Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2016 ~ М-717/2016 от 25.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 ПАО «Сбербанк России» к Шевченко С.С., Шевченко Е.С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании ссудной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Шевченко С.С., Шевченко Е.С. о расторжении кредитного договора № от 11 октября 2012 года, досрочном взыскании ссудной задолженности в размере 416157,81 рублей, судебных расходов в размере 7362,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м., с кадастровым №:А/111 А, литер А, этаж-1, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый № общей стоимостью 800 000 рублей, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 801 000,00 рублей определенной по соглашению сторон.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 октября 2012 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Шевченко С.С., Шевченко Е.С. заключен Кредитный договор № на предоставление кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 720 000, 00 под 13,50 % годовых на приобретение Жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> на срок 324 месяцев. Банк свои обязательства по кредиту выполнил в полном объеме, заемные средства зачислены по вкладу Шевченко С.С.. 26 июля 2013 года заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в кредитный договор № от 11 октября 2012 года, связанные с предоставлением отсрочки в погашении процентов за пользование кредитом с 22 августа 2013 года по 22 августа 2014 года. С 22 сентября 2014 года уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением в сроки, определенные Графиком платежей.(п.1 дополнительного соглашения №1) 12.10.2012 года между продавцом ФИО1 и покупателями Шевченко С.С., Шевченко Е.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м, с кадастровым №:А/111А, литер А, этаж-1. Земельный участок, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый № общей стоимостью 800 000 рублей, из них: собственных средств в сумме 80 000 рублей, кредитных средств в сумме 720 000 рублей, предоставленных ответчикам ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от 11.10.2012 года. Одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АИ 150873 от ДД.ММ.ГГГГ, 24-АИ 150874 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АИ 150875 от ДД.ММ.ГГГГ) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ОАО "Сбербанк России", в подтверждение ОАО "Сбербанк России" была получена закладная, заключенная 11.10.2012 г., в соответствии с которой банк является первоначальным залогодержателем, Шевченко С.С., Шевченко Е.С. залогодателями. Залоговая стоимость квартиры установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в сумме 801 000,00 рублей. В соответствии с п.п.4.1, 4.2 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 4.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В нарушение условий кредитного договора созаемщиками не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов с октября 2015 года, что является существенным нарушением условий кредитного договора. Направленные банком требования о погашении задолженности в адрес заемщиков оставлены без ответов и удовлетворения. По состоянию на 27.11.2015 года сумма задолженности по кредитному договору № от 22.10.2012 г. составляет 416 157,81 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность- 321 440,67 руб.,

- просроченные проценты - 80 512,67 руб.,

- неустойка на просроченную ссудную задолженность - 428,18 руб.,

- неустойка на просроченные проценты - 13 776,29 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В судебное заседание представитель Ставропольского отделения №5230 ПАО «Сбербанк России» не явился. Однако, истцом одновременно с подачей иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчики Шевченко С.С. и Шевченко Е.С. не явились. В суд от каждого из них поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Иск подтвержден письменными доказательствами: исковым заявлением, копией кредитного договора № от 11 октября 2012 года, копией договора купли-продажи недвижимости, копиями свидетельств о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, копией закладной от 11.10.2012 года, дополнительным соглашением к кредитному договору, графиками платежей, копией распоряжения заемщика на перечисление кредита, копиями уведомлений, копиями требований о досрочном взыскании суммы кредита, процентов и неустойки, расчетом задолженности, платежным поручением об уплате госпошлины.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании было установлено, что 11 октября 2012 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Шевченко С.С., Шевченко Е.С. заключен Кредитный договор № на предоставление кредита «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 720 000, 00 под 13,50 % годовых на приобретение Жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> на срок 324 месяца.

12.10.2012 года между продавцом ФИО1 и покупателями Шевченко С.С., Шевченко Е.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,10 кв.м, с кадастровым №, литер А, этаж-1, земельный участок, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый № общей стоимостью 800 000 рублей, из них: собственных средств в сумме 80 000 рублей, кредитных средств в сумме 720 000 рублей, предоставленных ответчикам ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № от 11.10.2012 года. Указанный договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 18.10.2012 года, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи и копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АИ 150873 от ДД.ММ.ГГГГ, 24-АИ 150874 от ДД.ММ.ГГГГ, 26-АИ 150875 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, 18 октября 2012 года органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а, в пользу ОАО "Сбербанк России", в подтверждение ОАО "Сбербанк России" была получена закладная, заключенная 11.10.2012 г., в соответствии с которой банк является первоначальным залогодержателем, Шевченко С.С., Шевченко Е.С. залогодателями. Залоговая стоимость квартиры установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в сумме 801 000,00 рублей.

Согласно условиям кредитного договора и заявлению заемщика от 22.10.2012 года, заемные средства в размере 720000 рублей зачислены по вкладу Шевченко С.С. 22.10.2012 года. Таким образом, банк, взятые на себя обязательства по передаче денег выполнил в полном объеме.

26 июля 2013 года заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в кредитный договор № от 11 октября 2012 года, связанные с предоставлением отсрочки в погашении процентов за пользование кредитом с 22 августа 2013 года по 22 августа 2014 года. С 22 сентября 2014 года уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением в сроки, определенные Графиком платежей.

Однако, в нарушение условий кредитного договора и дополнительного соглашения к нему, ответчики с октября 2015 года не исполняют обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность ответчиков перед банком.

По состоянию на 27.11.2015 года сумма задолженности по кредитному договору № от 22.10.2012 г. составляет 416 157,81 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность- 321 440,67 руб.,

- просроченные проценты - 80 512,67 руб.,

- неустойка на просроченную ссудную задолженность - 428,18 руб.,

- неустойка на просроченные проценты - 13 776,29 руб.

Таким образом, установлено, что действиями ответчиков, выразившимися в неуплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, существенно нарушены условия вышеуказанного кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании ссудной задолженности, в силу ст.450 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет суммы иска произведен правильно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 11 октября 2012 года заемщиками был предоставлен залог жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Таким образом, одновременно с государственной регистрацией Договора купли-продажи и перехода права собственности по нему на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ОАО "Сбербанк России", в подтверждение ОАО "Сбербанк России" была получена закладная от ... в соответствии с которой банк является первоначальным залогодержателем, Шевченко С.С., Шевченко Е.С. залогодателями. Залоговая стоимость жилого дома и земельного участка установлена по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в сумме 801 000,00 рублей.

Согласно статье 13 Закона об ипотеке Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Статьей 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 801 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 801 000,00 рублей определенной по соглашению сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением подтверждены расходы истца на оплату госпошлины в сумме 7 362 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.309, 323, 330, 348, 349, 363, 450, 819 ГК РФ, ст.ст. 68, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 11 октября 2012 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и созаемщиками - Шевченко С.С., Шевченко Е.С..

Досрочно взыскать с Шевченко С.С., Шевченко Е.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 11 октября 2012 года в сумме 416157 (четыреста шестнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 81 копейки, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность- 321440 рублей 67 копеек,

- просроченные проценты - 80512 рублей 67 копеек,

- неустойка на просроченную ссудную задолженность – 428 рублей 18 копеек,

- неустойка на просроченные проценты - 13776 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,10 кв.м, с кадастровым №:А/111 А, литер А, этаж-1,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый № общей стоимостью 800 000 рублей, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости 801 000,00 рублей определенной по соглашению сторон.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев