Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4213/2015 ~ М-3735/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4213/15 по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам филиалу Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью 530 кв. м., а так же жилого дома, расположенного на этом земельном участке. Границы его участка не установлены в соответствие с действующим законодательством и подлежат уточнению при межевании земельного участка. С целью точно установить границы земельного участка на местности и внести сведения о границах участка в сведения государственного кадастра недвижимости, он обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Георегионпроект». В процессе осуществления кадастровых работ ООО «Георегионпроект» выявлено, что внести сведения о координатах земельного участка в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным в связи с тем, что смежный земельный участок, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет с ошибкой, граница смежного участка пересекает границу земельного участка истца, а так же накладывается на часть его жилого дома. Исходя из архивных данных, забор и дом фактически существовали на момент определения границ земельного участка ответчика, что так же подтверждает факт наличия кадастровой ошибки. Содержащаяся в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №... кадастровая ошибка препятствует истцу в уточнении границ его земельного участка, с кадастровым номером №.... В качестве досудебного урегулирования спорного вопроса, он обращался к Ответчику, однако исправлять кадастровую ошибку Ответчик отказывается.

Просит, с учетом уточнений, установить факт кадастровой ошибки, признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №...; исключить сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... из государственного кадастра недвижимости, указать в резолютивной части решения суда, что настоящее решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №...; исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка на местности (по забору), в соответствие со следующими координатами, полученными при проведении землеустроительной экспертизы:

№ Точки	Х	Y
1	3735,41	3779,19
2	3735,36	3782,65
3	3728,28	3806,20
4	3729,72	3806,96
5	3726,57	3816,75
6	3723,19	3823,49
7	3720,12	3828,90
8	3719,79	3828,65
9	3719,43	3829,22
10	3716,69	3827,16
11	3707,15	3818,03
12	3712,62	3811,38
13	3714,06	3811,23
14	3714,95	3811,80
15	3719,20	3806,12
16	3720,21	3804,34
17	3714,01	3800,61
18	3710,18	3802,78
19	3708,07	3801,84
20	3710,94	3796,81
21	3712,44	3794,30
22	3713,86	3791,74
23	3715,17	3789,16
24	3716,21	3786,42
25	3716,68	3783,66
26	3725,53	3783,21
27	3725,22	3779,49
28	3727,48	3779,19
29	3729,62	3779,04
30	3730,33	3779,41
1	3735,41	3779,19

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, от поддержания требований в части взыскания судебных расходов в размере 40 000 руб., отказался, в остальной части требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата отказ истца от поддержания требований в указанной части был принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала с учетом уточнений, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 г. N 246-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015 г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015 г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делениях их на части.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с подп. 2 п. 1, п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником дома, назначение: жилое, площадью 422,5 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, находящегося по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от дата г., ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, огороды, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на указанный земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от дата № №... заключенного между Министерством имущественных отношений адрес (Продавец) и ФИО2 (Покупатель).

Согласно материалам землеустроительного дела, присланного на запрос суда из ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО2

Из имеющихся в землеустроительном деле документов усматривается, что на основании Приказа Министерства имущественных отношений адрес №... от дата «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес» ФИО2 был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 762,00 кв.м., кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с землеустроительным делом, в том числе, с картой (планом) объекта землеустройства под ИЖС гр. ФИО2 по адресу: адрес, выполненным ЗАО «Геоинформ».

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, являются смежными.

Из материалов дела также следует, что с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, и внесения сведений о границах участка в ГКН ФИО1 обратился в ООО «Георегионпроект» для изготовления межевого плана указанного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате уточнения сведения о земельном участке и кадастрового плана территории (дата №..., выяснилось, что земельный участок, с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2, пересекает границу участка с кад. № №..., накладывается на здание, расположенное на земельном участке, что является нарушением ст. 26 ФЗ 221 от дата В связи с чем у истца отсутствует возможность внести сведения в ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым №....

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от дата при загрузке данных, полученных из ГКН и сопоставлении указанных данных с данными, полученными в результате проведения работ по выносу точек, была выполнена схема пересечения границ земельных участков, на которой показаны площади пересечения границ земельных участков (S5, S4, S3), площадь наложения составила 32 кв.м., а также чересполосица (S6, S7), площадь чересполосицы составила 3,34 кв.м. Согласно фактическому расположению указанных точек координат (24,25), земельный участок с кадастровым номером №... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №... а именно точки координат 24, 25 земельного участка №... фактически находятся на земельном участке с кадастровым номером №...

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно представленному акту согласования границ земельного участка ФИО2, согласование границ со смежным землепользователем ФИО1 отсутствует, в настоящее время истец оспаривает соответствие фактических границ земельного участка ответчика их границам в ГКН, в связи с чем, по его ходатайству судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №... от дата г., выполненного АНО «Самарский союз судебных экспертов», произведен обмер земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Координаты, точки поворота и размеры границы земельного участка № 25, имеющего кадастровый номер №..., расположенного по адресу: адрес представлены в Приложении №... Схема пересечения границ земельных участков.

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер №... принадлежащий ФИО2 приведен ниже:

адрес *** кв.м.

Назв. точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол
X	Y
1	3735,41	3779,19	3,47	90°54'56"
2	3735,36	3782,65	24,59	106°43'35''
3	3728,28	3806,20	1,63	27°49'27"
4	3729,72	3806,96	10,28	107°50'9"
5	3726,57	3816,75	7,54	116°39'37"
6	3723,19	3823,49	6.23	119°30'48"
7	3720,12	3828,90	0,41	217°25' 16"
8	3719,79	3828,65	0,67	122°37'20"
9	3719,43	3829,22	3,43	216°56' 12"
10	3716,69	3827,16	13,20	223°44'31"
11	3707,15	3818,03	8,61	309°26'21"
12	3712,62	3811,38	1,45	354°1' 17"
13	3714,06	3811,23	1,05	32°51'56"
14	3714,95	3811,80	7,10	306°49' 18''
15	3719,20	3806,12	2,05	299°34' 17''
16	3720,21	3804,34	7,24	211°1'54"
17	3714,01	3800,61	4,40	150°27'54"
18	3710,18	3802,78	2,31	204°0'46"
19	3708,07	3801,84	5,79	299°42'29"
20	3710,94	3796,81	2,92	300°51'47"
21	3712,44	3794,30	2,93	299°1'60"
22	3713,86	3791,74	2,89	296°55'9"
23	3715,17	3789,16	2,93	290°47'5"
24	3716,21	3786,42	2,80	279°39'51''
25	3716,68	3783,66	8,86	357°5'21"
26	3725,53	3783,21	3,73	265°14' 11"
27	3725,22	3779,49	2,28	352°26' 19"
28	3727,48	3779,19	2,15	355°59'26"
29	3729,62	3779,04	0,80	27°31'31"
30	3730,33	3779,41	5,09	357°30'4"
1	3735,41	3779,19

Экспертом произведен вынос координатных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:935, расположенного по адресу: адрес на местности. Согласно проведенному выносу координатных точек, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактической границе земельного участка по забору.

Данное расхождение образовалось в результате допущенной ошибки при расчете координат, и данная ошибка отражена в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Для устранения данной кадастровой ошибки, необходимо:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес;

- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624004:935, расположенного по адресу: адрес, по фактическим координатам границы земельного участка на местности (по забору).

Экспертом определены точки, соответствующие границе между участками с кадастровыми номерами №... по установленному забору, сложившемуся землепользованию. Координаты точек представлены ниже:

Назв. Точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол
X	Y
11	3707,15	3818,03	8,61	309°26'21"
12	3712,62	3811,38	1,45	354°1' 17"
13	3714,06	3811,23	1,05	32°51'56"
14	3714,95	3811,80	7,10	306°49' 18''
15	3719,20	3806,12	2,05	299°34' 17''
16	3720,21	3804,34	7,24	211°1'54"
17	3714,01	3800,61	4,40	150°27'54"
18	3710,18	3802,78	2,31	204°0'46"
19	3708,07	3801,84	5,79	299°42'29"
20	3710,94	3796,81	2,92	300°51'47"
21	3712,44	3794,30	2,93	299°1'60"
22	3713,86	3791,74	2,89	296°55'9"
23	3715,17	3789,16	2,93	290°47'5"
24	3716,21	3786,42	2,80	279°39'51''
25	3716,68	3783,66

Не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда оснований не имеется. Сторонами выводы, изложенные в экспертном заключении не оспаривались, доказательств иного не представлено. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, мотивированы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложной экспертизы. Данные выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, указанными судом выше.

В связи с вышесказанным суд приходит к выводу о том, что межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №... были выполнены без учета архивных данных, то есть исторически сложившихся границ землепользования, без учета забора и дома, фактически существовавших на момент определения границ земельного участка ответчика, то есть без фактического землепользования смежным земельным участком, что противоречит требованию закона (ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), поскольку на момент проведения межевания для кадастрового инженера был очевиден сложившийся порядок пользования земельным участком, а также его границы.

Анализируя вышеизложенные доказательства, экспертное заключение, суд считает, что выявленные нарушения являются существенными и считает установленным наличие кадастровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем, считает возможным, удовлетворить требования истца о признании недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., а следовательно, кадастровая ошибка, возникшая в результате неправильно проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №..., может быть устранена путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка, поскольку сама истец мер к устранению кадастровой ошибки не предпринимает, а также об исправлении кадастровой ошибки и установлении границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка на местности (по забору).

При принятии решения суд принимает во внимание и требование ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В рамках данного дела ответчиком заявленные исковые требования были признаны, указанное признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Исключить сведения о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... из государственного кадастра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... из государственного кадастра недвижимости.

Исправить кадастровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка на местности (по забору), в соответствие со следующими координатами:

№ Точки	Х	Y
1	3735,41	3779,19
2	3735,36	3782,65
3	3728,28	3806,20
4	3729,72	3806,96
5	3726,57	3816,75
6	3723,19	3823,49
7	3720,12	3828,90
8	3719,79	3828,65
9	3719,43	3829,22
10	3716,69	3827,16
11	3707,15	3818,03
12	3712,62	3811,38
13	3714,06	3811,23
14	3714,95	3811,80
15	3719,20	3806,12
16	3720,21	3804,34
17	3714,01	3800,61
18	3710,18	3802,78
19	3708,07	3801,84
20	3710,94	3796,81
21	3712,44	3794,30
22	3713,86	3791,74
23	3715,17	3789,16
24	3716,21	3786,42
25	3716,68	3783,66
26	3725,53	3783,21
27	3725,22	3779,49
28	3727,48	3779,19
29	3729,62	3779,04
30	3730,33	3779,41
1	3735,41	3779,19

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №... в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.10.2015г.

Судья:             (подпись)             Родивилова Е.О.

Копия верна:

Судья

Секретарь