Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7872/2018 ~ М-7458/2018 от 24.09.2018

КОПИЯ

Дело № 2-7872/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                        14 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                      Туякпаевой А.М.,

с участием представителя ответчика ООО «Лесной дом» Южакова А.В., представителя ответчика Моргу Р.М. – Байбуриной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7872/2018 по иску Соколова Алексея Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесной дом», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Моргун Римме Масхудовне о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом выигравшем торги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соколов Алексей Вячеславович обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Лесной дом» Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Моргун Римме Масхудовне о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов.

В обоснование заявленных требований Соколов А.В. указал, что МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре. Ямало-Ненецкое: автономном округе, в лице исполнителя ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ», действующего на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., именуемого в дальнейшем «Организатор торгов» 17.08.2018г. были проведены торги по продаже арестованного имущества квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была подана заявка на участие в торгах, что подтверждается Протоколом рассмотрения поступивших заявок и признания участниками торгов №). Однако, Истцу было отказано в участии в торгах. В день проведения торгов, по прибытии очно организатор ООО «ЛЕСНОЙ ДОМ» уведомил истца, что его заявка не допущена до участия в торгах по причине того, что в тексте заявки на участие в торгах не указал дату и время проведения, что подтверждается Протоколом рассмотрения, поступивших заявок и признания участниками торгов №

Победителем торгов был признан Моргун Р.М., с которой, по информации от организатора торгов был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что торги были проведены с нарушением законодательства в п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

Допущены нарушения п.7.2, п. 7.4., п.7.5. «Методических рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решении об обращении взыскания на имущество»

Ссылаясь на решение Тюменского УФАС России по делу № от ДД.ММ.ГГГГ полагает, что законных оснований для отказа в допуске к участию в торгах у организатора не имелось.

Истец Соколов А.В., его представитель Беркутов С.А, в судебное заседание не явились надлежаще извещены.

Представитель ответчика ООО «Лесной дом» в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, приводя доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика Моргу Р.М. – Байбуриной К.С. в судебном заседании с иск не признала по доводам изложенным в возражениях.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в судебное заседание не явился извещен. Представал отзыв на иск в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Судом установлен, что Постановлением судебного пристава Кузьминой КГ. от ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональное территориальное управление было передано на реализацию, путем проведения открытых юртов в форме аукциона, имущество: 4 коми. кв., ил. <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, обремененное залогом, с установленной начальной стоимостью 3 090 000. 00 руб.

    Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию имущества Межрегиональное территориальное управление, в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ поручило ООО «Лесной дом» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника ФИО13

В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная пена. То есть с момента извещения о торгах до даты торгов должно быть от 10 до 30 дней согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом также установлено, что при организации торгов, что ООО «Лесной лом» в парламентской газете «Тюменские известия» от 31.07.2018г. № было размешено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов 35 минут состоятся торги по продаже лота № квартира. площадь <данные изъяты>.м.. кадастровый №. адрес: <адрес>. залог. Собственник ФИО9 Начальная цена 3 090 000.00р., задаток 15 000.00р. Прием заявок организован по рабочим дням с 09 час. 00 мин. до 15 час.00 мин. В период с 31.07.20181 по 10.08.2018. Перечень требуемых для участия в аукционе документов также размещен в указанном печатном издании.

Соответствующая информация о реализации указанного имущества была размещена в сети «Интернет» в порядке, установленном законом о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, на официальном сайте Российской Федерации <данные изъяты>

Парламентская газета «Тюменские известия» является официальным источников опубликования в Тюменской области (в соответствии с и. 2 ст. 32 Закона Тюменской области от 07.03.2003г. № 121 «О порядке подготовки, принятия и действия нормативных правовых и правовых актов Тюменской области» официальным опубликованием чакона и иного нормативного правового и правового акта Тюменской области признается первая публикация их полного текста в газетах «Тюменская правда», «Парламентская газета» «Тюменские известия», «Тюменская область сегодня», а также в «Вестнике Тюменской областной Думы»).

В установленный на прием заявок срок (по рабочим дням с 09 час.00 мин. в период с 31.07.2018г. по 10.08.2018г.) было подано 4 заявки.

Протокол рассмотрения поступивших заявок и признания участниками торгов № от ДД.ММ.ГГГГ комиссией признаны участниками торгов 2 заявителя (Моргун Р.М., ФИО10), 2 заявителя (ФИО11 и Соколову А.В.) не признаны участниками торгов в связи с тем, что не соответствует требованиям аукционная документация (в заявке не заполнены или заполнены некорректно обязательные поля), ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 35 мин. арестованное имущество должника ФИО9 реализовано.

Победителем торгов признана Моргун Р.М., назначившая наивысшую стоимость, Протокол заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов № от 17.08.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ Моргун Р.М. оплатила заявленную стоимость имущества. Денежные средства перечислены взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ с Моргун Р.М. подписан Договор купли-продажи арестованного имущества № от 21.08.2018г.

Не согласившись с не признанием участникам торгов, Соколов А.В. обжаловал действие ООО «Лесной дом» в Управление Федеральной Антимонопольной Службы по Тюменской области.

Решение УФАС по Тюменской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ жалоба Соколова Алексея Вячеславовича в лице Беркутова Сергея Андреевича на действия ООО «Лесной дом» при проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества в форме открытого аукциона по лоту № кв., пл. <данные изъяты> кв.м., к/н № адрес: <адрес>, залог, собственник - ФИО9, н.ц. 3 090 000, 00 руб., задаток 15 000, 00 руб. (извещение №) признана обоснованной. В действиях ООО «Лесной дом» выявлены нарушение п. 7.2, 7.5. «Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ). Предписание не выдавалось в связи с заключением договора.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствие со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности,

на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Суд полагает, что торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов. Кроме того, лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение данной нормы истцом не представлено допустимых доказательств того, что заявки на участие в торгах принимались с предпочтением одних лиц перед другими, что Соколову А.В. были созданы препятствия и искусственно условия для того, чтобы его заявка была не принята. Подавая заявку на участие в торгах Соколов А.В. должен был осознавать реальную возможность наступления для него неблагоприятных последствий в случае, если он подаст пакет документов, оформленных ненадлежащим образом с допущением ошибок в Заявке, при условии, что информация о последствиях незаполнения или некорректного заполнения отражена в каждом извещении, и при должной степени осмотрительности и заинтересованности истец предпринял бы все действия, направленные на оформление пакета документов, необходимого для участия в торгах, в надлежащем виде в соответствии с опубликованным в установленном порядке Извещением. Так же как и не представлено доказательств, что участие истца в торгах повлияло бы на стоимость реализованного имущества и на определение победителя торгов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проведение оспариваемых торгов, никак не нарушило права Соколова А.В., имущество было реализовано, денежные средства направлены на погашение долга.

Требования истца об обязании ООО «Лесной дом» предоставить оригинал нотариальной доверенности № суд находит необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств того, что он обращался к ответчику, с заявлением о выдаче указанных документов и в выдаче указанных документов ему было отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Соколова Алексея Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесной дом» Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Моргун Римме Масхудовне о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом выигравшем торги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                  (подпись)                     А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья                  (подпись)                     А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>