Решение по делу № 2-221/2013 ~ М-46/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-221(2013)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Никитиной Л.Ю.

при секретаре Казариной С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

«07» марта 2013 года дело по иску Малхасяна В.А. к ООО «Юнона» о ненадлежащем исполнении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Малхасян В.А. обратился в Кинешемский городской суд с исками к ООО «Юнона» о ненадлежащем исполнении договоров аренды: взыскании с ООО «Юнона» задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Гражданские дела по искам Малхасян В.А. объединены в одно производство.

Исковые требования обоснованы тем, что между Малхасян В.А. и ООО «Юнона» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № № здания котельной, нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Малхасян В.А. В соответствии с п. 3.1, 3.2.1 Договора аренды, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц из расчета ставки <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, арендная плата выплачивается ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> 2012 года включительно составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Малхасян В.А. и ООО «Юнона» заключен также договор аренды № № административного здания, проходной, нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м; здания масложирового цеха, нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м; здания колбасного цеха, нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Малхасян В.А. принадлежит право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные здания. В соответствии с п. 3.1, 3.2.1 Договора аренды, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в месяц из расчета ставки <данные изъяты> рублей за 1 кв.м, арендная плата выплачивается ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За <данные изъяты> года Малхасян В.А. частично оплачена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей, арендная плата за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года включительно полностью не выплачена, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Малхасян В.А. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнительно пояснил, что считает возможным уменьшить размер суммы, подлежащей взысканию, с учетом дополнительно перечисленной ему денежной суммы по договору аренды.

Представитель ответчика ООО «Юнона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Суд, с согласия истца Малхасян В.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Юнона» в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца Малхасян В.А., исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Малхасян В.А. на праве собственности принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на следующие нежилые одноэтажные этажные (подземных этажей – 0) здания, расположенные по адресу: <адрес>: административное здание, проходная общей площадью <данные изъяты> кв.м; здание масложирового цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м; здание колбасного цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Малхасян В.А. также является собственником здания котельной, назначение – нежилое, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Малхасян В.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Малхасян В.А. и Каминским О.А., именуемыми «Арендодатели», и ООО «Юнона», именуемым «Арендатор» заключен договор аренды № №, в соответствии с которым Арендодатели передают Арендатору в аренду следующее недвижимое имущество: административное здание, проходная, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м; здание масложирового цеха, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м; здание колбасного цеха, назначение: нежилое (подземных этажей -0), 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> долей в праве собственности каждому (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Малхасян В.А., именуемым «Арендодатель», и ООО «Юнона», именуемым «Арендатор» заключен договор аренды № №, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору в аренду здание котельной, назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

Каждый из указанных договоров заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами. 3.1, 3.2.1 каждого из договоров предусмотрено, что постоянная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц за один квадратный метр площади сдаваемого в аренду здания; арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально не позднее 25 числа каждого последнего месяца квартала аренды.

Таким образом, по договору аренды № Арендатор обязан выплачивать Арендодателю Малхасян В.А. по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в месяц; по договору Аренды № - по <данные изъяты> рублей в месяц.

Ответчиком ООО «Юнона» перечислено Малхасян В.А. в счет арендной платы по договору аренды № за <данные изъяты> года <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. №).

Истец Малхасян В.А. просит взыскать с ответчика ООО «Юнона» задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года включительно по договору № в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), по договору № в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договоры аренды № и №, заключенные сторонами на срок один год не прошли государственную регистрацию и, следовательно, являются незаключенными.

Однако судом установлено, что указанные в договоре здания фактически переданы Арендодателем в пользование Арендатору (л.д. №), который не отрицает факт заключения данного договора и использования предоставленных по договору помещений в производственной деятельности, что подтверждается представленными представителем ответчика в материалы копией приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ «О договоре аренды» и копией уведомления о расторжении договора аренды, направленного ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Юнона» Каминским О.А. арендодателям Малхасян В.А. и Каминскому О.А. (л.д. №), ходатайством директора ООО «Юнона» об определении места хранения арестованного имущества, направленным в Кинешемский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). С момента принятия указанных в договоре аренды помещений в пользование ООО «Юнона» первоначально перечисляла Малхасян В.А. плату за пользование им (л.д. №).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Признание ответчиком ООО «Юнона» наличия у него обязанности по оплате Малхасян В.А. за пользование предоставленными по договору аренды помещениями на условиях, предусмотренных договором, и наличие задолженности, подтверждается копиями платежных поручений о перечислении ООО «Юнона» Малхасян В.А. арендной платы, а также доводами представителя ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление (л.д. №) и копией заявления о зачете, направленном директором ООО «Юнона» индивидуальному предпринимателю Малхасян В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Суд не может согласиться с мнением ответчика, изложенным в заявлении о зачете, о возможности зачета встречного требования ООО «Юнона» в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Определением Кинешемского городского суда от 27 февраля 2013 года отказано в удовлетворении заявления ООО «Юнона» о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции (л.д. №). Судом установлено, что договоры аренды имущества № и № заключены Малхасян В.А. как физическим лицом, денежные средства по указанным договорам получены им также как физическим лицом, что подтверждается представленной им в материалы дела налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц (формы 3-НДФЛ), не имеет юридического значения, на какой счет перечислены Малхасян В.А. денежные средства, полученные по договору аренды, а также факт осуществления Малхасян В.А., как индивидуальным предпринимателем, собственной деятельности в принадлежащих ему помещениях. Обстоятельство зачисления денежных средств, получаемых физическим лицом Малхасян В.А., на его же счет, как индивидуального предпринимателя, может быть предметом рассмотрения налогового органа при проведении проверки деятельности индивидуального предпринимателя Малхасян В.А.

Ответчиком ООО «Юнона» предложены к зачету обязательства, не исполненные в отношении ответчика индивидуальным предпринимателем Малхасян В.А. (л.д. №).

В соответствии со ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Таким образом, ответчиком ООО «Юнона» предложены к зачету обязательства, не исполненные иным лицом, а не физическим лицом Малхасян В.А., в связи с чем зачет встречных требований суд считает невозможным.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ООО «Юнона» в пользу Малхасян В.А. суд считает необходимым уменьшить сумму задолженности, подлежащей взысканию.

Согласно представленным представителем ответчиком ООО «Юнона» копии платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно по договору аренды № на счет индивидуального предпринимателя Малхасян В.А. перечислено <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> года (л.д. №).

Таким образом, ответчиком ООО «Юнона» не оплачена арендная плата по договору № за <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>), а также арендная плата по данному договору за период с октября по <данные изъяты> года включительно в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Юнона» перед Малхасян В.А. по оплате за пользование имуществом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Доказательств, подтверждающих оплату за пользование имуществом, предоставленным по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года ответчиком ООО «Юнона» не представлено, поэтому в пользу истца Малхасян В.А. подлежат взысканию с ответчика за пользование имуществом денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Одновременно с исковым заявлением истцом Малхасян В.А. представлено заявление о взыскании с ответчика ООО «Юнона» расходов по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины отнесены к судебным расходам.

При подаче в суд исковых заявлений о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом Малхасян В.А. оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Исковые требования истца Малхасян В.А. судом удовлетворены частично, подлежащая взысканию сумма уменьшена на <данные изъяты> рублей, в связи с чем судебные расходы подлежат возмещению пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований – в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Малхасян В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнона» в пользу Малхасян В.А. денежную сумму за пользование имуществом по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года включительно в сумме <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Малхасян В.А. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнона» в пользу Малхасян В.А. в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ООО «Юнона» вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копи данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю.Никитина