Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5301/2012 ~ М-4838/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бариновой Е.И.

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федотовой Л.Г. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самары для жилой застройки земельного участка, расположенного в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки. На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генплану). На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара было получено свидетельство о государственной регистрации права серии №. На основании Постановления Главы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самары было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями № №, 3 по генеральному плану в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива-Строй" и Федотовой Л.Г. был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>", предметом которого является долевое участие Инвестора в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный) и получение Инвестором прав на получение в собственность по окончанию строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 34,11 кв.м., жилой 12,12 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный). Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатил цену договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В 2008 году ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. Поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору 106/104 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Нива-Строй» и Федотовой Л.Г. было заключено соглашение № от 18ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры под отделку, в соответствии с которым, вышеназванная квартира была передана истцу. С этого момента истец стал владеть и пользоваться квартирой, произвел отделочные работы, вселился в квартиру для проживания. Участие истца в пользовании и содержании жилого помещения подтверждается фактом оплаты коммунальных платежей в ТСЖ «Буяновское». Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» была проведена техническая инвентаризация и постановка на технический учет жилого <адрес> (по генеральному плану) со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>. Согласно справке ГКП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> по генеральному плану в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес> (строительный). Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом по <адрес> № фактически завершен строительством: он подключен ко всем требуемым коммуникациям: водоснабжение горячее, холодное, канализация, отопление, электроснабжение, отделаны места общего пользования. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером 104 получила почтовый (порядковый) номер 100. Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП ЦТИ <адрес> расположена на тринадцатом этаже, общая площадь составляет 34,4 кв. м., жилая 12,4 кв.м., подсобная 22,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэфф.) 0,6 кв.м. В настоящее время строительство дома полностью завершено, однако, отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются конституционные её права на владение, пользование и распоряжение квартирой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Федотова Л.Г. просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., подсобной 22,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 0,6 кв.м., на 13 этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании Федотова Л.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Нива-строй» не явились, в письменном отзыве ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары просил рассмотреть иск Федотовой Л.Г. в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле документам, по усмотрению суда.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, выразить свое отношение к заявленным требованиям, в том числе в письменном отзыве, не пожелали.

Выслушав истца, изучив материалы дела, в том числе доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации г.о.Самара, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану). На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Самара было получено свидетельство о государственной регистрации права серии №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

На основании Постановления Главы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самары было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями № №, 3 по генеральному плану в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Федотовой Л.Г. и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Согласно п. 1.1. данного договора, предметом договора является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный) и получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной <адрес> (строительный) на тринадцатом этаже, общей площадью 34,11 кв.м., жилой площадью 12,12 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора, ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006<адрес> вправе уточнять срок окончания строительства.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость доли в строительстве жилья, сроки внесения и порядок оплаты устанавливаются Протоколом согласования цены, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Из Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты>, исходя из чего, общая сумма договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>.

На основании п.п. 3.1.,3.2. данного договора, ООО «Нива-Строй» осуществляет финансирование строительства, участвует в подготовке и заключении договоров, связанных со строительством дома; застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от инвестора и других участников строительства, по целевому назначению – на строительство дома и по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи указанную в п. 1.1. договора квартиру и документы необходимые для оформления инвестором квартиры в собственность.

Свои обязательства по договору по оплате доли истица исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, протоколом согласования цены и отзывом ответчика.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации. Здание – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поставлено на технический учет, изготовлен ГУП «ЦТИ» технический паспорт на данный объект.

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» передало истцу однокомнатную квартиру за строительным номером 104, общей площадью 34,11 кв.м. на 13 этаже жилого <адрес> (строительный) по <адрес>, для производства отделочных работ.

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении порядковых номеров в связи с оформлением техпаспорта квартирам квартире со строительным номером 104 присвоен порядковый номер 100.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федотова Л.Г. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля Федотовой Л.Г. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: <адрес>, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -34,9 кв.м., общей площадью – 34,3 кв.м., жилой площадью – 12,4 кв.м., подсобной площадью – 21,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 0,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 2,0 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме истца, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Федотовой Л.Г. право собственности на объект незавершенный строительством - помещение №, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -34,9 кв.м., общей площадью – 34,3 кв.м., жилой площадью – 12,4 кв.м., подсобной площадью – 21,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 0,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – 2,0 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.12г.

Председательствующий /подпись/ Баринова Е.И.

Копия верна

Судья: