Решение по делу № 2-2600/2012 ~ М-2444/2012 от 21.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012года                    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                       Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Иванова И.Ф., Максимовой Т.Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, а также жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. В доме они произвели самовольную реконструкцию, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истец Иванов И.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель Иванова И.Ф. - Захарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица Максимова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Тюмасева Ю.В. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Иванову И.Ф. принадлежит 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 735 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.9). На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом госнотконторы Советского района г. Куйбышева ФИО9 по реестру № Иванову И.Ф. принадлежит 1/6 доля на жилой дом по адресу: <адрес>, а на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 ИвановуИ.Ф. также принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Максимова Т.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 735 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д.11). На основании свидетельства на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 по реестру № Максимовой Т.Ф. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, а на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 ей принадлежит 1/6 доля на указанный дом (л.д.12)

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме были выполнена реконструкция, а именно: демонтирована часть веранды лит. А с крыльцом; заделан оконный проем в комнате 5,4 кв.м; заделан дверной проем в комнате 7,5 кв.м; заделан оконный прем в комнате 7,5 кв.м; демонтированы все перегородки в жилом доме лит. А и 2 печки; выстроены пристрой лит. А1 и кирпичный пристрой лит. А2; установлены перегородки с дверными проемами между коридором 7,2 кв.м, кухней 3,9 кв.м, подсобным помещением 4,0 кв.м и комнатой 24,6 кв.м; вырезан дверной прем между комнатой 15,4 кв.м и коридором7,2 кв.м; вырезан оконный прем в подсобном помещении 4,0 кв.м; вырезан дверной прем между ванной комнатой 3,6 кв.м и коридором 7,2 кв.м; вырезан дверной проем коридором 7,2 кв.м и верандой 4,9 кв.м; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз, мойка и газовый котел в ванной комнате 3,6 кв.м; установлена и подсоединена к существующим коммуникациям газовая плита в кухне 3,9 кв.м..

Площадь жилого дома лит. АА1А2а после реконструкции составляет: общая площадь -58,7 кв.м., жилая площадь -40,0 кв.м, подсобная - 18,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2012г., выполненная реконструкция не затрагивает конструктивны и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно - монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.33-38)

Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-42).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит - Безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений (л.д. 43).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 16.072012г. № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользователя в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании - газопровод. Объект в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не относится.

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцы являются собственниками земельного участка площадью 735 кв.м., назначение которого является: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, земельный участок используется ими по назначению

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истцы является собственниками земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Самаратехносервис» от 2007г. дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Собственник соседнего земельного участка по адресу <адрес> ФИО10, ФИО11 и ФИО12 против произведенной реконструкции не возражали.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Ивановым И.Ф. и Максимовой Т.Ф. по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом лит. АА1А2а общей площадью -58,7 кв.м, жилой площадью - 40,0 кв.м, подсобной - 18,7 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: