Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2012 ~ М-493/2012 от 09.04.2012

Дело №2-4243/11

Строка в„– 22                                                                                   

                                                  Р Р•РЁР•РќР˜Р•

                                Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

18 октября 2012 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё:       Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р“.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                     Р“рицаенко Рћ.Р’.

с участием:

представителя истца Христофоровой О.А., действующей на основании доверенности Минаковой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест», действующей на основании доверенности Хмелевской В.Е.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, действующего на основании доверенности Атласова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Христофоровой Ольги Анатольевны к ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» о выделе из состава незаконченного строительством объекта нежилого помещения, признании права собственности на нежилое помещение,

                                                     РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

     Р˜СЃС‚ец Христофорова Рћ.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Финансовая компания «Гарант Инвест» Рѕ выделе РёР· состава незаконченного строительством объекта готовностью 18%, расположенного РїРѕ адресу: Воронежская область, Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10, нежилого помещения РІ лит. Рђ (номер РЅР° поэтажном плане - в„–1,в„–2), общей площадью 200,8 РєРІ.Рј, расположенного РЅР° 2 этаже здания; признании права собственности РЅР° указанное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» и ООО «Строительно - финансовая группа» 23 ноября 2007 года был заключен Договор №52/ДУ-3 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, дом 10. Объектом долевого строительства по Договору № 52/ДУ-3, с учетом заключенных дополнительных соглашений, является нежилое помещение, предназначенное для использования под кофейню, общей площадью 200,73 кв. м, которое будет расположено на 2 этаже строящегося комплекса между строительными осями А-В, 8-12 в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 2 этажа из рабочего проекта комплекса. Срок ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса в указанном договоре долевого участия был установлен как 3-й квартал 2008 года. Оплата по договору произведена дольщиком полностью. На основании договоров уступки права (требования) от 10.04.2008 года и 07.02.2012 года истец является участником долевого строительства. До настоящего времени возведенный комплекс не сдан в эксплуатацию, что препятствует реализации полномочий собственника.

Истец Христофорова О.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д.64).

      РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Христофоровой Рћ.Рђ., действующая РЅР° основании доверенности Минакова Р•.Рђ. просила исковые требования удовлетворить РїРѕ основаниям, изложенным РІ РёСЃРєРµ, представила письменные пояснения РЅР° РёСЃРє (Р».Рґ.3-10,79-83).

Представитель ответчика ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест», действующая на основании доверенности Хмелевская В.Е. в удовлетворении заявленных требований просила отказать, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований (л.д.135-139).

Представитель третьего лица Управления Росреестр по Воронежской области, действующий на основании доверенности Атласов Д.И. полагает требования истца не подлежащими удовлетворению (л.д. 172-173).

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» является арендатором земельного участка площадью 2533,5 кв. м, кадастровый номер 36:34:06 06 021:0004, расположенного по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул. Комиссаржевской, дом №10 на основании договора аренды №812-02-09/мз от 07 февраля 2002 года (л.д.44-47), Постановления Главы городского округа г.Воронеж №1468 от 19 декабря 2001 года (л.д.53), договора перенайма № 1/812-02-09/мз от 19 октября 2004 года (л.д.51), Акта приема - передачи от 20 октября 2004 года (л.д.52), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 36 АБ 043689 от 14 декабря 2004 года (л.д.42).

04 декабря 2007 года ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» выдано разрешение №163 на строительство гостиничного комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, дом №10 (л.д.50).

13 РёСЋРЅСЏ 2006 РіРѕРґР° РћРћРћ «Финансовая компания «Гарант Инвест» оформлено право собственности РЅР° незаконченный строительством объект готовностью 18%, Литер Рђ, Рђ1, инвентарный номер 6039, расположенный РїРѕ адресу: Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10            ( свидетельство Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 13 РёСЋРЅСЏ 2006 РіРѕРґР°, запись регистрации 36-36-01/162/2006-34 РѕС‚ 13 РёСЋРЅСЏ 2006 РіРѕРґР°) (Р».Рґ.43).

23 ноября 2007 года между ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» и ООО «Строительно - финансовая группа» был заключен Договор №52/ДУ-3 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, дом 10 (л.д.19-21).

Договор № 52/ДУ-3 участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 29 декабря 2007 года, номер регистрации 36-36-01/303/2007-451.

Все обязательства по договору долевого участия (оплата стоимости договора) дольщиком ООО «Строительно - финансовая группа» были исполнены надлежащим образом, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.169-171). Каких - либо финансовых претензий к ООО «Строительно - финансовая группа» у застройщика не имеется. В судебном заседании представитель ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест», действующая на основании доверенности Хмелевская В.Е., указанное обстоятельство не оспаривала.

Согласно договору уступки права (требования) №8 от 10 апреля 2008 года право (требование) по Договору №52/ДУ-3 от 23 ноября 2007 года участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, дом №10 от 23 ноября 2007 года в полном объеме перешло от ООО «Строительно-финансовая группа» к Калайчиевой Н.Ш.(л.д.26-29).

Договор уступки права (требования) №8 от 10 апреля 2008 года зарегистрирован 20 мая 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации 36-36-34/2008-679.

24 июня 2008 года между Калайчиевой Н.Ш. и ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №52/ДУ-3 от 23 ноября 2007 года участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, в котором уточнен объект договора долевого участия, его целевое назначение и стоимость. Дополнительное соглашение №1 от 24 июня 2008 года зарегистрировано 01 февраля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации 36-36-01/224/2011-146 (л.д.32).

Согласно договору уступки права (требования) от 07 февраля 2012 года, право (требование) по Договору № 52/ДУ-3 от 23 ноября 2007 года участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, д.10 в полном объеме перешло от Калайчиевой Н.Ш. к Христофоровой О.А. (л.д.22-25).

Договор уступки права (требования) между Калайчиевой Н.Ш. и Христофоровой О.А. от 07 февраля 2012 года зарегистрирован 14 февраля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, номер регистрации 36-36-01/043/2012-353.

Согласно договору уступки права (требования), заключенному между Калайчиевой Н.Ш. и Христофоровой О.А. 07 февраля 2012 года, Цессионарий (Христофорова О.А.) обязуется уплатить Цеденту (Калайчиевой Н.Ш.) денежную сумму в размере 17 000 000 рублей (п.2.1 Договора).

В качестве доказательства исполнения обязательства по оплате цены договора №52/ДУ-3 участия в долевом строительстве истцом представлена расписка Калайчиевой Н.Ш. от 07.02.2012 года о получении от Христофоровой О.А. денежных средств в размере 17 000 000 рублей (л.д.166).

Объектом долевого строительства по Договору от 23 ноября 2007 года № 52/ДУ-3 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, дом №10, с учетом заключенных дополнительных соглашений, является нежилое помещение, предназначенное для использования под кофейню, общей площадью 200,73 кв. м, которое будет расположено на 2 этаже строящегося комплекса между строительными осями А-В, 8-12 в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 2 этажа из рабочего проекта комплекса.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора долевого участия ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» (Застройщик) обязалось в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить гостиничный комплекс со встроенными и встроено - пристроенными офисными и торговыми помещениями (комплекс) на земельном участке площадью 2533,5 кв.м, кадастровый номер 36:34:06 06 021:0004, расположенном по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул. Комиссаржевской, дом №10, и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику в срок до 30 сентября 2008 года, а Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 2 указанного договора Застройщик также обязался осуществлять строительство Комплекса в полном соответствии с проектной документацией, обеспечить работу Государственной приемочной комиссии, и осуществить ввод комплекса в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами РФ; после ввода комплекса в эксплуатацию, передать Дольщику объект, качество которого соответствует требованиям проектной документации, по акту приема - передачи, подписанному сторонами.

В связи с истечением сроков исполнения обязательств по вводу комплекса в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия дольщику, истец обратился в суд с иском к ООО «Финансовая компания «Гарант Инвест» о выделе из состава незаконченного строительством объекта готовностью 18%, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Центральный район, ул. Комиссаржевской, дом №10, нежилого помещения в лит. А (номер на поэтажном плане - №1,№2), общей площадью 200,8 кв.м, расположенного на 2 этаже здания; признании права собственности на указанное нежилое помещение.

Суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Также указанный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1).

Из содержания указанных норм, условий договора №52/ДУ-3 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, д.10, а также из факта его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договора стороны руководствовались положениями Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

1. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нормы названного Закона предусматривают перечень обстоятельств, наличие которых позволяет передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик не вправе передавать участнику долевого строительства во владение и пользование объект долевого строительства до даты получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором такой объект расположен, то есть не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в целом (часть 2 ст.8).

Согласно ст. 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В числе документов, необходимых для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указано заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и проектной документации (п.п.9 п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания данных норм следует, что выданное застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает безопасность объекта капитального строительства, соответствие его градостроительным и строительным нормам и правилам, а также пригодность его к эксплуатации.

Если застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до ввода здания, в котором расположен такой объект, в эксплуатацию, это является прямым нарушением требований закона.

Согласно п.п. 6 п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно - технического обеспечения и системы инженерно - технического обеспечения. Подпунктом 14 п.1 ст.2 данного закона установлено, что помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Из содержания указанных норм следует, что помещение является составной частью здания, функционирование и использование которой неотъемлемо связано с фактом завершения строительства самого здания. Использовать какие-либо помещения в гостиничном комплексе по адресу: г.Воронеж, Центральный район, ул. Комиссаржевской, дом №10, можно только после завершения его строительства и ввода его в эксплуатацию в целом.

Помимо изложенного, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.16 Закона).

Из материалов дела следует и не отрицается представителями сторон, что гостиничный комплекс, в состав которого входят объекты долевого строительства, в эксплуатацию не введен, передаточный акт или иной документ о передаче объекта сторонами Договора №52/ДУ участия в долевом строительстве не подписан. Доказательств завершения строительства гостиничного комплекса и готовности его к вводу в эксплуатацию истцом не представлено.

2. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В качестве доказательства того, что помещение площадью 200,8 кв.м. на 2-ом этаже здания №10, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской может быть выделено и отдельно идентифицировано из ряда аналогичных объектов, обладает самостоятельными технико - инвентаризационными показателями, истцом представлен технический паспорт на часть нежилого здания, расположенного по ул. Комиссаржевской, д.10 Центрального района г.Воронежа, инвентарный номер 6039, выполненный Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (л.д.13-18).

Данный технический паспорт не содержит сведений о факте и дате обследования спорного помещения. Согласно пояснениям представителя ответчика в настоящее время строительная площадка находится под охраной, ни истец, ни орган технической инвентаризации за правом допуска на строительную площадку не обращались.

Как указано в самом техническом паспорте, он составлен по проектным данным (л.д.18).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при подготовке технического паспорта работником органа технической инвентаризации факт наличия помещенияплощадью 200,8 кв.м. на 2-ом этаже здания №10 не устанавливался, осмотр и замеры не производились, то есть представленный истцом технический паспорт нельзя рассматривать как содержащий достоверные сведения о наличии, фактической конфигурации и площади спорного помещения.

Кроме того, технический паспорт не содержит сведений о номере помещения на поэтажном плане, что не позволяет его идентифицировать и обособить от других помещений, расположенных на 2-ом этаже здания.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела ответа ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» от 29.08.2012 года №2311, первичная техническая инвентаризация незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской, д.10, была произведена 05.06.2006 года. В материалах инвентарного дела №6039 на вышеуказанный объект отсутствуют сведения о проведении регистрации текущих изменений Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», а сам технический паспорт не приобщен к материалам инвентарного дела в нарушение норм действующего законодательства (л.д.66).

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства; государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц (п.6).

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации (п.7).

Согласно пункту 8 Положения первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:

- по результатам первичной технической инвентаризации;

- без проведения первичной технической инвентаризации.

      РўР°РєРёРј образом, изготовление технического паспорта РїРѕ проектной документации возможно только РїСЂРё проведении первичного технического учета, однако, первичная техническая инвентаризация была произведена ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» 05.06.2006 РіРѕРґР°, РїРѕ результатам которой объект, расположенный РїРѕ адресу: Рі.Воронеж, СѓР». Комиссаржевской, 10, учтен как объект незавершенного строительства.

      РќР° основании изложенного СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что технический паспорт РѕС‚ 19.03.2012 РіРѕРґР° РЅР° часть нежилого здания, расположенного РїРѕ адресу: Рі.Воронеж, СѓР». Комиссаржевской, 10, изготовленный Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», выполнен РІ нарушение РЅРѕСЂРј действующего законодательства Рё является недействительным.

     РЈРєР°Р·Р°РЅРЅРѕРµ выше обстоятельство исключает возможность использования представленного истцом технического паспорта как доказательства тех обстоятельств, РЅР° которые ссылается истец РІ обоснование заявленных требований.

Таким образом, истцом не представлено доказательств факта создания помещения площадью 200,8 кв.м. на 2-ом этаже здания №10, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской.

На основании изложенного, суд признает доказанным и установленным, что гостиничный комплекс по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевская, д.10, в состав которого входят объекты долевого строительства, в эксплуатацию не введен ; передаточный акт или иной документ о передаче объекта сторонами Договора участия в долевом строительстве от 23 ноября 2007 года №52/ДУ -3 не подписан. Доказательств завершения строительства гостиничного комплекса и готовности его к вводу в эксплуатацию истцом не представлено; также не представлено доказательств факта создания помещения площадью 200,8 кв.м. на 2-ом этаже здания №10, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Комиссаржевской.

3. Помимо изложенного, в силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Поскольку по договору уступки права (требования), заключенному между Калайчиевой Н.Ш. и Христофоровой О.А. 07 февраля 2012 года, Цедент (Калайчиева Н.Ш.) уступил, а Цессионарий (Христофорова О.А.) принял в полном объеме право требования к ООО «Финансовая Компания «Гарант Инвест», принадлежащее Цеденту на основании договора №8 от 10 апреля 2008 года уступки права требования по договору от 23 ноября 2007 года №52/ДУ-3 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, заключенному между ООО «Строительно - финансовая группа» и Цедентом, цессионарий Христофорова О.А. имеет право требовать передачи ей в собственность нежилого помещения площадью 200,73 кв.м после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, никаких иных прав, кроме предусмотренных договором, цедент Калайчиева Н.Ш. цессионарию Христофоровой О.А. не передавал и не мог передать.

При этом, суд отмечает, что способ защиты права, избранный Христофоровой О.А., Законом об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ не предусмотрен.

В силу ст. 8 Закона N 214-ФЗ право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве. До момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, требование о признании данного права является преждевременным.

Статьей 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

По требованию участника договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику.

При этом застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Положения ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ предусматривают способы обеспечения исполнения обязательств по договору, в том числе уплату участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства.

Таким образом, законодателем предусмотрен именно денежно-компенсационный способ защиты нарушенного права дольщика, если строительство объекта недвижимости не завершено.

       РќР° основании изложенного СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу РѕР± отсутствии Сѓ истца правовых оснований для признании права собственности РЅР° нежилое помещение общей площадью 200,8 РєРІ.Рј, расположенное РЅР° 2 этаже здания РїРѕ адресу: Воронежская область, Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10, Рё удовлетворения требований Рѕ выделе РёР· состава незаконченного строительством объекта готовностью 18% инвентарный номер 6039, Литер Рђ, расположенного РїРѕ адресу: Воронежская область, Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10, указанного нежилого помещения.

     РЎСЃС‹Р»РєРё истца РЅР° судебные постановления РїРѕ иным гражданским делам, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ свидетельствовать Рѕ наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца РІ рамках данного СЃРїРѕСЂР° (Р».Рґ.84-134, 149-165).

          Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

                                              СЂРµС€РёР»:

          РћС‚казать РІ удовлетворении исковых требований Христофоровой Ольги Анатольевны Рє РћРћРћ «Финансовая компания «Гарант Инвест» Рѕ выделе РёР· состава незаконченного строительством объекта готовностью 18% инвентарный номер 6039, Литер Рђ, расположенного РїРѕ адресу: Воронежская область, Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10, нежилого помещения РІ лит. Рђ (номер РЅР° поэтажном плане - в„–1,в„–2), общей площадью 200,8 РєРІ.Рј, расположенного РЅР° 2 этаже здания; признании права собственности РЅР° нежилое помещение РІ лит. Рђ (номер РЅР° поэтажном плане - в„–1,в„–2), общей площадью 200,8 РєРІ.Рј, расположенного РЅР° 2 этаже здания РїРѕ адресу: Воронежская область, Рі.Воронеж, Центральный район, СѓР». Комиссаржевской, РґРѕРј в„–10.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                     Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅР° Р“.РЎ.