Решение по делу № 2-2430/2021 от 02.06.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гринтауэр» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать в свою пользу денежные средства в счет возмещения разницы площади переданного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 100700 рублей, неустойку за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 4094864,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штрафные санкции в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы за выполнение работ по техническому обследованию и изготовлению технического заключения в сумме 2000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.09.2019г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>).

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составляет 926440 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра 38000 рублей.

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя условия договора были нарушены, в виду того, что при осмотре квартиры на предмет ее соответствия условиям договора установлено, что «лоджия» фактически является балконом, к которому должен применяться коэффициент 0,3, а приведенная площадь квартиры не соответствует фактической и является завышенной более чем на 5%.

Кроме того в квартире отсутствовали приборы учета холодной и горячей воды, обязанность по установке которых лежит на застройщике.

15.11.2019г. истец передал застройщику претензию, в удовлетворении которой ответчиком было отказано, с ссылкой на то, что окончательная цена договора в случае превышения допустимого изменения площади определяется за вычетом стоимости 5% разницы между проектной и фактической общей площадью объекта строительства, и подлежит возврату сумма в размере 6080 рублей, при этом вопрос об отсутствии приборов учета оставлен без ответа.

В последующем истец также обращался с претензией к ответчику, в удовлетворении которой также было отказано.

03.02.2020г. застройщиком был составлен односторонний акт № о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 23,0 кв.м, в связи с чем ответчик освободил себя от обязательств, связанных со спорным жилым помещением.

В августе 2020 года ФИО1, с целью установления реальной площади квартиры, обратился в ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» и специалистом данной организации было проведено обследование квартиры, в результате которого установлено, что в <адрес> расположен «балкон», площадью 1,18 кв.м. (с учетом коэффициента 0,3), а площадь квартиры составляет 20,55 кв.м., с учетом балкона – 21,73 кв.м., при этом площадь квартиры по договору составляет 24,38 кв.м.

Таким образом, истец считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия на 2,65 кв.м., то есть несоответствие составляет более чем 5%, а сумма переплаты за спорную квартиру составляет 100700 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 38000 рублей.

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по <адрес> по договору № от 30.09.2020г. была проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 01.10.2020г.

Более того, в соответствии с Законом «о защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «Гринтауэр» неустойку в размере 9264,40 рублей в день, за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 4094864,80 рублей, а также компенсацию морального вреда и штрафных санкций.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> 29.03.2021г. заявленные исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично, определением суда от 02.06.2021г. данное заочное решение было отменено.

Определением суда от 11.06.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление градостроительства и архитектуры <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, также показал суду, что им до настоящего времени в спорной квартире не производились работы по отделки данного жилого помещения, что могло повлечь за собой уменьшение ее площади, считает, что именно замер произведенный специалистом ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» отражает действительную площадь данного жилого помещения, кроме того, истец не возражает против снижения размера взыскиваемой неустойки до разумных приделов.

Представитель ответчика ООО «Гринтауэр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

В объяснениях на иск, указав, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Гринтауэр», на основании представленной документации, управлением было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ «многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения» по адресу: <адрес>. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 15 этаже, общей приведенной площадью 24,38 кв.м., в том числе площадь <адрес>,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,80 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 17,10 кв.м., площадь коридора – 2,49 кв.м., площадь санузла – 2,99 кв.м., площадь лоджии – 3,60 кв.м.

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 926440 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 38000 руб.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Из содержания ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает только у такого лица, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в собственность однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 15 этаже, общей приведенной площадью 24,38 кв.м., в том числе площадь <адрес>,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гринтауэр» направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств из расчета 38000 рублей за один кв.м., в связи с отклонением показателей площади более чем на 5%, а также с имеющимся фактически в квартире балкона вместо установленной по договору лоджии, и более того в кварте отсутствуют приборы учета.

Согласно ответу ООО «Гринтауэр» от 26.11.2019г. допускается отклонение показателей площади по результатам технической инвентаризации не более чем на 5 %. Также согласно ответу площадь спорной квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 23 кв.м., по договору – 24,38 кв.м., в связи, с чем отклонения по площади составляют менее 5%, и подлежит возврату сумма 6080 рублей, при этом данная сумма истцу до настоящего времени выплачена не была.

03.02.2020г. ответчиком составлен односторонний акт № о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № от 19.09.2019г., согласно которого площадь квартиры составляет 23,0 кв.м.

В свою очередь ФИО1 обратился в ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» с целью проведения технического заключения по результатам обследования спорной квартиры.

В соответствии с техническим заключением ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» установлено, что в <адрес>, расположенной на 15 этаже многоквартирного дома расположен балкон, 1,18 кв.м., а также по результатам замеров общая площадь квартиры составляет 20,55 кв.м., в связи, с чем отклонение показателей площади квартиры составляют 2,65 кв.м., что составляет более чем 5% отклонений.

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, ФИО1, как было указано выше, ссылается результаты проведенного обмера спорной квартиры специалистом ООО ПИ «Тамбовгражданпроект».

За уменьшение площади квартиры, истец просит взыскать с ответчика 100700 руб., применив понижающий коэффициент 0,3 для балкона, поскольку переданная <адрес> оборудована балконом, вместо лоджии.

Однако исходя из материалов гражданского дела, следует, что согласно технического плана многоэтажного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадь спорной <адрес> составленного 26.09.2019г. кадастровым инженером ООО «Бюро кадастровых услуг 68», и на основании которого данная квартира была поставлена на кадастровый учет, а также была произведена регистрация права собственности определена в следующих размерах: жилое помещение 15,4 кв.м, кухня 2,50 кв.м, санузел 3,00 кв.м, лоджия 2,10 кв.м, то есть площадь данной квартиры была определена 23,00 кв.м (л.д. 21-28), а жилой площадью 20,9 кв.м (л.д.35).

На основании изложенного, суд определяет действительные размеры спорной квартиры именно на основании вышеприведенных документов/доказательств, в виду того, что именно вышеприведенные данные послужили основанием для постановки спорной квартиры на кадастровый учет, а с требованиями о внесении изменений в сведения, послужившие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости истец не обращался.

Таким образом, суд считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре на 1,38 кв.м.

Принимая во внимание, что участник долевого строительства лишен возможности влиять на ход строительства и внесение изменений в проектную документацию, при этом площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара, условие договора участия в долевом строительстве о том, что отклонение фактической площади объекта от проектной площади не влечет изменения цены договора судом оценивается как ущемляющее права потребителя. Поскольку истцам передан объект долевого строительства меньшей площади. С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, застройщик, по мнению суда, вправе был согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади, например, в диапазоне +/- 1 кв. м.

Тогда как по настоящему иску отступление переданной площади квартиры от проектной составило 1,38 кв.м., которую нельзя отнести к незначительному отступлению.

Таким образом, переданная истцу <адрес> отличается по своей площади от указанного в договоре, то есть объект построен с уменьшением его площади, что фактически представляет собой, при условии оплаты истцом большей площади квартиры, возникновение у ответчика неосновательного обогащения, размер которого должен быть возвращен со стороны ответчик истцу.

    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 сумму излишне оплаченной площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 52440 руб., применив понижающий коэффициент 0,5 применяемый для квартир с лоджией, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Каких–либо доказательств тому обстоятельству, что денежные средства истца, внесенные в качестве оплаты стоимости квартиры, были направлены застройщиком на иные цели, и не обусловили цену квартиры, вышеперечисленными затратами застройщика на строительство квартиры, со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду предоставлены не были.

При этом суд считает, что ссылка истца на то, что застройщиком ему была передана квартира с балконом, а не с лоджией является несостоятельной и опровергается следующими материалами дела.

Согласно данных Положительного заключения экспертизы утвержденной генеральным директором ООО «Национальный Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, корпус 1» объектом проекта является многоэтажный многоквартирный жилой дом с лоджиями.

Из заключения Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением государственного строительного надзора <адрес>, указано, что объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации.

В техническом паспорте жилого помещения, составленного ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> оборудована лоджией.

Решение о допуске жилого дома в эксплуатацию, принятое на основание вышеуказанных экспертиз, до настоящего времени не оспорено.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что квартира принадлежащая истцу является оборудованной именно лоджией.

Более того, понижающий коэффициент 0,5 определяет цену лоджии по договору, и не какой иной размер понижающего коэффициента в данном случае, исходя из принципа свободы заключения договора, не может определить площадь лоджии, так как по своему правовому смыслу понижающие коэффициенты при заключении договора определяют способ формирования стоимости объекта.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 9264,40 рублей за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в общей сумме 4094864,80 рублей.

Однако, в силу абз.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как было указано выше размер взысканных с ответчика денежных средств за нарушение условий заключенного договора составляет 52440 рублей.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд считает необходимым, с учетом мнения истца, снизить размер неустойки с 4094864,80 рублей, до 52440 рублей, считая данную сумму соразмерной нарушенным со стороны ответчика обязательствам и данный размер не повлечет за собой необоснованное обогащение самого истца.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика по неисполнению обязанности по уменьшению покупной цены квартир, истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, с учетом разумности и справедливости в размере 2000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требование потребителей в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 53440 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ФИО1 понесены судебные расходы в размере 2000 рублей за проведение обследования квартиры и составления технического заключения.

Таким образом, с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 2000 рублей.

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3597,60 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 сумму за излишне оплаченную площадь по договору участия в долевом строительстве в размере 52440 рублей, неустойку в сумме 52440 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф 53440 рублей, судебные расходы в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3597,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение судом изготовлено 12.08.2021г.

Судья:     В.Ю. Шутилин