Решение по делу № 2-1783/2018 ~ М-1569/2018 от 16.07.2018

                                     К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г.                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                          Одинцова В.В.

при секретаре                   Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположений границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, и исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости; внесении сведений в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование указала, что ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №- №2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес> (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации ее прав как землепользователя в отношении земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что в результате неверного определения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, произошло истинное наложение на ее земельный участок, границы которого закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № по факту не имеет общих границ с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. По факту он находится через один участок от исправляемого участка и имеет адрес: а. Козет, <адрес>.

Так же кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате кадастровых работ по межеванию и разделу земельного участка с кадастровым номером: №, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

После проведения межевых работ и установлении межевых заборов выяснилось, что координаты местоположения границ обоих земельных участков кадастровым инженером установлены неверно, при проведении камеральных работ по межеванию земельного участка была допущена ошибка при построении смежной границы земельных участков, а именно, в межевом плане не верно были указаны точки поворота смежной границы образованных земельных участков при разделе. В связи с чем, произошло частичное наложение на смежный земельный участок, границы которого закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать ей как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3, является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №- №2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес> (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что в результате неверного определения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, произошло истинное наложение на земельный участок истицы, границы которого закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет.

Земельный участок с кадастровым номером № по факту не имеет общих границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №. По факту он находится через один участок от исправляемого участка и имеет адрес: а. Козет, <адрес>.

Кадастровым инженером было установлено что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате кадастровых работ по межеванию и разделу земельного участка с кадастровым номером: №, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

После проведения межевых работ и установлении межевых заборов выяснилось, что координаты местоположения границ обоих земельных участков кадастровым инженером установлены неверно, при проведении камеральных работ по межеванию земельного участка была допущена ошибка при построении смежной границы земельных участков, а именно, в межевом плане не верно были указаны точки поворота смежной границы образованных земельных участков при разделе. В связи с чем, произошло частичное наложение на смежный земельный участок, границы которого закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № от сведений, содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истице как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключению судебного эксперта № от 28.09.2018г., фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами    №     по <адрес>, № по <адрес> и № по <адрес> в а. Козет, <адрес> РА не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН.

Реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в а. Козет возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН согласно ниже перечисленных переопределенных координат точек характерных углов поворота по фактическим границам (межевым оградам) и линейным размерам между этими точками.

Эксперт считает, что данные участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес> и 8 необходимо снять с учета ГКН.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка по<адрес> с кадастровым номером №:

X	Y
1	474105.21	1380809.93
2	474119.08	1380812.50
3	474113.17	1380848.62
4	474112.57	1380855.07
5	474108.37	1380874.39
6	474103.72	1380887.09
7	474100.30	1380896.60
8	474087.78	1380893.79
9	474101.52	1380828.23
Линейные размеры
•	от точки (1) до точки (2)	-14,11 м
•	от точки (2) до точки (3)	- 36,59 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 6,48 м
•	от точки (4) до точки (5)	-19,77 м
•	от точки (5) до точки (6)	-13,52 м
•	от точки (6) до точки (7)	-10,11м
•	от точки (7) до точки (8)	-12,82 м
•	от точки (8) до точки (9)	- 66,98 м
•	от точки (9) до точки (1)	-18,66 м

<адрес> участка составляет 1300,92 кв.м

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположений границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес> и 8 и №.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес>, в соответствии с заключением судебного эксперта по следующим координатам:

X	Y
1	474105.21	1380809.93
2	474119.08	1380812.50
3	474113.17	1380848.62
4	474112.57	1380855.07
5	474108.37	1380874.39
6	474103.72	1380887.09
7	474100.30	1380896.60
8	474087.78	1380893.79
9	474101.52	1380828.23
Линейные размеры
•	от точки (1) до точки (2)	-14,11 м
•	от точки (2) до точки (3)	- 36,59 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 6,48 м
•	от точки (4) до точки (5)	-19,77 м
•	от точки (5) до точки (6)	-13,52 м
•	от точки (6) до точки (7)	-10,11м
•	от точки (7) до точки (8)	-12,82 м
•	от точки (8) до точки (9)	- 66,98 м
•	от точки (9) до точки (1)	-18,66 м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                             В.В. Одинцов