Решение по делу № 2-706/2018 (2-4401/2017;) ~ М-4255/2017 от 04.12.2017

        Дело №2-706/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 января 2018 года                      г. Севастополь

    Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

    председательствующего Кныш Н.Н.,

    при секретаре Андеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания" к Васюковой Виктории Ильиничне о обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец ГУПС "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к ответчику Васюковой В.И. с требованиями обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома – системе ХВС, находящемуся в жилом помещении <адрес> в г. Севастополе, для обследования и ремонта; также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Севастополь, <адрес>. Ответчица неоднократно была уведомлена о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу – стоякам ХВС в <адрес> г. Севастополе. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было в третий раз направлено претензия-предписание о доступе в квартиру и предоставлении открытого доступа к общему имуществу собственников МКД. Ответчик не предоставляет в добровольном порядке доступ в квартиру и к внутридомовым сетям для проведения обследования и выполнения работ. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца по доверенности Гирченко М.А. в суде исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Васюкова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, от ДД.ММ.ГГГГ N 290, от ДД.ММ.ГГГГ N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Васюкова В.И. владеет квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, осуществляет истец ООО " Управляющая компания 2" на основании распоряжения Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-рп.

Таким образом, ООО "Управляющая компания" содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом доказательствам (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к системе холодного водоснабжения в <адрес> для обследования и устранения причины затекания, акт обследования состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования состояния <адрес> после залива от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, протекание воды из <адрес> из вышерасположенной <адрес>), которые не были опровергнуты ответчиком, владелец <адрес> в г. Севастополе не предоставляет доступ к квартире, к системе холодного водоснабжения, расположенной в указанной квартире, для проведения осмотра и ремонтных работ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов обслуживающей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе к общему имуществу, инженерным коммуникациям квартиры и прибором учета, в связи с чем, суд полагает необходимым обеспечить такой доступ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания" к Васюковой Виктории Ильиничне удовлетворить.

Обязать Васюкову Викторию Ильиничну обеспечить должностным лицам Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания" доступ к <адрес> в г. Севастополе и предоставить доступ к инженерным коммуникациям – системе холодного водоснабжения, расположенной в указанной квартире, для проведения осмотра и ремонтных работ по устранению течи в нижерасположенной <адрес> в г. Севастополе.

Взыскать с Васюковой Виктории Ильиничны в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                  Н.Н. Кныш