Решение по делу № 2-353/2013 ~ М-315/2013 от 16.08.2013

Дело № 2–353/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом 19 сентября 2013 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Ерчина Ю.Н.,

при секретаре Федоровой О.П.,

с участием помощника прокурора Набоковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Усть-Кулом» к Шалаеву В.В., Шалаевой Е.В. и их несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО1 и ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация СП «Усть-Кулом» обратилась в суд с иском к Шалаеву В.В., Шалаевой Е.В. и их несовершеннолетним детям ФИО7, ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что администрация АСП «Усть-Кулом» является собственником указанного жилого помещения. Ответчики проживают в данной квартире без законных к тому оснований, ни истец, ни предыдущий собственник жилья спорное жилье ответчикам не предоставлял, договор социального найма с ними не заключался. Предложения собственника об освобождении жилого помещения ответчики игнорируют.

Представитель администрации сельского поселения «Усть-Кулом» в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Шалаев В.В. и Шалаева Е.В. представляя так же интересы своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и ФИО7 исковые требования не признали. Шалаев В.В. пояснил, что в <данные изъяты> он вместе с семьей вселился в спорную квартиру с разрешения его матери ФИО4, которая дала им ключи от квартиры. Коммунальные платежи не оплачивали. О вселении в квартиру разрешения у собственника АСП «Усть-Кулом» не имелось. Встречались с представителем АПС «Усть-Кулом» в <данные изъяты> по жалобе на них соседки ФИО5, при этом требования о выселении им не высказывались. На учете как нуждающиеся в жилом помещении не состоят. ДД.ММ.ГГГГ подали документы в АСП «Усть-Кулом» в рамках предоставления муниципальной услуги по признанию их малоимущими для предоставления по договору социального найма жилого помещения. Общего совместного хозяйства с матерью ФИО4 они не ведут, мать проживает отдельно. Шалаева Е.В. поддержала доводы супруга.

Свидетель ФИО4 пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель ФИО5 пояснила, что <данные изъяты>

Заслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с решением Совета муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» № № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя администрации СП «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность СО СП «Усть-Кулом», что также подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества МО МР «Усть-Куломский» передаваемого в собственность МО СП «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из акта приема-передачи. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является казна администрации сельского поселения «Усть-Кулом».

    В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ЖК Российской Федерации/ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.

    Установлено, что на момент перехода права собственности в отношении рассматриваемого жилого помещения, ФИО4 проживала в нем на условиях социального найма. По настоящее время она сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, следует, что собственник жилья при должном отношении к соблюдению жилищных прав нанимателей, обязан был заключить договор социального найма с лицами, проживающими в них на дату перехода права собственности.

    В соответствии со ст. 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    Статья 69 ЖК Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Положения ст. ст. 69, 70 ЖК Российской Федерации связывают возникновение права постоянного пользования жилым помещением с фактом вселения гражданина нанимателем на правах члена его семьи; совместного проживания и ведения с ним общего хозяйства.

    Согласно справке администрации сельского поселения «Усть-Кулом» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы, при этом в нём проживают. По данным похозяйственного учета ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>А. В собственности ответчиков жилых помещений не имеется, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении семья ФИО6 не состоит. В состав семьи ФИО6 входят: Шалаев В.В., его супруга Шалаева Е.В. и их дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ответчики не являются членами семьи нанимателя ФИО4, поскольку общего хозяйств не имеют, фактически проживали ранее и по настоящее время отдельно. При вселении ответчики в спорное жилое помещение согласия /разрешения/, как в письменной, так и в устной форме у собственника /наймодателя/ жилья не получали.

    Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") разъясняет, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

    Установлено, что собственник жилья администрация сельского поселения «Усть-Кулом» решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принимала, договор социального найма не заключала, письменного согласия на их вселение не давала. Какие-либо договорные отношения относительно спорного жилого помещения между истцом и ответчиками отсутствуют. Таким образом, правовых оснований для возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло.

    В силу статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 настоящей статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд полагает, что в соответствии с приведенными выше нормами и при установленных обстоятельствах, собственник жилого помещения, реализуя свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, требовать выселения любых лиц, нарушающих установленный законодательством порядок вселения /использования/ жилых помещений.

    В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Вместе с тем, в силу положений ч. 2 ст. 333.20 НК Российской Федерации суд находит возможным, с учетом имущественного положения ответчиков, наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, освободить ответчиков от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования администрации сельского поселения «Усть-Кулом» удовлетворить.

Выселить Шалаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шалаеве Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись.

В окончательной форме решение изготовлено 20.09.2013.

Копия верна: судья -                             Ю.Н. Ерчин