Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2011 ~ М-520/2011 от 22.03.2011

2-593/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОРОЗОВОЙ АНАСТАСИИ МИТРОФАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, КУКСИНУ ГРИГОРИЮ ВИКТОРОВИЧУ о сохранении жилых помещений в части жилого дома в переустроенном состоянии; о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом; о включении части жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её сын ФИО3, о чем в книге регистрации актов о смерти Борисоглебским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано свидетельство I-СИ №.

Истица указывает, что она является наследницей по закону к имуществу ФИО3.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о принятии наследства.

ФИО2 указывает, что ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге сделана запись за №, соглашения об изменении и закреплении долей, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге сделана запись за №, принадлежат 5/8 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, сособственником жилого дома является также ФИО4, которому принадлежат 3/8 д. доли на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Истица указывает, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 81,8 кв.м., в том числе, жилая - 62,8 кв.м.

ФИО3 произвел переустройство в принадлежащей ему части дома литер «А,А1,А3,а»: в литере «А1» была сломана печь, в результате чего, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 13,6 кв.м. При переустройстве, как следует из иска, не были нарушены строительно-технические нормы, сохранена целостность несущих конструкций.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 82,4 кв.м., в том числе, жилая - 54,5 кв.м.

Согласно утверждению истицы, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Фактически, ФИО3 занимал часть дома литер «А,А1,А3,а», общей площадью 51,0 кв.м, в том числе, жилой - 32,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: комната № (кухня) в литере «А1» площадью 9,6 кв.м; комната № (жилая) в литере «А1» площадью 13,6 кв.м; комната № (кухня) в литере «А3» площадью 8,9 кв.м, комната № (жилая) в литере «А» площадью 18,9 кв.м, комната № (холодная пристройка) в литере «а» площадью 6,8 кв.м, комната № (холодная пристройка) в литере «а» площадью 3,8 кв.м.

ФИО4, согласно утверждению истицы, занимает часть вышеуказанного жилого дома, состоящую из следующих помещений: комната № (кухня) в литере «А» площадью 9,4 кв.м; комната № (жилая) в литер «А» площадью 15,7 кв.м; комната № (жилая) в литере «А2» площадью 6,3 кв.м.; комната № (холодная пристройка) в литере «а1» площадью 5,0 кв.м. Всего общей площадью 31,4 кв.м, в том числе, жилой - 22,0 кв.м.

ФИО2 полагает, что с учетом фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно произвести выдел долей жилого дома в натуре в судебном порядке.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 218, 252 ГК РФ истица просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения в части жилого дома литер «А,А1,А3,а», общей площадью 51,0 кв.м, в том числе, жилой - 32,5 кв.м, жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,а1» по <адрес>, в <адрес> ;

- разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО3 и ФИО4 в собственность занимаемые ими жилые помещения;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом;

- включить принадлежащую ФИО3 часть дома в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

ФИО8 ФИО1 округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска нет.

Выслушав объяснения истицы и ответчика, исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Воронежский филиал, Борисоглебское отделение, жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 – 5/8 ид. доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; соглашения об изменении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК;

- ФИО4 - 3/8 ид. доли - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО6

В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство литер «А1». Решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО3, а также – возможность раздела жилого дома в натуре между собственниками.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения общей площадью 51,0 кв.м., из них, жилой - 32,5 кв.м., в части жилого дома литер « АА1А3а», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между ними с выделением принадлежащих долей в части дома: ФИО3 - в литере «АА1А3а», и ФИО4 - в литере «АА2а1», в связи с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Указанные части дома представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные изолированные наружные входы, каждое - поквартирную систему отопления и вентиляции, а также - индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность ФИО3 (умершему) часть дома в литере «АА1А3а», общей площадью 51,0 кв.м., в том числе, жилой - 32,5 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 61,6 кв.м., состоящую:

- в литере «А1» из кухни № площадью 9,6 кв.м., комнаты № площадью 13,6 кв.м.;

- в литере «АА3» из кухни № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 18,9 кв.м.;

- в литере «а»: пристройки холодной № площадью 8,8 кв.м., пристройки холодной №,8 кв.м.

В собственность ФИО4 эксперт предлагает выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им в литере «АА2а1», общей площадью 31,4 кв.м., в том числе, жилой - 22,0 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 36,4 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 9,4 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., комнаты № площадью 6,3 кв.м., и пристройки № площадью 5,0 кв.м.

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с сообщением ФИО7, нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа, ФИО2 является наследницей ФИО3, принявшей наследство.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░3░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ – 32,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ «░░1░3░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 32,5 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 61,6 ░░.░., ░░░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░ «░1» ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░.;

- ░ ░░░░░░ «░░3» ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░.;

- ░ ░░░░░░ «░»: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №,8 ░░.░.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░2░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 22,0 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░3░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 32,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░