Решение по делу № 2-4564/2016 ~ М-3155/2016 от 17.03.2016

Копия

Дело № 2-4564/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                      12 мая 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Селена» о взыскании суммы неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве квартиры за период с 01.09.2015г. по 16.11.2015г. в размере 186 271,54 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен договор №/Л9 участия в долевом строительстве, 06.03.2014г. было заключено дополнительное соглашение № в указанному договору. Согласно предмету договора №/Л9 от 25.09.2012г. с учетом дополнительного соглашения № от 06.03.2014г., застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства. Квартира находится по адресу: г. Уфа, пересечение улиц: Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции на участке с кадастровым номером 02:55:010140:0211, блока Г, литер 3, этаж 11 номер <адрес>, общая проектная площадь 65,32, жилая проектная площадь 34,39, количество комнат-2, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения № договора стоимость квартиры составляет 4 417 03, 38 руб., которые были оплачены в установленные договором сроки. Согласно дополнительному соглашению № к договору п. 1.7 договора изложен в следующей редакции: планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 19.08.2015г. истец произвел осмотр квартиры и обнаружив недостатки обратился к застройщику с заявлением с просьбой устранить строительные недостатки. 31.08.2015г застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 01.09.2015г. застройщиком предложено участнику долевого строительства ФИО1 принять квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры. ФИО1 отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры ввиду не устранения строительных недостатков в квартире застройщиком.

Однако квартира передана по акту приема-передачи истцу только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой. ФИО1 обратился к ООО «Селена» с претензией, содержащей требование о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства. Претензия оставлена без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала частично, указав на то обстоятельство, что приемка квартиры затягивалась истцом умышленно, принял он <адрес>.11.2015г., были сложности в строительстве, а именно дом строился в овражной зоне. Поскольку фактически дом сдан вовремя, представитель ответчика просил максимально снизить размер неустойки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Селена» заключен договор №/Л9 участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора №/Л9 от 25.09.2012г. с учетом дополнительного соглашения № от 06.03.2014г., застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства. Квартира находится по адресу: г. Уфа, пересечение улиц: Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции на участке с кадастровым номером 02:55:010140:0211, блока Г, литер 3, этаж 11 номер <адрес>, общая проектная площадь 65,32, жилая проектная площадь 34,39, количество комнат-2, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.3.1.4 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту-приема передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

В соответствии с п. 1.4 дополнительного соглашения №1 от 06.03.2014г. к договору объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира под строительным номером № 103, проектной общей площадью 65,32 кв.м., проектной жилой площадью 34,39 кв.м., расположенная на 11 этаже блока Г.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 04.08.2014г. к договору внесены изменения в п.1.7 договора, а именно: планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 мая 2015г.

В соответствии с п. 2.1 дополнительного соглашения №1 договора стоимость квартиры составляет 4 417 036,38 руб.

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями от 04.06.2014г. на сумму 925 379 руб., от 30.04.2015г. на сумму 925379 руб., 27.02.2013г. на сумму 324000 руб., 15.12.2015г. на сумму 39 220,85 руб., от 30.05.2013г. на сумму 324 000 руб., 15.08.2013г. на сумму 324 000 руб., 08.10.2012г. на сумму 1270178 руб., 10.12.2012г. на сумму 324 100 руб. (л.д. 27-28).

Квартира передана по акту приема-передачи истцу с просрочкой только 16.11. 2015 года.

09.02.2016г. истец обратился в ООО «Селена» с претензией о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств.

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт своевременной оплаты стоимости объекта истцом, факт нарушения ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит заявленные требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расчет неустойки:

4 417036 рубля (сумма оплачена истцом в момент приема-передачи квартиры) х 1/150 х 8,25% (двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования) х 76 дней (за период с 01.09.2015 года по 16.11.2015 года) = 184 632,10 рублей.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу положений абзаца 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая требования Закона о необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного ответчиком истцу неисполнением договорных обязательств, учитывая, что период просрочки исполнения ответчиком обязательства по состоянию на день рассмотрения судом спора составил 76 дней, суд полагает возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки, уменьшив ее до 50 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд полагает возможным взыскать с ООО «Селена» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании приведенной правовой нормы с ООО «Селена» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей за имущественное требование и 300 рублей за неимущественное требование).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании суммы неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селена» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селена» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                               Р.Ф. Мурзакова