Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2014 ~ М-246/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-340/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск

                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ильиной С.С. к Дроздову Б.В., Говорухиной Н.Б., Вершковой Т.В. и Нелюбовой Г.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – <данные изъяты> ид.д.;

ФИО7 – <данные изъяты> ид.д.;

ФИО8 – <данные изъяты> ид.д.;

ФИО9 – <данные изъяты> ид.д.;

ФИО10 – <данные изъяты> ид.д.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истец утверждает, что является наследником по завещанию к его имуществу.

ФИО5 утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно которому ФИО3 при жизни пользовался его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., состоящей из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., пристройки – <данные изъяты> кв.м.

Истец утверждает, что ответчики, сособственники указанного жилого помещения, в занимаемой ими согласно сложившемуся порядку пользования остальной части жилого дома лит. <данные изъяты> произвели переустройство и перепланировку (в лит. <данные изъяты>), а также осуществили реконструкцию (в лит. <данные изъяты>).

По мнению ФИО5, данные обстоятельства препятствуют ей в оформлении в установленном законом порядке своих наследственных прав на указанный объект недвижимого имущества.

Заключить во внесудебном порядке соответствующее соглашение о выделе в натуре принадлежавшей наследодателю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, истец не может по той же причине.

    Поэтому ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит: выделить в собственность ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, из состава жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., состоящую из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты>., пристройки – <данные изъяты>., а оставшуюся часть данного жилого помещения литер <данные изъяты>, оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 с определением значения ее общей площади и конкретного размера долей в праве общей долевой собственности указанных лиц на данное имущество после сдачи в эксплуатацию произведенных в литер <данные изъяты> переустройства и перепланировки, а также - реконструкции в лит. <данные изъяты>; включить часть жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в состав наследства, открывшегося со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

    В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор дарения. Согласно условиям данного договора даритель ФИО7 передала безвозмездно в собственность одаряемому ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

    Данный договор дарения и свое право общей долевой собственности на жилой № по <адрес> дивизии в <адрес> ФИО2 зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела (л.д. 78-81).

    В связи с указанными обстоятельствами на основании положений ст. 41 ГПК РФ с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего – ФИО2.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

    Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:

ФИО3 – <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО13;

ФИО2 – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за №

ФИО8 – <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО14 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО14;

ФИО9 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№, выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО15;

ФИО10 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО16

Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела справкой Бюро технической инвентаризации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права серия № и серия №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО16 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ФИО4, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр за № подала ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (наследственное имущество: все имущество, принадлежащее наследодателю). Заявление об отказе от наследства по ст.1149 ГК РФ подала ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, супруга. Заявление об отсутствии своей супружеской доли в имуществе, приобретенном в период брака, подала ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО6.

    Фактически жилой <адрес> дивизии в <адрес> представляет собой два отдельно стоящих жилых дома усадебного типа литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, каждый из которых блокированный.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением литер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно которому ФИО3 при жизни пользовался его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход литер <адрес> состоящей из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., пристройки – <данные изъяты> кв.м., остальной частью данного жилого помещения литер <данные изъяты> пользуются ответчики.

Против такого порядка пользования никто из сособственников не возражает.

Ответчики в занимаемой ими согласно сложившемуся порядку пользования части жилого дома лит. <данные изъяты> произвели переустройство (в лит. <данные изъяты>), а также осуществили реконструкцию (в лит. <данные изъяты>).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре из состава жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) части дома, имеющей литеры «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть дома литер «<данные изъяты>», возможен.

Часть дома литер «<данные изъяты>» представляет собой изолированное жилое помещение в отдельно стоящем жилом доме, имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем: электроснабжения и газоснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

Выделить в собственность ФИО3 (умершего) в отдельно стоящем жилом доме часть дома, занимаемую им при жизни в лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., а с учетом холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., пристройки I площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. «<данные изъяты>».

Закрепить за общей площадью <данные изъяты> кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (приобретшему, как было установлено судом, в результате совершения сделки дарения долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом у ФИО7), ФИО8, ФИО9 и ФИО10 оставшуюся часть дома литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в отдельно стоящем жилом доме литер «<данные изъяты> общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома литер «<данные изъяты>» оставшейся общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (с учетом не сданных в эксплуатацию переустройства в литер «<данные изъяты>» и реконструкции в литер «<данные изъяты>»).

Окончательную общую площадь оставшейся части дома закрепить за собственниками и определить их новые доли за каждым после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройства и реконструкции.

    В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильиной С.С. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Бурмистенко С.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного в <адрес> дивизии, <адрес> его изолированную часть, занимаемую им при жизни в отдельно стоящем жилом доме, имеющую самостоятельный вход, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., а с учетом холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № – <данные изъяты> кв.м., пристройки 1 площадью <данные изъяты> кв.м. в литер «<данные изъяты>».

В общей долевой собственности Дроздова Б.В., Говорухиной Н.Б., Вершковой Т.В. и Нелюбовой Г.В. оставить часть дома, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: в отдельно стоящем жилом доме литер «<данные изъяты>» общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома литер «<данные изъяты>» оставшейся общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и реконструкции.

Право общей долевой собственности Бурмистенко С.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Дроздова Б.В., Говорухиной Н.Б., Вершковой Т.В. и Нелюбовой Г.В. на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, прекратить.

Включить часть жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., а с учетом холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти Бурмистенко С.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья-                                                Н.Б. Гуглева

        Секретарь суда-                                                ФИО