Решение по делу № 2-1414/2017 ~ М-733/2017 от 27.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31мая 2017 г.                                                                          <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, третьи лица: ФИО7, ФИО8, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ФИО6 третьи лица: ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании исполнения им договора об инвестиционной деятельности, а именно - Договора № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО6»; справки о праве на приобретение в собственность объекта строительства за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», у него возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор № об участии и содействия в строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> очередь строительства. В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ФИО6 обязуется передать ФИО1 в собственность нежилое помещение с отдельным входом, находящееся в цокольном этаже, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема – передачи, с предоставлением всех необходимых документов на нежилое помещение (л.д.18)

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет <данные изъяты> гривен.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 оплатил ФИО6 <данные изъяты> гривен, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 оплатил ФИО6» <данные изъяты> гривен во исполнение своих обязательств по указанному выше договору (л.д.12).

Из справки за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО6 следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве (л.д.21).

По акту приема передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО1, а последний принял объект инвестирования в собственность (л.д.20).

Постановлением Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.12),объекту присвоен адрес: <адрес> ул. <адрес> (л.д.17).

Согласно кадастровому паспорту,нежилое помещение №н,расположенноя по адресу: <адрес> ул. <адрес> корпус №, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., присвоен кадастровый № (л.д.15).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщикаот заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение №н, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 41б, корпус 2, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, помещениеему фактически передано.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение №н, расположенное в <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                   З.А.Бойко