Железкову С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 21067 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, стоимости замка на входную дверь в сумме 799 рублей, судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1996 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Королевым В.П. и Железковым С.Н. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора размер ежемесячной арендной платы составлял 2 000 рублей ежемесячно. Так же арендатор взял на себя обязанность оплачивать расходы по коммунальным платежам. Арендные платежи должны были вноситься не позднее 20 числа за следующий месяц, путем передачи наличных денежных средств. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 36 000 рублей (с 01.04..2018 по 01.10.2019). Ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, так образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21067 рублей. Поскольку указанные платежи Железковым С.Н. своевременно не внесены взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей. После возвращения жилого помещения Железковым С.Н. он обнаружил, что замок на входной двери сломан, он самостоятельно купил замок и поменял его. Просил взыскать с Железкова С.Н. задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21067 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, стоимость замка на входную дверь в сумме 799 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1996 рублей.

В ходе судебного заседания истец Королев В.П. исковые требования с учетом их уменьшения поддержал, просил удовлетворить. Просил взыскать с Железкова С.Н. в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, стоимость замка на входную дверь в сумме 799 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1996 рублей.

Третье лицо Королев С.П. в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчик Железков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против удовлетворения иска не представил.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) где арендодателем выступает Королев В.П., арендатором Железков С.Н. Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды.

На основании п. 1.1. арендатор обязуется передать арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования по назначению указанному в п. 1.4 договора. Арендатор обязуется на основании п. 3.4. оплачивать эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон, интернет, кабельное телевидение (абонентская ежемесячная плата). Пунктами 4.1. и 4.3. договора предусмотрена оплата коммунальных услуг, оказанных в данном жилом помещении, а так же ежемесячная арендная плата в размере 2000 рублей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Заявленные исковые требования подлежат оценке с учетом длительности арендных правоотношений, сложившихся между арендатором и арендодателем, в рамках которых между ними была согласована определенная модель поведения, признаваемая сторонами. В рамках сложившихся между арендодателем Королевым В.П. и арендатором Железковым С.Н. длительных правоотношений по аренде жилого помещения, обязанность по уплате коммунальных платежей была возложена на арендатора, без их последующей компенсации со стороны арендодателя. Оплата арендатором коммунальных платежей подтверждается представленными истцом платежными документами, выписками из лицевых счетов. Действия сторон в рамках договора аренды свидетельствуют о согласовании сторонами условия о том, что коммунальные платежи подлежат оплате арендатором Железковым С.Н., не являются составной частью арендной платы, не подлежали компенсации со стороны арендодателя.

Истцом в сентябре 2019 года были предъявлены ответчику требования об уплате задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей – арендная плата, а так же об уплате задолженности по коммунальным услугам, начисленным в период проживания в арендуемом жилом помещении в размере 20 000 рублей. Железков С.Н. признал данные требования в полном объеме, в подтверждение чего написал и передал Королеву В.П. расписки, содержащие обязательства уплаты задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 36 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным услугам в размере 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Королевым В.П. задолженность по коммунальным услугам оплачена в общей сумме 21 067 рублей, что подтверждено платежными документами, а так же выписками по лицевому счету.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 36 000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 20 000 рублей, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 2 000 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в просрочке оплаты заявленной задолженности суду, не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 000 рублей подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 799 рублей, затраченных им на покупку замка для входной двери суд находит не подлежащими удовлетворению, так как в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, что замок был не исправен и требовалась его полная замена.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 1996 рублей (квитанция л.д. 7). В ходе судебного заседания истцом уменьшены исковые требования, и удовлетворены судом частично. Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1940 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Владислава Павловича к Железкову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Железкова Сергея Николаевича в пользу Королева Владислава Павловича задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 36 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 000 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 1940 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Королева Владислава Павловича к Железкову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры отказать.

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определении суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья Ю.Г.Сединкин